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Epargne fonciere

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

4,38 % en 2024

Investissement

à partir de 670,00 €

Capitalisation

5 200 millions €

Note Euodia

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Les infos clés de Epargne fonciere

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
619,75 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,38%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
670,00 €
Min. de souscription
670,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
1968
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,40 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
5 200 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Epargne fonciere

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
619,75 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,38%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
703,97€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
820,57€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
734,46€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-514 994 millions €
Prix de souscription
670,00 €
Min. de souscription
670,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
0 mois
Année de création
1968
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,40 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
5 200 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
56 258
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
6 229 366
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Epargne fonciere

Epargne fonciere et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

0,00 €

Taux de distribution

4,55 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
11 087 420 €
Marché : 136 219 104 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
92 431 €
Marché : 980 440 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 147 699 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 0%
    Irlande
  • 1%
    Royaume uni
  • 1%
    Pays-bas
  • 5%
    Allemagne
  • 22%
    Paris
  • 32%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Epargne fonciere

Capitalisation

5 200 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

469

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Epargne fonciere en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 5 ans
    • 17,5 %
    • 82,5 %
    • 6 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 8 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 11 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 12 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 13 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 14 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 15 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 16 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 17 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 18 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 19 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 20 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Epargne fonciere en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 73,70 €
    • 596,30 €
    • 5 ans
    • 117,25 €
    • 552,75 €
    • 6 ans
    • 134,00 €
    • 536,00 €
    • 7 ans
    • 154,10 €
    • 515,90 €
    • 8 ans
    • 167,50 €
    • 502,50 €
    • 9 ans
    • 184,25 €
    • 485,75 €
    • 10 ans
    • 194,30 €
    • 475,70 €
    • 11 ans
    • 204,35 €
    • 465,65 €
    • 12 ans
    • 214,40 €
    • 455,60 €
    • 13 ans
    • 221,10 €
    • 448,90 €
    • 14 ans
    • 227,80 €
    • 442,20 €
    • 15 ans
    • 234,50 €
    • 435,50 €
    • 16 ans
    • 241,20 €
    • 428,80 €
    • 17 ans
    • 247,90 €
    • 422,10 €
    • 18 ans
    • 254,60 €
    • 415,40 €
    • 19 ans
    • 257,95 €
    • 412,05 €
    • 20 ans
    • 261,30 €
    • 408,70 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Epargne fonciere.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Epargne fonciere sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 4,38 %

Capital disponible

13 631 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
1,50%
Marché : 3,16%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 11,07%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,00%
Marché : 3,16%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
3,60%
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,50%
Marché : 4,06%

Les documents de Epargne fonciere

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Notre avis sur la SCPI Epargne fonciere

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Discutons en ligne

Présentation de la SCPI Épargne Foncière

La SCPI Épargne Foncière est l'une des premières sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) à avoir été créée sur le marché. Avec un patrimoine immobilier d'entreprise diversifié sur le plan géographique, elle se distingue comme la SCPI la plus importante du marché, affichant une capitalisation de plus de 5,2 milliards d'euros.

Caractéristiques Clés :

  • Type : SCPI d'entreprise à capital variable
  • Patrimoine : Diversifié avec une large répartition géographique
  • Capitalisation : Plus de 5,2 milliards d'euros
  • Nombre d'associés : Plus de 57 000
  • Nombre de parts : Environ 6,2 millions

Gestion et Performance :

La société de gestion, La Française Real Estate Managers, assure une gestion active du patrimoine, mettant l'accent sur le maintien des taux d'occupation des immeubles, une politique d'entretien et d'investissement pour répondre aux normes locatives modernes, ainsi qu’un plan de cessions pour optimiser le portefeuille.

Au sein d'un environnement économique marqué par une volatilité accrue, Épargne Foncière maintient sa stratégie d'investissement avec prudence et responsabilité. En 2024, malgré un contexte difficile, la SCPI a réussi à traiter un montant de collecte brute de 30 millions d'euros, permettant de répondre aux demandes de retrait tout en continuant à financer des travaux de restructuration.

Distribution et Rendement :

La SCPI a maintenu un taux de distribution stable, atteignant 4,52 % pour l'année 2024. Les versements se font trimestriellement, assurant ainsi un revenu régulier pour les associés. La gestion des distributions a été adaptée en fonction des ressources, avec une attention particulière portée à la préservation du capital des associés.

Engagement Environnemental :

Épargne Foncière s'engage à respecter les normes environnementales les plus strictes, en rénovant et en adaptant son patrimoine immobilier aux nouvelles attentes des locataires. Cela inclut des projets de démolition-reconstruction visant à améliorer les performances énergétiques des actifs.

En résumé, la SCPI Épargne Foncière se positionne comme un acteur solide et responsable dans le secteur immobilier, offrant à ses associés une opportunité d'investissement attractive tout en répondant aux défis d’un marché en constante évolution.

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La SCPI Epargne fonciere en 4 points clés

Solidité Financière

La SCPI Épargne Foncière affiche une capitalisation de plus de 5,2 milliards d'euros, ce qui témoigne de sa robustesse et de sa position de leader sur le marché immobilier.

Diversification du Portefeuille

Avec un patrimoine immobilier diversifié, la SCPI investit dans différents types d'actifs tels que des bureaux, des commerces, et des locaux d'activités, permettant ainsi de réduire les risques liés à l'investissement.

Taux d'Occupation Élevé

Épargne Foncière maintient un taux d'occupation financier de 92,2 %, garantissant ainsi des revenus locatifs stables et fiables pour ses associés.

Stratégie d'Arbitrage Active

La société de gestion met en œuvre un plan d'arbitrage dynamique, ayant réalisé la cession de plusieurs actifs pour optimiser le portefeuille, ce qui permet de réinvestir dans des projets à fort potentiel de rendement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Epargne fonciere

Immeuble

Immeuble

Puteaux (92)

  • Locataire SONY
  • Acquisition 53 049 000 €
Immeuble "Le Capella"

Immeuble "Le Capella"

Clichy (92)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 17 000 000 €
  • Rentabilité 6,21%
Immeuble "Le Prisme"

Immeuble "Le Prisme"

Boulogne-Billancourt (92)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 33 558 000 €
  • Rentabilité 5,35%

L’actualité de Epargne fonciere

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.