Quel est le rendement d'une SCPI ?
Rentabilité des SCPI de rendement
La rentabilité d’une SCPI est aujourd’hui élevée : les SCPI annoncent des rentabilités de plus de 5% mais cela est incomplet car d’autres facteurs sont à prendre en compte et font augmenter la performance des SCPI.
Comment calculer le rendement total d’une SPCI ?
Deux facteurs sont à prendre en compte pour estimer combien un investissement en SCPI peut vous rapporter annuellement. Le plus évident est le rapport locatif : il représente le rapport entre le loyer versé par la SCPI pour chaque part détenue sur le prix d’achat unitaire d’une part. Ce rapport locatif se situe aux alentours de 5% net pour les SCPI de rendement. Il est plus faible pour les SCPI fiscales et de plus-value.
Le deuxième élément constituant le rendement d’une SCPI est l’augmentation de la valeur des parts. Prenons un exemple pour expliciter cela :
Vous achetez une part de SCPI 1000€ et son rendement affiché est de 5% (soit 50€).
Un an plus tard, la SCPI ne vend plus ses parts 1000€ mais 1100€, le rapport locatif est toujours de 5% (soit 55€).
Or, ce rapport locatif est calculé à partir de la nouvelle valeur des parts qui est de 1100€. Ce rapport locatif n’est donc de 5% que pour ceux qui achètent les parts à 1100€. Pour vous qui avez acheté votre part 1000€, le loyer de 55€ par part représente non pas 5% mais 5,5% de rendement.
Ainsi, en moyenne sur les 10 dernières années, l’augmentation de la valeur des parts s’élevait à 4,5%. Au final, si l’on prend tout en compte, le rendement moyen annuel des SCPI sur les 10 dernières années a été d’environ 10% net annuel.
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