Les fondamentaux de la SCPI Plus Value

L'investissement en SCPI plus value ou de capitalisation a un objectif d'investissement plus à long terme qu'une SCPI de rendement. L'essentiel du gain pour l'investisseur se base sur la plus value qui met du temps à se dessiner. Actuellement, nous dénombrons 4 SCPI au 31 décembre 2017 pour une capitalisation totale de 370 millions d'euros. Le patrimoine de ces SCPI se compose à 98% d'immobilier d'habitation et 2% de bureaux

L'objectif des SCPI de capitalisation est d'acquérir des biens qui ont un fort potentiel de revente et/ou de revalorisation. Différentes stratégies peuvent être mises en place par les gérants : achat d'un immeuble en bloc puis découpe, achat d'appartements loués à de faibles loyers, achat d'un immeuble vétuste à rénover...

La conséquence direct de ce type d'investissement réside dans un rapport locatif très faible. En effet, a contrario des SCPI de rendement, les SCPI plus value ont comme objectif d'investir dans de l'immobilier résidentiel souvent à faible loyer conduisant à des rendements aux environs de 2%. Par exemple, les loyers des logements soumis à la loi du 1er septembre 1948 sont souvent inférieurs aux charges et travaux demandés pour un état convenable des locaux.

La SCPI de capitalisation historique : Pierre 48

La SCPI Pierre 48 a un objectif de plus-value et de revalorisation à terme de leur parc immobilier. Les investissements sont concentrés pour la plupart en région parisienne, avec une décote sur le prix d'acquisition car ces appartements sont soumis à la loi du 1er Septembre 1948, en nue propriété récupérée, ou en viager.

Résumé des SCPI plus value

Voici les 4 idées à retenir sur les SCPI plus value ou couramment appelé « SCPI de Capitalisation » :

  • Peu ou pas de distribution de dividendes ;
  • Revalorisation régulière des parts ;
  • Acquisition en cash ou à crédit ;
  • Patrimoine de qualité, composé en grande majorité d'immobilier d'habitation parisien.

Exemples d'investissements en scpi

  • Immeuble
    Puteaux (92)
    • Date d'acquisition : 10/09/2014
    • Prix d'acquisition : 53 049 000 €
    • Locataire : SONY
  • Rendement Net
    7.07%
    Halle Borie 1
    LYON (69)
    • Date d'acquisition : 04/06/2015
    • Prix d'acquisition : 14 884 424 €
    • Locataire : Métropole de Lyon
  • Rendement Net
    7.08%
    Hôtel 4 étoiles de 314 chambres
    AMSTERDAM (99)
    • Date d'acquisition : 01/01/2015
    • Prix d'acquisition : 46 385 156 €
    • Locataire : Novotel
  • Immeuble
    CHARENTON-LE-PONT (94)
    • Date d'acquisition : 15/01/2013
    • Prix d'acquisition : 40 439 430 €
    • Locataire : NATIXIS
  • 14 rue Charles et Henri Cros
    Narbonne (11)
    • Date d'acquisition : 31/01/2013
    • Prix d'acquisition :
    • Locataire : Résidentiel
  • 2, boulevard Vaquez
    Royat (Puy-de-Dôme)
    • Date d'acquisition : 27/12/2012
    • Prix d'acquisition :
    • Locataire : Résidentiel
  • 5 cours Berriat
    Grenoble (38)
    • Date d'acquisition : 04/11/2014
    • Prix d'acquisition :
    • Locataire : Résidentiel
  • 3, Rue du Général Galliéni
    Louveciennes (78)
    • Date d'acquisition : 01/01/2014
    • Prix d'acquisition :
    • Locataire : Résidentiel
  • Le Chrysalis
    Vaulx-en-Velin (Rhône-Alpes)
    • Date d'acquisition : 01/09/2014
    • Prix d'acquisition : 43 800 000 €
    • Locataire : Véolia Environnement
  • Rendement Net
    5,35%
    Bureaux
    Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine)
    • Date d'acquisition : 31/03/2015
    • Prix d'acquisition : 71 400 000 €
    • Locataire : Alcatel - Lucent
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