SCPI efimmo 1

Capital variable - ouverte à la collecte
DVM net attendu ?
5,06%
Prix de la part
237 €
Capitalisation
1 milliards
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour efimmo 1

Type ? Rendement
Catégorie ? Bureaux
Année de création 1987
DVM ? 5,06 %
Frais de souscription ? 10 %
Frais de gestion ? 0.63 %
Délai de carence ? 2 mois
Prix de souscription ? 230,00€
Valeur de retrait ? 207,00 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 2300€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Oui
Collecte ? 125,88 millions €

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur efimmo 1

La SCPI EFIMMO, créée en 1987 par la compagnie Française de Gestion et la Banque Française, est une SCPI de rendement diversifiée à dominante de bureaux.

La SCPI Efimmo c’est une capitalisation de plus de 1,1 milliards d'euros. Son parc immobilier est essentiellement composé de bureaux (86%) ainsi que de Commerces (14%). Ce patrimoine est situé à 48% en Ile-de-France, 28% en Province, 13% à Paris et 11% en Europe par soucis de diversification.

EFIMMO concentre son attention sur des biens de qualité en centre ville ou bien en périphérie de grande ville. EFIMMO a la particularité de vouloir chercher des actifs immobiliers déjà loués avec des bailleurs de qualité afin d’optimiser les rendements de la SCPI.

La SCPI EFIMMO est à dominante de bureaux, marché porteur et garantissant les meilleurs rendements cependant la SCPI ne se limite pas à ce marché et reste attentive à des opportunités de commerces en centre ville. EFIMMO a toujours en tête de maintenir son rendement élevé et de diversifier son patrimoine immobilier.

EFFIMMO reste une des SCPI de bureaux de référence car elle possède un parc immobilier déjà largement mutualisé depuis 1987. Le risque locatif est largement dilué par la qualité des locataires qui sont de premier ordre tels que les services fiscaux, services administratifs, banques et Assureurs.

Au final, nous recommandons la SCPI Efimmo pour la qualité de son gestionnaire, la nature des locataires et son rendement légèrement meilleur que les SCPI de sa catégorie. 

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI efimmo 1 sous la forme suivante : assurance vie

Exemples d'investissements
  • Bureaux
    BOURG-LA-REINE (Hauts-de-Seine)
    • Date d'acquisition : 09/09/2015
    • Prix d'acquisition : 17 417 300 €
    • Locataire : Foncia
  • Bureaux
    Paris (Île-de-France)
    • Date d'acquisition : 22/09/2015
    • Prix d'acquisition : 3 820 500 €
    • Locataire : Les Éditions Nuit et Jour
  • Immeubles de bureaux
    Vélizy (78, Yvelines)
    • Date d'acquisition : 12/12/2017
    • Prix d'acquisition : 34 197 100 €
    • Locataire : Divers
  • Immeuble de bureaux
    Saint-Germain-en-Laye (78, Yvelines)
    • Date d'acquisition : 15/12/2017
    • Prix d'acquisition : 23 563 150 €
    • Locataire : Bose
  • Immeuble de bureaux
    Rennes (35, Ille-et-Vilaine)
    • Date d'acquisition : 28/12/2017
    • Prix d'acquisition : 593 210 €
    • Locataire : Altran
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI efimmo 1 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI efimmo 1 en 4 points clés
01
Un gestionnaire de qualité

Crée en 1986, SOFIDY est une société spécialiste de produits d’investissement et d’épargne orientés vers l’immobilier de bureaux et de commerces. SOFIDY gère pour le compte de plus de 37 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 3,9 milliards d’euros; soit une surface totale de 1,53 million de mètres carrés.
Depuis 1988, Sofidy créée et conçoit des produits d’investissement et d’épargne orientés dans l’immobilier commercial et de bureaux pour le compte de 37 000 porteurs de parts associés et un patrimoine immobilier de plus de 3,9 milliard d’euros.

02
Un rendement significatif

La SCPI Efimmo affiche un rendement en 2018 de 5,06%. La moyenne des SCPI sur cet exercice s'élevant à 4,35%, cela la place dans le haut du tableau en terme de performance de taux de distribution.
La SCPI a pour objectif de maintenir un taux de distribution élevé sur les exercices futurs.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Des locataires garants d'une grande solidité

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Parmi les locataires d'Efimmo on peut compter :

- des administrations et organismes publics ou parapublics
- des Communes, Départements et Région
- des grands groupes privés tels que l'Oréal, BNP Paribas...

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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