SCPI novapierre résidentiel
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2019 pour novapierre résidentiel
| Type ? | Plus-value |
| Catégorie ? | Résidentiel |
| Année de création | 1996 |
| DVM ? | 1,90 % |
| Frais de souscription ? | 9.95 % |
| Frais de gestion ? | 18.3 % |
| Délai de carence ? | 3 mois |
| Prix de souscription ? | 1 411,00€ |
| Valeur de retrait ? | 1 270,61 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 6775€ |
| Démembrement ? | Non |
| Assurance vie ? | Oui |
| Collecte ? | -13,30 millions € |
Rendement
Revenu distribué par part 2019
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI novapierre résidentiel sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Avis sur novapierre résidentiel
La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation créée en 1996 et gérée par la société Paref gestion. L'objectif de la SCPI Novapierre Résidentiel est de générer des plus-values potentielles à terme, sans distribution de revenus, en se constituant un patrimoine immobilier composé d'appartements , et de logements, principalement situés à Paris, soumis à la loi de 1948 ou ses substituts. Le stock d'appartements soumis à cette loi étant limité, la SCPI Novapierre Résidentiel porte désormais son attention sur des biens soumis à la loi de 1989, en viager mais également en nue-propriété.
Ces appartements sont acquis avec une décote , qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent. La SCPi Novapierre Résidentiel bénéficie de très bonnes performances. Le taux de rendement est de plus de 7,5% sur 10 ans, le prix de la part a été multiplié par 5 depuis la création de la SCPI, soit une revalorisation de plus de 400% depuis l’origine!
Cette SCPI n'a pas pour but de distribuer des revenus. En effet, celle-ci répond à 3 objectifs en fonction du moyen utilisé pour réaliser l’investissement : au comptant : la valorisation d'un capital ; à crédit: la défiscalisation des revenus fonciers et en assurance-vie : la transmission du patrimoine et défiscalisation de la plus-value.
Nous recommandons la SCPI Novapierre Résidentiel dans l'univers des SCPI de plus value car la société de gestion a un savoir faire unique sur ce type de SCPI. Il convient tout de même d'être vigilant car avec la forte hausse de l'immobilier ces dernières années, la capacité a générer de la plus value sera plus complexe dans les années à venir.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI novapierre résidentiel sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie
PAREF GESTION, société de gestion créée en 1991, gère un patrimoine de plus de 1,2 milliards d'euros d'actifs ce qui fait d'elle un acteur majeur du marché de l'immobilier locatif français.
PAREF GESTION gère 5 SCPI au total:
- Pierre 48 investie dans l’immobilier d’habitation
- Novapierre 1 dans l’immobilier commercial
- Interpierre France dans l’immobilier d’entreprise
- Capiforce Pierre dans des commerces, des bureaux et des locaux d'activité
- Novapierre Allemagne investie exclusivement en Allemagne dans l'immobilier commercial
Les SCPI dites de plus-value ne répondent pas aux mêmes objectifs que les SCPI de rendement. En effet, il ne s'agit pas ici de verser des dividendes aux associés. Cette classe d'actifs est plus particulièrement destiné aux contribuables fortement imposés, ou encore aux personnes désireuses de valoriser un capital plutôt que de percevoir des revenus complémentaires. Comment ça marche? Ce type de SCPI s'intéresse en fait à des biens possédant un fort potentiel de revente comme les biens soumis à la loi 1948, acquis à la faveur d'une décote de 30 à 40%.
En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).
Novapierre Résidentiel a su adapter sa stratégie d'investissement en réponse aux évolutions du marché. En effet, suite à la raréfaction de biens soumis à la loi 1948, cette SCPI porte maintenant également son attention sur d'autres types d'actifs tels que des immeubles éligibles à la loi1989, du viager ou encore de la nue-propriété.
Avertissement - Risques
SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.
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