Zoom sur la SCPI de rendement Interpierre France

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Zoom sur la SCPI de rendement Interpierre France

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement consiste à acquérir des biens immobiliers professionnels pour ensuite, les louer grâce à un bail commercial. Ce véhicule de placement va permettre à l’investisseur de placer son argent en immobilier professionnel, sans s’occuper de la gestion.

En effet, c’est une société de gestion spécialisée qui va s’occuper du management du parc immobilier et de reverser les loyers aux investisseurs, au travers d’un prorata des parts détenues par ces derniers dans la SCPI (ou appelées aussi “Pierre Papier”).

L’AMF (Autorité des Marchés Financiers) va contrôler ce marché en donnant des agréments et imposants aux sociétés de gestion une transparence. Différentes SCPI de rendement sont sur le marché, dont la SCPI de rendement Interpierre France.

La SCPI de rendement Interpierre France

Créée en 1991, la société civile de placement immobilier de rendement intitulée Interpierre France, est gérée par le groupe Paref Gestion. Ce placement immobilier a pour finalité d’investir majoritairement sur des immobilier d’entreprise. Cela regroupe donc les bureaux, ou encore des locaux d’activités.

La SCPI va distribuer des revenus trimestriels potentiels à ses associés et peut, avoir recours à l’endettement. L’expertise de la société Paref Gestion permet à la SCPI de devenir un acteur incontournable sur ce marché, accompagnée de ses partenaires de qualité. La SCPI de rendement se situe uniquement sur le marché national de la France. En effet, son patrimoine est localisé à plus de 90 % en région parisienne.

Depuis ces 3 dernières années, la SCPI Interpierre France a connu une constante évolution, notamment à travers son taux de rendement, son TRI assez conséquent ou encore à la part versée à chacun des associés. Preuve de son efficacité: la SCPI Interpierre France a gagné le prix de la meilleure SCPI spécialisée à capital variable sur 5 ans aux Victoires de la Pierre Papier 2018. 

La SCPI de rendement apporte une sécurité future pour ses associés et, les critères principaux de cette dernière sont la rentabilité locative ainsi que le potentiel de valorisation. En effet, la SCPI sélectionne les meilleurs investissements à travers l’appui de spécialistes de la finance et de l’immobilier français.

Pour synthétiser, les avantages du placement Interpierre France sont :

  • Rendement en hausse depuis 5 ans
  • Rendement élevé
  • Accessible au sein d’un contrat d’assurance-vie
  • Petite SCPI de fonds de portefeuille

La stratégie de Interpierre France

Interpierre France s’est fixé un objectif de constitution d’un patrimoine immobilier locatif plutôt diversifié. La SCPI de rendement pourra optimiser le rendement de son patrimoine, par un effet de levier. Sa stratégie par le recours à l’emprunt, lui permet de faire évoluer le rendement distribuable au crédit. Un de ses points forts est la stabilité de la distribution des parts.

En effet, depuis 2013, le prix de la part reste lui aussi stable à 1 050 €. Interpierre France se développe par la constitution d’un patrimoine composé de locaux de stockage ainsi que, des locaux d’activités tertiaires et d’immeubles de bureaux. Tout cela avec un objectif précis: produire un rendement annuel supérieur à 5 %. L’avenir de la SCPI est alors bien tracé et continue sur la lancé de 2018: une collecte en croissance toujours maîtrisée, et une gestion patrimoniale dirigée vers une meilleure performance environnementale et sociétale.

Mais ce n’est pas tout, Interpierre France continue également sur la stratégie d’investissements sélectionnés pour leur rendement et, la qualité de leurs emplacements. Aussi, la SCPI est disponible en assurance-vie, ce qui représente un nouvel atout intéressant.

La SCPI de rendement Interpierre France comporte également quelques risques mais ils restent gérables, tout dépend de votre situation. En effet, l’investissement en SCPI est réalisable sur le long terme (8 à 10 ans minimum) à cause des frais engendrés.

Il y a donc un risque de liquidité au moment de la revente des parts car, lors d’une détention en direct, le rachat des parts est uniquement possible s’il y a une contrepartie acheteuse. Aussi, il existe un risque de perte en capital qui varie selon la conjoncture économique et immobilière. À noter que ces risques concernent toutes les SCPI confondues.

Cette SCPI à capital variable bénéficie d’un développement maîtrisé avec des bons indicateurs financiers.

Les indicateurs chiffrés de la SCPI Interpierre France

  • Prix de souscriptions: 1 050 €
  • Frais de souscription: 10%
  • Nombre de parts en 2018: 
  • Jouissance des parts: 1er jour du 3ème mois
  • Minimum de souscription: 5 parts
  • Taux d’occupation financier: 93 %
  • Capitalisation: 148 millions d’euros
  • Taux de rendement interne: 5,26 %
  • Valeur de retrait : 945 €
  • Disponibilité en assurance-vie: Oui
  • Nombre d’immeubles en 2018: 84
  • Nombre d’associés en 2018: 1 956
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