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Eden

  • SCPI fiscale
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Taux de distribution

6,70 % en 2024

Investissement

à partir de 0,00 €

Capitalisation

7 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Eden

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
50,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,70%
Gestionnaire
Advenis Investment Managers
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
50,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2024
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
0,00 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
7 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Eden

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
50,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,70%
Gestionnaire
Advenis Investment Managers
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
50,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2024
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
0,00 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
7 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
287
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
N.C.
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Eden

Eden et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

0,00 €

Taux de distribution

6,70 %

Moyenne nette sur les 1 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
0 €
Marché : 136 219 113 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
23 693 €
Marché : 971 594 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 147 699 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Données non disponibles

Répartition géographique

Données non disponibles

Valeur patrimoniale

Prix de la part Eden

Capitalisation

7 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eden en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 19,0 %
    • 81,0 %
    • 7 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 10 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 15 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eden en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 9,50 €
    • 40,50 €
    • 7 ans
    • 12,00 €
    • 38,00 €
    • 10 ans
    • 15,75 €
    • 34,25 €
    • 15 ans
    • 19,00 €
    • 31,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Eden .

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Eden sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 6,70 %

Capital disponible

15 693 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
4,00%
Marché : 3,16%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
15,00%
Marché : 11,07%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
0,00%
Marché : 3,16%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
5,00%
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
6,00%
Marché : 4,06%

Les documents de Eden

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Eden

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Stratégie d'Investissement

Diversification : Eden investit dans divers types de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, et des locaux d'activités, afin de réduire le risque locatif et d'optimiser le rendement.

  • Localisation : Les investissements peuvent être répartis géographiquement, souvent avec une concentration en Europe, pour bénéficier de la stabilité économique et des opportunités de croissance dans cette région.

Rendement et Distribution

  • Taux de Distribution : La SCPI vise à offrir un rendement attractif à ses investisseurs, souvent exprimé en pourcentage de la valeur de marché des parts.
  • Distribution des Dividendes : Les revenus locatifs perçus sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes réguliers.

Gestion et Performance

  • Gestion Professionnelle : La SCPI est gérée par une société de gestion spécialisée qui s'occupe de l'acquisition, de la gestion et de la valorisation des actifs immobiliers.
  • Performance : La performance est évaluée en fonction de la stabilité des revenus locatifs, de la valorisation des actifs et de la gestion efficace des coûts.

Structure et Fonctionnement

  • Capitalisation : Représente la valeur totale des parts émises par la SCPI, reflétant la taille et la capacité d'investissement de la société.
  • Nombre d'Associés : Indique le nombre d'investisseurs participant à la SCPI, ce qui peut affecter la liquidité et la dynamique de l'investissement.

Avantages et Risques

  • Avantages : Offre une diversification du portefeuille, un accès à l'immobilier professionnel sans gestion directe, et des rendements potentiellement attractifs.
  • Risques : Incluent la vacance locative, la fluctuation des prix de l'immobilier, et les variations des taux d'intérêt.

La SCPI Eden, comme d'autres SCPI, est conçue pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un produit immobilier tout en bénéficiant d'une gestion professionnelle et d'une distribution régulière des revenus.

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La SCPI Eden en 4 points clés

Localisation Géographique Stratégique

La SCPI Eden investit principalement en Europe, tirant parti de la stabilité économique et des opportunités de croissance dans cette région pour sécuriser et augmenter la valeur de ses actifs.

Structure de Capitalisation Solide

Avec une capitalisation significative, Eden dispose de la capacité d'investir dans des projets immobiliers de grande envergure, assurant ainsi une diversification et une résilience accrues face aux fluctuations du marché.

Participation et Accessibilité pour les Investisseurs

La SCPI Eden est accessible à un large éventail d'investisseurs, offrant une opportunité d'investissement immobilier sans les contraintes de gestion directe, tout en permettant une participation collective à la croissance immobilière.

Gestion des Risques et Provisions

Eden met en place des stratégies de gestion des risques, incluant des provisions pour gros travaux, afin de maintenir la qualité et la valeur de son portefeuille immobilier, tout en assurant une gestion proactive des actifs.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Eden

Bureaux

Bureaux

Aberdeen ()

  • Locataire ST. James's Place Wealth Management
  • Acquisition 2 900 000 €
Bureaux

Bureaux

Utrecht ()

  • Locataire Partou BV

L’actualité de Eden

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.