Comete
- SCPI de rendement
Taux de distribution
6,00 % en 2023
Investissement
à partir de 5 000,00 €
Capitalisation
11 millions €
Note Euodia
?4 / 5
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Les infos détaillées de Comete
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Rendement de Comete
Comete et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2023
Taux de distribution
6,00 %
Moyenne nette sur les 1 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Valeur patrimoniale
Prix de la part Comete
Capitalisation
11 millions €
Nombre de locataires
N.C.
Nombre d'immeubles
N.C.
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Comete en %
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 12,5 %
- 87,5 %
-
- 4 ans
- 16,0 %
- 84,0 %
-
- 5 ans
- 20,0 %
- 80,0 %
-
- 6 ans
- 23,0 %
- 77,0 %
-
- 7 ans
- 26,0 %
- 74,0 %
-
- 8 ans
- 28,5 %
- 71,5 %
-
- 9 ans
- 30,0 %
- 70,0 %
-
- 10 ans
- 33,0 %
- 67,0 %
-
- 11 ans
- 34,5 %
- 65,5 %
-
- 12 ans
- 36,0 %
- 64,0 %
-
- 13 ans
- 37,0 %
- 63,0 %
-
- 14 ans
- 38,0 %
- 62,0 %
-
- 15 ans
- 39,0 %
- 61,0 %
-
- 16 ans
- 40,0 %
- 60,0 %
-
- 17 ans
- 41,0 %
- 59,0 %
-
- 18 ans
- 42,0 %
- 58,0 %
-
- 19 ans
- 43,0 %
- 57,0 %
-
- 20 ans
- 44,0 %
- 56,0 %
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Comete en €
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 31,25 €
- 218,75 €
-
- 4 ans
- 40,00 €
- 210,00 €
-
- 5 ans
- 50,00 €
- 200,00 €
-
- 6 ans
- 57,50 €
- 192,50 €
-
- 7 ans
- 65,00 €
- 185,00 €
-
- 8 ans
- 71,25 €
- 178,75 €
-
- 9 ans
- 75,00 €
- 175,00 €
-
- 10 ans
- 82,50 €
- 167,50 €
-
- 11 ans
- 86,25 €
- 163,75 €
-
- 12 ans
- 90,00 €
- 160,00 €
-
- 13 ans
- 92,50 €
- 157,50 €
-
- 14 ans
- 95,00 €
- 155,00 €
-
- 15 ans
- 97,50 €
- 152,50 €
-
- 16 ans
- 100,00 €
- 150,00 €
-
- 17 ans
- 102,50 €
- 147,50 €
-
- 18 ans
- 105,00 €
- 145,00 €
-
- 19 ans
- 107,50 €
- 142,50 €
-
- 20 ans
- 110,00 €
- 140,00 €
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Comete.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2023 6,00 %
Capital disponible
14 621 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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- Statuts
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- BT 1T 2024
- Bulletin trimestriel
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- Rapport annuel 2023
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Notre avis sur la SCPI Comete
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
Comète d'Alderan est une SCPI conçue pour diversifier l'épargne immobilière. Son objectif est d'investir à l'international, permettant aux investisseurs de codétenir indirectement un patrimoine immobilier locatif. Les biens peuvent être situés prioritairement dans l'Union Européenne (hors France métropolitaine), en Amérique du Nord, ainsi que dans certains pays tels qu'Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie, et Nouvelle-Zélande.
La SCPI Comète adopte une démarche opportuniste en s'intéressant aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression. Elle vise à sélectionner des biens dont les prix à l'acquisition sont en phase de repli.
La gestion des actifs immobiliers de Comète repose sur le savoir-faire de partenaires locaux spécialisés sur leur marché, favorisant une gestion immobilière active et de proximité.
La trajectoire immobilière de Comète vise à investir dans des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques, ou d'excellence avec une forte demande locative.
La réussite de la SCPI dépend largement de l'expertise de l'équipe dirigeante d'Alderan, impliquée dans la recherche, la sélection, la structuration et le suivi des investissements.
La SCPI Comete en 4 points clés
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Comete
Locaux d'activité
Amsterdam (Pays-bas)
- Locataire MediArena
- Rentabilité 8,00%
Locaux d'activité
Alcorcon (Madrid)
- Locataire EUROINDOOR
- Acquisition 4 000 000 €
- Rentabilité 8,00%
L’actualité de Comete
Aucune actualité à afficher.
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- 204 €Prix de la part
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- 75 M€Capitalisation
- 200 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.