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Principal inside

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Taux de distribution

?Montant du dividende divisé par :
• Le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
• Le prix de souscription moyen au cours de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

6,00 % en 2025

Investissement

à partir de 0,00 €

Capitalisation

760 millions €

TRI sur 5 ans

?Taux de Rentabilité Interne sur 5 ans ou Objectif de Taux de Rentabilité Interne annoncé par la société de gestion

NC

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Les infos clés de Principal inside

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,00%
Gestionnaire
Principal Asset Management
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
238,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
2025
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
0,00 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
760 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Principal inside

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,00%
Gestionnaire
Principal Asset Management
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2025 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
238,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
2025
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
0,00 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
760 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
N.C.
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
5 070
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Principal inside

Principal inside et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2025

0,00 €

Taux de distribution

6,00 %

Moyenne nette sur les 1 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
0 €
Marché : 128 974 887 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
NC
Marché : 934 288 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 136 994 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Données non disponibles

Répartition géographique

Données non disponibles

Valeur patrimoniale

Prix de la part Principal inside

Capitalisation

760 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Principal inside en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 14,0 %
    • 86,0 %
    • 4 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 5 ans
    • 21,5 %
    • 78,5 %
    • 6 ans
    • 24,5 %
    • 75,5 %
    • 7 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 8 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 9 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 10 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 11 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 12 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 13 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 14 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 17 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 18 ans
    • 44,5 %
    • 55,5 %
    • 19 ans
    • 45,5 %
    • 54,5 %
    • 20 ans
    • 46,5 %
    • 53,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Principal inside en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 33,32 €
    • 204,68 €
    • 4 ans
    • 42,84 €
    • 195,16 €
    • 5 ans
    • 51,17 €
    • 186,83 €
    • 6 ans
    • 58,31 €
    • 179,69 €
    • 7 ans
    • 65,45 €
    • 172,55 €
    • 8 ans
    • 71,40 €
    • 166,60 €
    • 9 ans
    • 78,54 €
    • 159,46 €
    • 10 ans
    • 83,30 €
    • 154,70 €
    • 11 ans
    • 86,87 €
    • 151,13 €
    • 12 ans
    • 89,25 €
    • 148,75 €
    • 13 ans
    • 90,44 €
    • 147,56 €
    • 14 ans
    • 92,82 €
    • 145,18 €
    • 15 ans
    • 95,20 €
    • 142,80 €
    • 16 ans
    • 99,96 €
    • 138,04 €
    • 17 ans
    • 102,34 €
    • 135,66 €
    • 18 ans
    • 105,91 €
    • 132,09 €
    • 19 ans
    • 108,29 €
    • 129,71 €
    • 20 ans
    • 110,67 €
    • 127,33 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Principal inside .

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Principal inside sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2025 6,00 %

Capital disponible

15 101 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
1,00%
Marché : 2,97%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
11,00%
Marché : 11,00%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
5,66%
Marché : 2,97%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
1,00%
Marché : 2,95%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 0,77%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,00%
Marché : 3,68%

Les documents de Principal inside

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Principal inside

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne
  1. Identification du produit
  • Nom commercial : Principal® Inside (dénomination sociale : Principal Inside)  
  • Forme juridique : SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à capital variable, immatriculée au RCS de Paris n° 991 025 271  
  • Siège social : 36 avenue Hoche, 75008 Paris  
  • Société de gestion : Principal Real Estate SAS (agréée AMF n° GP-13000036)  
  • Visa AMF : SCPI n°25-12 (5 août 2025)  
  • Date de constitution : 3 septembre 2025
  1. Objectif et périmètre d’investissement
  • Objectif de gestion : constituer et gérer un patrimoine immobilier diversifié afin de générer principalement des revenus locatifs destinés à la distribution de dividendes aux associés et, à moyen terme, une plus-value potentielle à travers la valorisation des immeubles. Objectifs indicatifs (non garantis) : TRI cible 6,5 % sur 10 ans ; taux de distribution cible 6 % brut sur 10 ans.  
  • Périmètre géographique : répartition ciblée 50 % États‑Unis / 50 % Union européenne (hors France) et Royaume‑Uni (allocation effective susceptible de varier selon opportunités).  
  • Classes d’actifs visées : bureaux, commerce de proximité, logistique / locaux d’activité, résidences étudiantes, résidences seniors / maisons de retraite, immobilier de santé (cliniques), hôtellerie & hospitalité, data‑centers, locaux scientifiques, etc.  
  • Modalités : acquisitions directes ou indirectes, y compris en VEFA, travaux, rénovation, réhabilitation, et possibilité d’investir via véhicules intermédiaires (sociétés, filiales, LLC US). Possibilité d’utiliser des emprunts (endettement maximum statutaire 40 % de la valeur d’expertise augmentée de la trésorerie consolidée).
  1. Stratégie d’allocation et de gestion
  • Stratégie : diversification géographique intercontinentale pour bénéficier de la décorrélation Europe / USA et multiplier les opportunités sectorielles ; n’investit que sur des marchés où Principal dispose d’une présence locale.  
  • Gestion : gestion discrétionnaire par Principal Real Estate SAS (fund & asset management), décisions d’investissement prises par la société de gestion en France.  
  • Couverture : la société de gestion peut recourir à des instruments simples de couverture (risque de change, risque de taux) mais le risque de change peut rester partiellement non couvert. Exposition cible au risque de change ≈ 50 % en phase de croisière (peut atteindre 100 % au lancement).
  1. Profil d’investisseur et horizon de placement
  • Public visé : investisseurs particuliers et institutionnels (parts éligibles potentiellement en assurance‑vie sous conditions).  
  • Caractéristiques : placement à long terme, liquidité limitée. Durée minimale recommandée : 10 ans. Classe de risque synthétique : 4/7 (risque moyen). Parts à capital variable, possibilité de souscription et de retrait selon règles statutaires et conditions de marché.
  1. Souscription / prix / caractéristiques des parts
  • Valeur nominale : 150 € par part.  
  • Prix de souscription (période de lancement) : sponsors 238 € TTC (jusqu’au 31/01/2026 sous conditions), puis parts subséquentes 250 € TTC à compter du 01/02/2026. Prix de retrait initial indiqué : 225 € (prix susceptible d’évoluer).  
  • Types de souscripteurs et minima : Associés fondateurs (parts inaliénables 3 ans après visa AMF), Sponsors (minimum 40 parts), Associés subséquents (minimum 10 parts à compter du 31/07/2026). Modalités de paiement : comptant ou crédit. Entrée en jouissance variable (ex. sponsors : 1er jour du 3e mois ; subséquents : 1er jour du 6e mois). Code ISIN en cours d’attribution.  
  • Restrictions : offre non destinée aux « U.S. Persons » ; clauses FATCA / CRS / obligations déclaratives applicables.
  1. Liquidité et sortie
  • Mécanismes : retraits soumis à disponibilité (compensation par souscriptions, fonds de remboursement si créé et doté, ou marché secondaire via registre d’ordres en cas de suspension de la variabilité). Règles de traitement chronologique des demandes, prix de retrait fixé par la société de gestion.  
  • Risque : liquidité non garantie ; blocage possible si demandes de retrait > 10 % des parts non traitées dans 12 mois → assemblée générale extraordinaire et mesures (cession d’actifs, mise en place du registre des ordres, etc.).
  1. Frais
  • Commission de souscription : jusqu’à 10 % HT (12 % TTC) du prix de souscription ; réduite pour sponsors (5,46 % HT — 6,55 % TTC) ; non appliquée aux associés fondateurs.  
  • Commission de gestion : 10 % HT (+TVA applicable) des loyers et produits financiers européens ; 12 % HT (sans TVA) des loyers et produits financiers américains. Prélevée périodiquement sur les recettes encaissées.  
  • Commission d’acquisition/cession d’actifs : 1 % HT du prix d’achat/vente hors frais et droits.  
  • Commission de pilotage travaux : 1 % HT sur programmes de travaux supérieurs à 100 000 € HT.  
  • Frais de cession/mutation de parts : 100 € HT (120 € TTC) par opération. TVA applicable selon pays. Tous autres frais opérationnels sont supportés par la SCPI.
  1. Gouvernance et contrôle
  • Organe de gestion : Principal Real Estate SAS — pouvoirs étendus pour mise en œuvre de la politique d’investissement et gestion opérationnelle.  
  • Conseil de surveillance : 3 à 12 membres nommés (première composition issue de l’AG constitutive). Missions de contrôle et rapport annuel aux associés.  
  • Dépositaire : nommé (CACEIS Bank désigné à la constitution).  
  • Commissaires aux comptes : désignés pour contrôler l’exactitude des comptes.  
  • Expert externe en évaluation : nommé (JLL Value and Risk Advisory pour la période initiale) ; expertise vénale annuelle et expertise complète au moins tous les 5 ans.
  1. Politique extra‑financière (ESG)
  • Intégration ESG : processus d’audit ESG en phase d’acquisition, notation ESG des actifs, plan d’action intégré au budget pour améliorer les performances ESG. Objectif « best‑effort » : améliorer la note ESG globale d’au moins 20 points sur 3 ans ou atteindre une « note seuil » définie.  
  • Classification SFDR : la SCPI promeut des caractéristiques environnementales, sociales et de gouvernance (article 8 SFDR) ; n’a pas d’objectif durable article 9. Politique ESG et indicateurs disponibles sur le site.
  1. Fiscalité (principaux points pour investisseurs résidents France)
  • Nature transparente fiscalement : la SCPI est fiscalement transparente (article 239 septies CGI) ; les revenus sont imposés entre les mains des associés selon leur régime fiscal (revenus fonciers / impôt sur les sociétés le cas échéant).  
  • Revenus de source étrangère : les revenus fonciers issus d’immeubles situés à l’étranger (États‑Unis, autres pays européens) sont imposables dans l’État de situation ; application des conventions fiscales (ex. Convention franco‑américaine) et mécanismes de crédit d’impôt pour éviter, dans la mesure prévue par les conventions, la double imposition. Modalités détaillées et impacts selon situation individuelle : voir Chapitre fiscal du document d’information.  
  • Prélèvements sociaux et règles applicables aux revenus mobiliers, plus‑values, IFI : traitement conforme au droit fiscal français ; attention à l’imputation d’éventuels crédits d’impôt et aux règles spécifiques sur les plus‑values et abattements selon durée de détention.
  1. Principaux risques (non exhaustif)
  • Risque de perte en capital (aucune garantie de capital ni de performance).  
  • Risque de liquidité (revente/rachat non garanti).  
  • Risque de marché immobilier (baisse des valeurs, cycles, vacance).  
  • Risque de change (exposition USD/GBP), risque de taux (impact sur coût de financement et valorisation).  
  • Risque lié à l’endettement (effet de levier, max 40 %).  
  • Risque de contrepartie (défaillance locataires, prestataires, partenaires).  
  • Risque de gestion (décisions discrétionnaires susceptibles d’affecter la performance).  
  • Risques de durabilité (physiques et de transition climatiques, risques sociaux et de gouvernance).  
  • Risque fiscal (évolutions réglementaires et conventions).
    (Le détail complet figure dans la Note d’Information et le DIC.)
  1. Aspects pratiques d’information et reporting
  • Distribution : dividendes potentiels trimestriels.  
  • Information aux associés : rapport annuel, bulletins semestriels, espace associé en ligne (détail dividendes, relevés fiscaux, documentation).  
  • Modalités de vote et assemblées : convocations, AG ordinaires/extraordinaires et règles de quorum/majorité conformes aux statuts et au CMF.
  1. Données opérationnelles et statutaires clés (extraits)
  • Capital initial : 760 500 € (5 070 parts) ; capital statutaire maximum : 20 000 000 €.  
  • Parts fondateurs inaliénables pendant 3 ans après visa AMF.  
  • Prix de souscription sponsors (lancement) : 238 € TTC ; prix subséquent cible : 250 € TTC.  
  • Commission de souscription : jusqu’à 10 % HT (12 % TTC) ; commission de gestion 10 % HT (UE/UK) / 12 % HT (États‑Unis) des produits locatifs.  
  • Durée de placement recommandée : minimum 10 ans.
  1. Documents contractuels et sources d’information
  • Documents de référence à consulter obligatoirement pour le RCDA : Note d’Information (visa AMF n°25‑12), Statuts constitutifs, Document d’Informations Clés (DIC), brochures commerciales (ex. brochure Principal® Inside). Ces documents détaillent les modalités complètes, conditions de souscription, risques, frais, fiscalité et gouvernance.

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La SCPI Principal inside en 4 points clés

Stratégie d'investissement équilibrée

Principal® Inside adopte une approche stratégique qui combine des investissements dans des actifs immobiliers variés, visant à maximiser les rendements tout en minimisant les risques.

Accès à des segments de marché diversifiés

Le portefeuille couvre une large gamme de segments, incluant des bureaux, des commerces, des résidences étudiantes, et des établissements de santé, permettant ainsi de profiter de différentes dynamiques de marché.

Gestion discrétionnaire par des experts

La SCPI est gérée de manière discrétionnaire par une équipe expérimentée, assurant une allocation réfléchie et proactive des ressources en fonction des conditions du marché et des opportunités d'investissement

Durée de placement recommandée de 10 ans

L’investissement dans Principal® Inside est conçu comme un placement à long terme, avec une durée minimale recommandée de 10 ans, afin de tirer pleinement parti du potentiel de valorisation et de rendement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.