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SCPI Plus Value
Sommaire
Les fondamentaux de la SCPI Plus ValueLa SCPI de capitalisation historique : Pierre 48Résumé des SCPI plus value
Les fondamentaux de la SCPI Plus Value
L'investissement en SCPI plus value ou de capitalisation a un objectif d'investissement plus à long terme qu'une SCPI de rendement. L'essentiel du gain pour l'investisseur se base sur la plus value qui met du temps à se dessiner. Actuellement, nous dénombrons 4 SCPI au 31 décembre 2017 pour une capitalisation totale de 370 millions d'euros. Le patrimoine de ces SCPI se compose à 98% d'immobilier d'habitation et 2% de bureaux
Simulez votreL'objectif des SCPI de capitalisation est d'acquérir des biens qui ont un fort potentiel de revente et/ou de revalorisation. Différentes stratégies peuvent être mises en place par les gérants : achat d'un immeuble en bloc puis découpe, achat d'appartements loués à de faibles loyers, achat d'un immeuble vétuste à rénover...
La conséquence direct de ce type d'investissement réside dans un rapport locatif très faible. En effet, a contrario des SCPI de rendement, les SCPI plus value ont comme objectif d'investir dans de l'immobilier résidentiel souvent à faible loyer conduisant à des rendements aux environs de 2%. Par exemple, les loyers des logements soumis à la loi du 1er septembre 1948 sont souvent inférieurs aux charges et travaux demandés pour un état convenable des locaux.
La SCPI de capitalisation historique : Pierre 48
La SCPI Pierre 48 a un objectif de plus-value et de revalorisation à terme de leur parc immobilier. Les investissements sont concentrés pour la plupart en région parisienne, avec une décote sur le prix d'acquisition car ces appartements sont soumis à la loi du 1er Septembre 1948, en nue propriété récupérée, ou en viager.
Résumé des SCPI plus value
Voici les 4 idées à retenir sur les SCPI plus value ou couramment appelé « SCPI de Capitalisation » :
- Peu ou pas de distribution de dividendes ;
- Revalorisation régulière des parts ;
- Acquisition en cash ou à crédit ;
- Patrimoine de qualité, composé en grande majorité d'immobilier d'habitation parisien.
