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Aestiam agora

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

?Montant du dividende divisé par :
• Le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
• Le prix de souscription moyen au cours de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

4,50 % en 2025

Investissement

à partir de 0,00 €

Capitalisation

468 millions €

TRI sur 5 ans

?Taux de Rentabilité Interne sur 5 ans ou Objectif de Taux de Rentabilité Interne annoncé par la société de gestion

1,52%

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Les infos clés de Aestiam agora

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
315,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,50%
Gestionnaire
Aestiam
Nombre de locataires
274
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
350,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,24 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
468 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Aestiam agora

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
315,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,50%
Gestionnaire
Aestiam
Nombre de locataires
274
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
800,00€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
384,04€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2025 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-467 999 532 millions €
Prix de souscription
350,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,24 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
468 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
8 006
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
508 097
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
30 378
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Aestiam agora

Aestiam agora et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2025

15,93 €

Taux de distribution

4,50 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
0 €
Marché : 129 297 494 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
58 456 €
Marché : 934 335 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 136 994 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Données non disponibles

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 30%
    Europe
  • 28%
    Province
  • 11%
    Paris
  • 31%
    Ile-de-france
  • 30%
    Europe
  • 28%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Aestiam agora

Capitalisation

468 millions €

Nombre de locataires

274

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Aestiam agora en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Aestiam agora en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Aestiam agora.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Aestiam agora sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2025 4,50 %

Capital disponible

13 578 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
9,60%
Marché : 2,97%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
9,50%
Marché : 11,08%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 2,97%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 2,95%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 0,77%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
5,00%
Marché : 3,77%

Les documents de Aestiam agora

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Aestiam agora

SCPI-8 vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Aestiam Agora, anciennement Aestiam Pierre Rendement est une SCPI de rendement gérée par Aestiam, spécialisée dans l’immobilier commercial de proximité. Son portefeuille est constitué principalement de commerces, locaux d’activités et de bureaux, situés dans des zones urbaines stratégiques en France, avec un accent particulier sur les grandes métropoles et les zones à forte demande locative.

La stratégie d'investissement de Aestiam Agora repose sur une sélection rigoureuse d'actifs immobiliers offrant une forte rentabilité, tout en privilégiant des biens bien situés et répondant aux besoins croissants de commerces et de services de proximité. Grâce à cette approche, la SCPI génère des revenus locatifs réguliers, offrant ainsi aux investisseurs un rendement attractif.

Les parts de la SCPI peuvent être souscrites en cash ou à crédit, et les revenus sont distribués de manière trimestrielle. Aestiam Pierre Rendement s’adresse ainsi aux investisseurs recherchant une diversification de leur patrimoine immobilier, avec une exposition à un secteur dynamique et pérenne.

La gestion de cette SCPI est caractérisée par une approche professionnelle et une recherche constante de performance, avec l'objectif de maximiser la rentabilité et de maintenir un taux d’occupation élevé.

Obtenir un conseil

La SCPI Aestiam agora en 4 points clés

Top 3 des rendements en 2024 : SCPI Aestiam Pierre Rendement avec un rendement de 4,49%.

La moyenne de performance des SCPI en 2023 est de 4,50%. Affichant un rendement de 4,49% sur cet exercice, la SCPI Aestiam Pierre Rendement se distingue par sa gestion stable et son approche diversifiée.

Une stratégie d'investissement axée sur la diversification et la gestion active des actifs immobiliers.

Aestiam Pierre Rendement adopte une stratégie d'investissement fondée sur la diversification sectorielle et géographique, visant à optimiser la performance du portefeuille tout en privilégiant la qualité des actifs immobiliers et la stabilité des revenus locatifs.

Investir en France et à l'international pour diversifier le portefeuille et optimiser le rendement.

Une grande partie du parc immobilier détenu par Aestiam Pierre Rendement est situé en France, principalement dans les grandes métropoles et l’Île-de-France. Toutefois, la SCPI explore également des opportunités à l'international, notamment dans des pays européens où le marché immobilier offre des perspectives intéressantes en matière de rendement locatif, tout en privilégiant la qualité et la stabilité des actifs.

Des locataires solides et de premier plan, garantissant la stabilité des revenus locatifs.

La qualité des locataires du parc immobilier d'Aestiam Pierre Rendement est un élément clé de sa stratégie. Avec des locataires solides tels que des grandes entreprises françaises et internationales, la SCPI bénéficie de garanties fiables, assurant la stabilité et la pérennité de ses revenus locatifs.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’actualité de Aestiam agora

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.