SCPI epargne foncière

Capital variable - ouverte à la collecte
Taux de distribution ?
4,40%
Prix de la part
835,0 €
Capitalisation
4,7 milliards
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2021 pour epargne foncière

Type ? Rendement
Catégorie ? Bureaux
Année de création 1968
Taux de distribution ? 4,57 %
Frais de souscription ? 9 %
Frais de gestion ? 12 %
Délai de carence ? 3 mois
Durée de placement
recommandé ?
8 ans
Prix de souscription ? 835,00€
Valeur de retrait ? 764,98 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 827€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Oui
Collecte ? 4 534 140 280,00 millions €

Rémunération

SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Rendement

Revenu distribué par part 2021

0€

Avertissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Exemples d'investissements
  • Immeuble
    Puteaux (92)
    • Date d'acquisition : 10/09/2014
    • Prix d'acquisition : 53 049 000 €
    • Locataire : SONY
  • Immeuble "Le Capella"
    Clichy (92)
    • Date d'acquisition : 19/03/2015
    • Prix d'acquisition : 17 000 000 €
    • Locataire : Divers
  • Immeuble "Le Prisme"
    Boulogne-Billancourt (92)
    • Date d'acquisition : 01/01/2015
    • Prix d'acquisition : 33 558 000 €
    • Locataire : Divers
  • Immeuble de bureaux "Le Sadena"
    Villeurbanne (69, Rhône)
    • Date d'acquisition : 14/02/2018
    • Prix d'acquisition : 57 400 000 €
    • Locataire : Groupes Vinci et Suez
  • Immeuble de bureaux "Cap 9"
    Lyon (69, Rhône)
    • Date d'acquisition : 14/02/2018
    • Prix d'acquisition : 21 700 000 €
    • Locataire : Divers
  • Immeuble de bureaux "La Coupole"
    Paris, 14ème arrondissement (75, Paris)
    • Date d'acquisition : 26/02/2018
    • Locataire : Divers
  • LAZ'Hôtel
    Paris, 9ème arrondissement (75, Paris)
    • Date d'acquisition : 08/03/2018
    • Prix d'acquisition : 21 800 000 €
    • Locataire : Groupe Legendre
  • Résidence de tourisme
    Cavalaire (83, Var)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 14 700 000 €
    • Locataire : Divers
  • Immeuble de bureaux Cityscope
    Montreuil (93, Seine-Saint-Denis)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 185 600 000 €
    • Locataire : Divers
  • Immeuble de bureaux Cap Lendit
    Saint-Denis (93, Seine-Saint-Denis)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 88 331 274 €
    • Locataire : SNCF
  • Immeuble de bureaux - Victoria Office
    Hambourg (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 62 000 000 €
    • Locataire : Divers
  • Ensemble commercial
    Bad Kreuznach (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 41 300 000 €
    • Locataire : Kaufland
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI epargne foncière sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

Avis sur epargne foncière

Créée en novembre 1968, la SCPI Epargne Foncière est une référence et un modèle sur le marché des SCPI. Gérée par La Française REM, cette SCPI est un regroupement de plusieurs SCPI : SCPI Foncière Haussmann, SCPI Neofonds, SCPI Dynafonds, SCPI Civile Foncière, SPCI Epargne Foncière, et surtout la SCPI Multicommerce en 2012.

Jugée comme une SCPI emblématique du marché en dépassant les deux milliards d'euros de capitalisation, elle jouit d’un patrimoine immobilier diversifié. Grâce au dynamisme de sa collecte, cette SCPI d’entreprise typée “parisienne” diversifie davantage chaque année son patrimoine. 
Celui-ci est constitué à 77% de bureaux, 19% de commerces et 4% de résidentiel. 
La répartition géographique est la suivante : 39% en Ile-de-France, 21% en Province, 31% à Paris, 7% en Allemagne, 1% en Irlande et 1% au Pays-Bas. 

La SCPI Epargne Foncière a une capitalisation très importante, ce qui lui permet une gestion dynamique de son patrimoine, et d’assurer un très bon ratio d’acquisitions/ventes. En effet, la stratégie d'arbitrage d'Epargne Foncière lui a permis de se séparer de locaux moins intéressants pour en acheter d'autres répondant mieux aux critères de sélection. 

Ses performances oscillant autour de 4 - 5% de taux de distribution sur valeur du marché depuis 2010 font de la SCPI Epargne Foncière un investissement attractif.

Sa capitalisation de plus de 2,4 milliards d’euros au 31/12/2018, avec plus de 270 immeubles et 600 locataires, confirme que la SCPI Epargne Foncière est un véhicule d’investissement très pertinent dans l’objectif de se constituer un patrimoine.

Nous recommandons la SCPI Epargne Foncière pour bénéficier d'un investissement "bon père de famille". En effet, au vue de la taille du parc et de sa qualité, la mutualisation du risque locatif est excellente et rend le produit très sécuritaire. Le seul bemol pour les nouveaux entrants résident dans la période de carence locative de 6 mois au lieu des 3 mois habituellement constatés.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI epargne foncière sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

La SCPI epargne foncière en 4 points clés
01
Un gestionnaire d'expérience

Créée sous le nom d'Union Française de gestion, cette société a pris le nom de la La Française Global Asset Management en 2011. Forte de ses 530 collaborateurs, la Française gère près de 66 milliards d'euros d'actifs au 31/09/2017 à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan. Son coeur d’activité reste la gestion d’actifs mobiliers, mais cette société affirme sa présence sur toutes les autres classes d’actifs et notamment sur l’immobilier. 

02
Rendement significatif

Le rendement de la SCPI Epargne foncière s'élève à 4,46% en 2018. Ce TDVM est supérieur au taux de distribution moyen du marché des SCPI en 2018. Ceci est en partie dû à la gestion de la SCPI et de son parc immobilier, ainsi qu'à un TOF (Taux d'Occupation Financier) de 90% en 2018.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Contrôle du risque

Nous recommandons la SCPI Epargne Foncière pour bénéficier d'un investissement "bon père de famille". En effet, au vue de la taille du parc et de sa qualité, la mutualisation du risque locatif est excellente et rend le produit très sécuritaire.

Avertissement - Risques

Avertissement

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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