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Accessible en utilisant son épargne ou en contractant un prêt bancaire. Le financement à crédit permet de bénéficier d'un effet de levier.

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Thomas est cadre dans une PME.
Ses revenus annuels s’élèvent à 70 000 € bruts.

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Avertissement :
* Investissez 10 000€ et recevez 300€ sur votre compte bancaire ou en part de SCPI (sur SCPI éligibles uniquement). Offre non cumulable avec d’autres offres commerciales.
** Performance maximale atteinte en 2022. Taux de distribution + Augmentation du prix de la part de la SCPI Corum Eurion en 2022. Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risque, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.
*** Un emprunt doit être remboursé. L’investisseur ne doit pas tenir compte uniquement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.

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La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), ou pierre-papier, est un placement collectif permettant d'investir dans l'immobilier professionnel locatif (bureaux, commerces, etc.) dès de faibles montants. Les investisseurs perçoivent des dividendes issus des loyers. Existant depuis plus de 50 ans, les SCPI séduisent par leur rentabilité et leur risque mutualisé grâce à la diversification des biens. Elles offrent les avantages de l'immobilier sans les contraintes de gestion directe. De plus, vous bénéficiez d’un "cashback SCPI" pouvant atteindre 3%* de votre investissement, réduisant ainsi votre coût initial.

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Qu'est-ce qu'investir en SCPI ? Les bases.

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), c'est acheter des parts dans une société qui gère un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, hôtels, entrepôts...). En échange de votre investissement, vous percevez régulièrement des revenus (dividendes) issus des loyers. Les SCPI offrent une diversification géographique et sectorielle sans les soucis de gestion immobilière directe, et sont accessibles dès quelques centaines d'euros. Il est également possible d'investir en SCPI en démembrement, séparant l'usufruit de la nue-propriété pour bénéficier d'une décote à l'achat et optimiser la fiscalité

Cashback SCPI : récupérez une part de votre investissement

Le cashback SCPI est une offre promotionnelle de plateformes d'investissement qui vous permet de récupérer une partie de votre capital investi sous forme de remboursement.

Concrètement, un pourcentage du montant que vous investissez en SCPI vous est restitué. Cela diminue le coût initial de votre placement et augmente potentiellement vos rendements.

Exemple : Pour un investissement de 10 000 € avec un cashback de 3%, vous recevez 300 €, ramenant votre investissement net à 9 700 €.

Pourquoi certains courtiers SCPI offrent du cashback ?

Le cashback SCPI est une pratique récente où des courtiers en ligne reversent une partie de leurs commissions de distribution aux investisseurs. Ces commissions sont versées par les sociétés de gestion de SCPI pour chaque souscription via un intermédiaire (souvent obligatoire car la souscription en direct est rare). Pour attirer plus d'épargnants et se différencier, certains courtiers en ligne partagent une partie de ces commissions sous forme de cashback, créant un avantage financier pour l'investisseur. Leur modèle économique, optimisé par la digitalisation, leur permet de fonctionner avec des marges plus faibles en misant sur le volume de transactions.

Contrairement à certains conseillers en gestion de patrimoine traditionnels, les courtiers cashback ont des coûts de fonctionnement réduits grâce au numérique. Cependant, les conseillers patrimoniaux apportent souvent une expertise pointue pour des situations complexes (défiscalisation, transmission de patrimoine), justifiant leur rémunération.

En résumé, le cashback SCPI est un partage de commissions des courtiers en ligne pour attirer les investisseurs, résultant en un coût d'investissement initial plus faible pour l'épargnant et un volume d'affaires accru pour le courtier.

Comment fonctionne concrètement le cashback SCPI ?

Le cashback SCPI est un reversement d'une partie des commissions perçues par le courtier. Ce remboursement intervient généralement après que la société de gestion a versé sa commission, ce qui peut prendre quelques semaines. Le paiement du cashback est effectué directement sur le compte bancaire utilisé lors de la souscription de vos parts de SCPI.

Légalité du cashback SCPI : ce qu'il faut savoir

Oui, le cashback sur l'investissement en SCPI est parfaitement légal. Il s'agit simplement d'un partage des commissions de distribution des courtiers avec les investisseurs. L'AMF (Autorité des Marchés Financiers) a confirmé cette pratique, à condition que les courtiers informent clairement les clients de ce reversement.

Cependant, soyez vigilant ! Il est crucial de lire attentivement les conditions de chaque offre et de s'assurer de la fiabilité et de la régulation de la plateforme proposant le cashback. Vérifiez notamment l'enregistrement ORIAS et le statut de Conseiller en Investissement Financier (CIF). Privilégiez les courtiers régulés par l'AMF, gage de confiance et de transparence. Méfiez-vous des offres trop alléchantes qui pourraient masquer des arnaques.

Cashback SCPI : avantages et inconvénients pour l'investisseur

✓ Avantages :

Coût initial réduit : le cashback diminue le montant investi, optimisant ainsi votre rendement dès le départ.
Rendements potentiels accrus : la réduction du capital investi augmente mécaniquement votre rentabilité nette.
Accessibilité renforcée : le cashback rend l'investissement en SCPI plus attractif et accessible, même avec un budget limité.
Diversification facilitée : un coût d'entrée plus faible permet de diversifier plus aisément votre portefeuille en investissant dans différentes SCPI.

× Inconvénients :

Conditions d'offre : les offres de cashback peuvent être soumises à des conditions spécifiques, comme un investissement minimum.
Disponibilité limitée : le cashback n'est pas proposé par toutes les plateformes d'investissement, restreignant potentiellement vos choix.
Nécessité d'une sélection rigoureuse : choisir des SCPI de qualité reste primordial, car le cashback ne compense pas les risques de l'investissement immobilier. Les SCPI sans frais de souscription, souvent performantes, ne sont généralement pas éligibles au cashback.

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