SCPI fructirégions europe

Capital fixe - gré à gré
DVM net attendu ?
4,62%
Prix de la part
232 €
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour fructirégions europe

Type ? Rendement
Catégorie ? Bureaux
Année de création 1995
DVM ? 4,62 %
Frais de souscription ? 7.779 %
Frais de gestion ? 0.74 %
Délai de carence ? 3 mois
Prix acquéreur ? 232,00€
Prix d'exécution ? 213,95 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 5800€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Oui
Collecte ? -0,95 millions €

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur fructirégions europe

Fructirégion est une SCPI de rendement à capital fixe qui se démarque par son caractère régional de son parc immobilier en investissant dans les 10 plus grandes métropoles françaises. Son patrimoine est en effet concentré en province à hauteur de 80%. Il est constitué avant tout de bureaux mais aussi de commerces et de locaux d'activité.

Fuctirégions investit surtout dans des immeubles neufs ou récents. Cette SCPI veut diviser les risques , c'est pourquoi seuls quatre immeubles représentent chacun plus de 4 % de la valeur globale du patrimoine. La SCPI a acquis plusieurs immeubles en 2011 et poursuit une politique d'arbitrage afin de céder des immeubles plus anciens et de saisir de nouvelles opportunités.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI fructirégions europe sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

Exemples d'investissements
  • Parc de la Haute Borne - Bureaux
    VILLENEUVE D'ASCQ (59)
    • Date d'acquisition : 09/07/2015
    • Prix d'acquisition : 7 637 900 €
    • Locataire : Vinci Energies, EON energies...
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI fructirégions europe sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI fructirégions europe en 4 points clés
01
Forte mutualisation du risque

La SCPI fructirégions europe, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 245 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Nami AEW Europe a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Paris, Ile-de-France, Province et touchant des secteurs d'activités comme des bureaux, les commerces ou encore les locaux d'activités. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de fructirégions europe décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de fructirégions europe était de 89,72% l'année dernière.

02
Rendement significatif

En affichant un rendement de 4,62% sur l'année 2018, la SCPI fructirégions europe offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 1995, la SCPI fructirégions europe présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI fructirégions europe, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Nami AEW Europe gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une totale flexibilité

Investir dans fructirégions europe est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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