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Mistral selection

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

?Montant du dividende divisé par :
• Le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
• Le prix de souscription moyen au cours de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

6,78 % en 2025

Investissement

à partir de 180,00 €

Capitalisation

35 millions €

TRI sur 5 ans

?Taux de Rentabilité Interne sur 5 ans ou Objectif de Taux de Rentabilité Interne annoncé par la société de gestion

NC

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Les infos clés de Mistral selection

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
180,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,78%
Gestionnaire
Swiss Life REIM France
Nombre de locataires
19
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
180,00 €
Min. de souscription
180,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2024
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,11 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
35 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Mistral selection

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
180,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,78%
Gestionnaire
Swiss Life REIM France
Nombre de locataires
19
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
166,24€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
181,67€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
127,45€
Collecte 2025 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
17 millions €
Prix de souscription
180,00 €
Min. de souscription
180,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2024
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,11 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
35 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2 867
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
196 718
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Mistral selection

Mistral selection et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2025

12,21 €

Taux de distribution

7,69 %

Moyenne nette sur les 2 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
0 €
Marché : 23 778 225 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
12 208 €
Marché : 152 748 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
1 €
Marché : 281 734 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 22%
    Europe
  • 78%
    France

Valeur patrimoniale

Prix de la part Mistral selection

Capitalisation

35 millions €

Nombre de locataires

19

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Mistral selection en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 7 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 8 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 9 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 10 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 11 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 12 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 13 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 14 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 15 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 16 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 17 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 18 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 19 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 20 ans
    • 42,5 %
    • 57,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Mistral selection en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 22,50 €
    • 157,50 €
    • 4 ans
    • 27,00 €
    • 153,00 €
    • 5 ans
    • 36,00 €
    • 144,00 €
    • 6 ans
    • 39,60 €
    • 140,40 €
    • 7 ans
    • 45,00 €
    • 135,00 €
    • 8 ans
    • 49,50 €
    • 130,50 €
    • 9 ans
    • 54,00 €
    • 126,00 €
    • 10 ans
    • 57,60 €
    • 122,40 €
    • 11 ans
    • 61,20 €
    • 118,80 €
    • 12 ans
    • 63,90 €
    • 116,10 €
    • 13 ans
    • 64,80 €
    • 115,20 €
    • 14 ans
    • 66,60 €
    • 113,40 €
    • 15 ans
    • 69,30 €
    • 110,70 €
    • 16 ans
    • 52,20 €
    • 127,80 €
    • 17 ans
    • 72,00 €
    • 108,00 €
    • 18 ans
    • 73,80 €
    • 106,20 €
    • 19 ans
    • 75,60 €
    • 104,40 €
    • 20 ans
    • 76,50 €
    • 103,50 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Mistral selection.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Mistral selection sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2025 6,78 %

Capital disponible

15 818 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
3,60%
Marché : 2,99%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
13,75%
Marché : 11,05%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
0,00%
Marché : 2,99%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
6,00%
Marché : 2,96%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
6,00%
Marché : 0,93%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
3,60%
Marché : 3,74%

Les documents de Mistral selection

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Mistral selection

SCPI-8 vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Mistral Sélection est un produit d'investissement immobilier collectif conçu pour offrir aux investisseurs une opportunité d'engagement à long terme dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Cette SCPI se distingue par son approche agile et opportuniste, visant à constituer un patrimoine locatif diversifié à la fois sur le plan sectoriel et géographique, avec une concentration sur la zone euro. Les types d'actifs inclus dans le fonds sont variés, allant des bureaux et commerces aux logements, résidences étudiantes, résidences seniors, et actifs de santé non médicalisés, entre autres.

Un des aspects notables de Mistral Sélection est l'absence de frais d'entrée, ce qui rend l'investissement plus accessible avec une part minimum fixée à 180 €. La stratégie d'investissement est axée sur la saisie des meilleures opportunités de rendement, tout en restant ouverte à des valorisations potentielles. La SCPI cible un Taux de Rentabilité Interne (TRI) de 6,4 % sur 10 ans et un taux de distribution prévisionnel de 6 % par an, bien que ces objectifs ne soient pas garantis.

En matière de durabilité, Mistral Sélection a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), soulignant son engagement envers une gestion durable intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Toutefois, comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, et des fluctuations du marché immobilier. Évaluée à 3/7 sur l'échelle des risques, elle est considérée comme un investissement à risque modéré, particulièrement adapté aux investisseurs ayant un horizon d'investissement à long terme. Mistral Sélection se positionne ainsi comme un choix pertinent pour ceux qui souhaitent diversifier leur épargne tout en participant activement à la dynamique du marché immobilier européen.


Obtenir un conseil

La SCPI Mistral selection en 4 points clés

Stratégie d'Investissement Agile

Mistral Sélection adopte une approche flexible et opportuniste, ciblant des secteurs en mutation dans la zone euro, notamment en France, Espagne, Italie et Portugal

Label ISR

La SCPI est labellisée Investissement Socialement Responsable, intégrant des critères environnementaux et sociaux dans ses décisions d'investissement

Absence de Frais d'Entrée

Mistral Sélection propose un investissement sans frais d'entrée, rendant l'accès plus abordable pour les investisseurs.

Capacité d'Endettement

La SCPI peut recourir à l'endettement jusqu'à 40 % de la valeur de ses actifs, augmentant sa capacité d'investissement tout en impliquant des risques liés à l'effet de levier

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’actualité de Mistral selection

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.