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Eurion Corum AM

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

5,67 % en 2023

Investissement

à partir de 215,00 €

Capitalisation

1 148 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Eurion

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
189,20 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,67%
Gestionnaire
Corum AM
Nombre de locataires
74
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Prix de souscription
215,00 €
Min. de souscription
215,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,66 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 148 millions €
Versements programmés
oui

Les infos détaillées de Eurion

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
189,20 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,67%
Gestionnaire
Corum AM
Nombre de locataires
74
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
180,93€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
222,55€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
189,20€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
383 millions €
Prix de souscription
215,00 €
Min. de souscription
215,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,66 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 148 millions €
Versements programmés
oui
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
31 132
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
5 340 442
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Eurion

Eurion et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

12,19 €

Taux de distribution

7,03 %

Moyenne nette sur les 5 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
28 700 000 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
36 875 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
380 706 €
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 14%
    France
  • 6%
    Portugal
  • 21%
    Pays-bas
  • 1%
    Lettonie
  • 29%
    Irlande
  • 9%
    Finlande

Valeur patrimoniale

Prix de la part Eurion

Capitalisation

1 148 millions €

Nombre de locataires

74

Nombre d'immeubles

40

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eurion en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 13,0 %
    • 87,0 %
    • 4 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 5 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 6 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 7 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 8 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 9 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 10 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 11 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 12 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 13 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 14 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 15 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 16 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 17 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 18 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 19 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 20 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eurion en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 27,95 €
    • 187,05 €
    • 4 ans
    • 36,55 €
    • 178,45 €
    • 5 ans
    • 45,15 €
    • 169,85 €
    • 6 ans
    • 51,60 €
    • 163,40 €
    • 7 ans
    • 55,90 €
    • 159,10 €
    • 8 ans
    • 58,05 €
    • 156,95 €
    • 9 ans
    • 62,35 €
    • 152,65 €
    • 10 ans
    • 66,65 €
    • 148,35 €
    • 11 ans
    • 68,80 €
    • 146,20 €
    • 12 ans
    • 70,95 €
    • 144,05 €
    • 13 ans
    • 73,10 €
    • 141,90 €
    • 14 ans
    • 75,25 €
    • 139,75 €
    • 15 ans
    • 77,40 €
    • 137,60 €
    • 16 ans
    • 79,55 €
    • 135,45 €
    • 17 ans
    • 81,70 €
    • 133,30 €
    • 18 ans
    • 83,85 €
    • 131,15 €
    • 19 ans
    • 86,00 €
    • 129,00 €
    • 20 ans
    • 88,15 €
    • 126,85 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Eurion.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Eurion sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,67 %

Capital disponible

13 720 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
5,00%
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
13,20%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
5,00%
Marché : 4,44%

Les documents de Eurion

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Eurion

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Après avoir lancé la SCPI Corum Origin en 2012 et une deuxième, Corum XL en 2017, la société de gestion CORUM lance une troisième SCPI : Eurion. 

La SCPI Eurion, gérée par la société de gestion Corum AM, a pour objectif d'acquérir des actifs dans divers secteurs de l'immobilier. Les investissements porteront sur des actifs tels que des bureaux, des murs de commerce, des locaux d'activité, des entrepôts, des hôtels, des parkings, des actifs du secteur de la santé (EHPADs, résidences seniors). La stratégie d'investissement portera sur des actifs localisés dans toute l'Europe et notamment au sein de grandes capitales. A travers sa stratégie, la SCPI profitera à la fois de durées baux avantageuses, des locataires de qualité, et de la profondeur du marché immobilier européen.

Eurion est une SCPI qui a une prise de parti dite "défensive". Le but étant de représenter une complémentaire aux deux SCPI déjà existantes de la société de gestion : Corum Origin et Corum XL qui, elles, ont des stratégies plus opportunistes et plutôt basées sur les fluctuations du marché immobilier.

La SCPI affiche en 2023 un prix de part de 215€  pour une valeur de retrait de 189,20€. En juillet 2022, elle a revalorisé son prix de part de +5,4%, passant de 204€ à 215€.

Avec un premier TDVM (taux de distribution sur valeur de marché, aujourd'hui "Taux de Valeur") de 10,40%, en 2020, Eurion a fait une entrée remarquable dans le monde de la pierre papier. En 2023, elle affiche un taux de distribution à 5,67%.

 

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La SCPI Eurion en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

La SCPI EURION a pour but de diversifier ses investissements dans toute l'Europe. Cette stratégie permet à la SCPI de mutualiser le risque sur plusieurs pays, ainsi que sur des locataires de multiples secteurs d'activités (les locataires des immeubles que la SCPI détient).

Rendement significatif

Le marché des SCPI en 2021 a délivré un rendement moyen de 4,45%. Le rendement visé de la SCPI Eurion étant de 4,5%, cette dernière surperforme de 150 points son objectif initial. Si l'on couple cela à la fiscalité avantageuse qu'apporte un investissement en SCPI européenne, la SCPI Eurion devient très attractive.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Eurion

Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Heerlen (Pays-Bas)

  • Locataire APG
  • Acquisition 50 €
  • Rentabilité 6,40%
Hotel

Hotel

Roissy-en-France (Val-d'Oise)

  • Locataire B&B Hotels
  • Acquisition 61 000 000 €
  • Rentabilité 6,50%
Bureaux, Hôtelerie

Bureaux, Hôtelerie

Montpellier ()

  • Locataire Multilocataires : ORANGE, EGIS, APEX ENERGIES, B&B
  • Acquisition 80 000 000 €
  • Rentabilité 6,50%

L’actualité de Eurion

Voici la troisième SCPI de Corum : Eurion
SCPI RENDEMENT | 2 min. de lecture Lire l'article
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.