La SCPI Activimmo

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La SCPI Activimmo

 

Rappel SCPI

L’investissement dans une Société civile de placement en immobilier (SCPI), connu sous le nom de “pierre-papier”, consiste à acheter collectivement des parts dans de l’immobilier locatif en échange de loyers perçus au prorata du nombre de parts achetées.

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ces sociétés collectent des fonds auprès des investisseurs pour ensuite développer leur parc d'actifs immobiliers en suivant une stratégie d’investissement présente dans leurs statuts.

 

Vous disposez de 4 possibilités pour investir :

 

Cash

Vous investissez directement grâce à vos liquidités ou votre trésorerie afin d’obtenir des revenus complémentaires.

Crédit

Vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit afin de vous créer un capital.

Démembrement

Vous pouvez acheter seulement l’usufruit ou la nue-propriété des parts afin de préparer votre succession par exemple.

Assurance-vie

Vous pouvez investir en SCPI via les Unités de Comptes de votre contrat d’assurance-vie.

Deux fiscalités suivant la localisation des biens immobiliers détenus par la SCPI :

  • SCPI Française = Tranche Marginale d’Imposition + Prélèvements Sociaux
  • SCPI Européenne = Tranche Marginale d’Imposition – Taux Moyen

Les SCPI dites européennes possèdent donc un avantage fiscal comparé aux SCPI françaises.

 

La SCPI Activimmo

Activimmo est la toute première SCPI de rendement en France à viser 100% d'actifs immobiliers investis dans le secteur de la logistique et des locaux d'activité. Cette classe d'actif présente comme avantages des rendements assez attractifs puisqu’elle a su distribuer un bénéfice de 6% en 2019 et de 6,05% en 2020 ainsi que de potentielles revalorisations. Des performances qu'il est difficile d’obtenir au sein d'autres classes d'actifs. La SCPI a effectué son premier investissement en décembre 2019 et possède à ce jour plus de 20 biens immobiliers.

Activimmo tire ses performances grâce à une gestion de qualité et un taux d’occupation financier de 99,1%.

Le prix d’achat des parts de la SCPI Activimmo est fixé à 610€ par part avec une valeur de retrait de 545,34€. Le minimum de souscription est de 10 parts sociales soit un montant minimal de souscription de 6 100€.

 

Stratégie

La stratégie de la SCPI est d'analyser la localisation géographique des actifs. En effet, en ce qui concerne les locaux d'activité et la logistique, il est primordial de vérifier que les actifs se situent par exemple à proximité d'autoroutes ou de certains bassins de consommation.

Activimmo est actuellement une SCPI 100% française, mais elle souhaite diversifier son implantation avec des actifs européens. L’acquisition d’actifs à l’étranger permettrait ainsi de diminuer la fiscalité de vos revenus qui sont pour le moment taxés au régime fiscal français (Tranche Marginal d’Imposition + Prélèvements Sociaux). En plus d’une diminution de votre imposition, une diversification géographique permettra une diminution du risque.

La logistique n'est pas la classe d'actifs historique des SCPI, mais elle se présente en tant que classe d'actifs innovante et présentant des opportunités plus importantes si l'on compare avec la plupart des SCPI. La logistique est un secteur porteur en perpétuel développement qui a connu une croissance de près de 30% en un an.

 

La société : ALDERAN

Alderan est une jeune société de gestion créée en 2015. C’est une filiale de la société Ojirel qui dispose d'une expertise de plus de 20 ans dans l'immobilier et la gestion de portefeuille. Alderan propose plusieurs produits et/ou placements dont la SCPI Activimmo ainsi que des OPCI et des fonds dédiés. Cette société gère environ 410 Millions d’euros de patrimoine immobilier, ce qui représente une surface totale de 422 000 m2 occupés à 95%.

Alderan prône à travers ses produits des valeurs de performance et de service sur-mesure. La société aborde également les thématiques environnementales, sociales et de qualité de la gouvernance autrement appelées ISR ou ESG.

Si vous souhaitez recevoir des conseils, que ce soit sur de la défiscalisation, un investissement financier, immobilier, de diversification ou encore une optimisation de votre patrimoine, n’hésitez pas à nous contacter. Nos conseillers se feront un plaisir de vous accompagner dans votre démarche.

 

 

 

L'auteur de l'article
Paul HAREL

Paul est issu d'une famille de financiers. De mère experte comptable et de père directeur financier, il se passionne de la gestion privée très tôt et démarre ses études à la Paris School of Business (ex-ESG Management School). Il part un an à Boston, pour étudier à la prestigieuse Boston University. Dès qu'il revient, il enchaine les expériences professionnelles dans le secteurs de la gestion d'actifs et de la gestion de portefeuille (en family-office et en cabinet de gestion de patrimoine). Il obtient un Master II en Gestion de Patrimoines à PSB, à la suite de deux années d'alternance au sein du cabinet Euodia Finance. 

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