Zoom sur la SCPI Grand EST horizon

NORD EST horizon (anciennement Grand EST horizon) est une des trois SCPI de la société de gestion Foncière et territoire (avec Rhône alpes méditerranée et  Ouest Cap Atlantique). Foncière et Territoire a pour particularité de développer des SCPI régionales. Cette stratégie a pour but de proposer aux investisseurs un placement de proximité. Foncière et territoire est une société de gestion de taille modeste (une vingtaine de collaborateurs) créée en 1997 et possédant des bureaux à Nancy, Strasbourg, Lyon et Nantes.

Stratégie

Créée en 2014, la SCPI NORD EST horizon a pour objet principal  l'achat et la gestion de biens dans le nord-est de la France. Elle vise aussi à surfer sur l'attrait des SCPI européennes en investissant de manière accessoire dans des zones limitrophes de ces régions françaises. Concrètement la SCPI investit principalement dans les 3 "régions fusionnées" françaises: Grand Est, Bourgogne-Franche Comté et Haut de France. Les pays limitrophes: Luxembourg , Belgique, Allemagne, Pays-Bas  et Royaume-Uni ainsi que l'Ile-de-France voir les DOM-TOM peuvent également être visés même si aucun bien n'a encore été acquis dans ces zones.

Parc immobilier

Ce patrimoine est composé de 7 immeubles pour 10 locataires. Sur les 10 derniers mois le taux d'occupation oscille entre 97 et 100 %. Ce patrimoine est actuellement orienté bureau avec une petite part de commerce (actuellement moins de 10 %). Tous ces biens sont actuellement situés à Metz, Nancy ou Strasbourg, bien que des projets d'investissement soient à l'étude sur Dijon.

Rentabilité et principaux ratios

Au 31 décembre 2016, la valeur de reconstitution (le prix que coutait le rachat de l'ensemble du parc immobilier plus les réserves) par part était de 246,62 € soit un peu moins que le prix de part de 250 €. Sur l'année 2016, le dividende était de 12.51 euros € par part soit un rendement de 5 % légèrement au dessus de la moyenne des SCPI (4.7 %). Le resultat par part était de 12.63 € ce qui a permis d'alimenter le report à nouveau pour la deuxième année consécutive, après une mise en réserve de prés de 3 euros en 2015.

Conditions de souscription

 NORD EST horizon est accessible pour tout investissement à partir de 4 parts soit 1 000 €.