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Kyaneos de normandie

  • SCPI fiscale
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Taux de distribution

2,60 % en 2025

Investissement

à partir de 2 220,00 €

Capitalisation

11 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

5 / 5

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Les infos clés de Kyaneos de normandie

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
197,58 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
2,60%
Gestionnaire
Kyaneos AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
222,00 €
Min. de souscription
2 220,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,90 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
11 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Kyaneos de normandie

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
197,58 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
2,60%
Gestionnaire
Kyaneos AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
754,54€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
229,99€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
750,39€
Collecte 2025 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
222,00 €
Min. de souscription
2 220,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,90 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
11 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
258
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
11 456
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Kyaneos de normandie

Kyaneos de normandie et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2025

19,50 €

Taux de distribution

2,95 %

Moyenne nette sur les 4 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
100 885 €
Marché : 128 964 134 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
44 015 €
Marché : 933 710 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 139 701 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    France

Valeur patrimoniale

Prix de la part Kyaneos de normandie

Capitalisation

11 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

113

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Kyaneos de normandie en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Kyaneos de normandie en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Kyaneos de normandie.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Kyaneos de normandie sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2025 2,60 %

Capital disponible

12 843 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,75%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,00%
Marché : 10,94%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
11,00%
Marché : 3,75%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,67%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,08%

Les documents de Kyaneos de normandie

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Kyaneos de normandie

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La société de gestion Kyaneos AM lance sa première SCPI fiscale : la SCPI Kyaneos De normandie. Cette SCPI fiscale a pour objectif d'acquérir de l'immobilier concerné et éligible par la loi Denormandie. Le principe est le suivant : la SCPI acquiert des immeubles, effectue des travaux et les mets en location. Ce dispositif permet de faire bénéficier aux détenteurs de parts de l'avantage fiscal de la loi Denormandie. Les investisseurs dans des parts de la SCPI pourront profiter de 18% du montant investi en crédit d'impôt, étalé sur 9 ans. 

La durée de placement reccommandée est d'environ 12 ans. Sur ce laps de temps, la SCPI aura le temps d'acquérir des biens, de les rénover, de les mettre en location, et de se dissoudre après 9 années de mise en location. Elle vise également un rendement de 4-4,5% lorsque tous les immeubles qu'elle a acquis seront loués.

 

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La SCPI Kyaneos de normandie en 4 points clés

Accessibilité à l'Investissement Immobilier

La SCPI Kyaneos Denormandie permet aux investisseurs d'accéder à un marché immobilier diversifié sans avoir à acquérir des biens physiques. Cela rend l'investissement immobilier plus accessible à un plus grand nombre d'investisseurs.

Distribution de Revenus Récurrents

Les investisseurs bénéficient de revenus passifs grâce à la distribution régulière de dividendes. Ces revenus proviennent des loyers perçus sur les biens détenus par la SCPI, offrant ainsi une source de revenu stable.

Stratégie de Rénovation Énergétique

Kyaneos Denormandie met l'accent sur l'amélioration de l'efficacité énergétique de ses propriétés par le biais de travaux de rénovation. Cela non seulement augmente la valeur des biens, mais contribue également à réduire l'impact environnemental.

Gestion Professionnelle et Transparente

La SCPI est gérée par une équipe d'experts en immobilier, garantissant une gestion active et stratégique du portefeuille. Les investisseurs bénéficient d'une transparence dans les opérations et les performances, renforçant ainsi la confiance dans leur placement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’actualité de Kyaneos de normandie

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.