Les fondamentaux de la SCPI Plus Value

L'investissement en SCPI plus value ou de capitalisation a un objectif d'investissement plus à long terme qu'une SCPI de rendement. L'essentiel du gain pour l'investisseur se base sur la plus value qui met du temps à se dessiner. Actuellement, nous dénombrons 4 SCPI au 31 décembre 2017 pour une capitalisation totale de 370 millions d'euros. Le patrimoine de ces SCPI se compose à 98% d'immobilier d'habitation et 2% de bureaux

L'objectif des SCPI de capitalisation est d'acquérir des biens qui ont un fort potentiel de revente et/ou de revalorisation. Différentes stratégies peuvent être mises en place par les gérants : achat d'un immeuble en bloc puis découpe, achat d'appartements loués à de faibles loyers, achat d'un immeuble vétuste à rénover...

La conséquence direct de ce type d'investissement réside dans un rapport locatif très faible. En effet, a contrario des SCPI de rendement, les SCPI plus value ont comme objectif d'investir dans de l'immobilier résidentiel souvent à faible loyer conduisant à des rendements aux environs de 2%. Par exemple, les loyers des logements soumis à la loi du 1er septembre 1948 sont souvent inférieurs aux charges et travaux demandés pour un état convenable des locaux.

La SCPI de capitalisation historique : Pierre 48

La SCPI Pierre 48 a un objectif de plus-value et de revalorisation à terme de leur parc immobilier. Les investissements sont concentrés pour la plupart en région parisienne, avec une décote sur le prix d'acquisition car ces appartements sont soumis à la loi du 1er Septembre 1948, en nue propriété récupérée, ou en viager.

Résumé des SCPI plus value

Voici les 4 idées à retenir sur les SCPI plus value ou couramment appelé « SCPI de Capitalisation » :

  • Peu ou pas de distribution de dividendes ;
  • Revalorisation régulière des parts ;
  • Acquisition en cash ou à crédit ;
  • Patrimoine de qualité, composé en grande majorité d'immobilier d'habitation parisien.

Exemples d'investissements en scpi

  • Rendement Net
    7.52%
    Locaux
    Bruxelles (99)
    • Date d'acquisition : 10/10/2014
    • Prix d'acquisition : 14 930 000 €
    • Locataire : Bridgestone
  • Rendement Net
    8,10%
    Immeuble
    Bussy Saint-Georges (77)
    • Date d'acquisition : 26/03/2015
    • Prix d'acquisition : 11 387 200 €
    • Locataire : Siemens
  • Commerce
    ROTTENBURG (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 01/08/2014
    • Prix d'acquisition :
    • Locataire : LIDL
  • Rendement Net
    7,9%
    Commerce
    Amnéville (57)
    • Date d'acquisition : 01/01/2015
    • Prix d'acquisition : 778 129 €
    • Locataire : Celio
  • Rendement Net
    6,44%
    Europarc de Toulouse (Bureaux)
    Toulouse (31)
    • Date d'acquisition : 01/01/2015
    • Prix d'acquisition : 18 000 000 €
    • Locataire : Cegelec
  • Le Prénium
    Nice (Alpes-Maritimes)
    • Date d'acquisition : 24/07/2012
    • Prix d'acquisition : 23 200 000 €
    • Locataire : BNP Paribas
  • Commerces
    Paris (Île-de-France)
    • Date d'acquisition : 06/03/2013
    • Prix d'acquisition : 712 000 €
    • Locataire : Games Workshop
  • Rendement Net
    8,45%
    Bureaux de coworking
    Strasbourg (67000)
    • Date d'acquisition : 01/03/2016
    • Prix d'acquisition :
    • Locataire : Espace Européen de l'Entreprise
  • Rendement Net
    8,10%%
    Hilton Food Group plc
    DROGHEDA (Irlande)
    • Date d'acquisition : 22/09/2017
    • Prix d'acquisition : 7 242 000 €
    • Locataire : Hilton Food Group plc
  • Gifhorn
    Basse-Saxe (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 31/12/2017
    • Prix d'acquisition : 7 530 000 €
    • Locataire : Edeka & KiK
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