SCPI pfo
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2018 pour pfo
| Type ? | Rendement |
| Catégorie ? | Bureaux |
| Année de création | 1992 |
| DVM ? | 4,87 % |
| Frais de souscription ? | 9.5 % |
| Frais de gestion ? | 10 % |
| Délai de carence ? | 5 mois |
| Prix de souscription ? | 946,00€ |
| Valeur de retrait ? | 856,13 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 4730€ |
| Démembrement ? | Non |
| Assurance vie ? | Non |
| Collecte ? | 17,61 millions € |
Rendement
Revenu distribué par part 2018
Avis sur pfo
La SCPI PFO ( Participation Foncière Opportunité ) a été créée en 1998 et a pu profiter d’un conjoncture économique très favorable à l’immobilier d’entreprise. Ainsi elle a pu enregistrer une croissance régulière à chaque augmentations capital pour atteindre une capitalisation proche des 500M€ avec près de 6 000 associés.
La SCPI PFO était essentiellement composée de bureaux avec une répartition assez homogène entre la région Parisienne et la Province.
Cependant depuis quelques années la SCPI PFO cherche à diversifier son patrimoine et à pouvoir profiter des opportunités du marché.
C’est pourquoi la SCPI PFO se développe autour de 3 grands axes d’investissements avec toujours la même volonté de vouloir rendre complémentaire les actifs immobiliers détenus par la SCPI PFO. Cette volonté se matérialise par le fait de vouloir s’adosser à 3 grands secteurs de la vie économique et sociétales.
3 grands axes :
Bureaux : Secteur indispensable dans la recherche de rendement et à forte croissance mais dépendant de la croissance économique du pays et de son PIB.
Commerces : Secteur en renouveau avec un attrait de plus en plus important pour les commerces de proximités. Une évolution sociétale profonde vers le retour en centre ville. Secteur dépendant en grande partie de la consommation des ménages.
Crèches : Secteur acyclique avec une demande structurellement très importante.
Toutefois le fil de conducteur des investissements réalisés par la SCPI PFO reste toujours l’emplacement et les immeubles sont essentiellement concentrés sur la région Parisienne et les métropoles de province.
Nous recommandons la SCPI PFO. En effet, nous pensons que le fait de l’avoir fait passer en variable va lui permettre de se développer plus rapidement. De plus, le patrimoine acquis initialement est de très bonne qualité. Son taux d’occupation est dessous de la moyenne laissant supposer une possible augmentation du rendement locatif avec une amélioration de celui-ci. A notre avis, il s’agit du meilleur investissement en SCPI à capital variable à dominante bureaux du moment.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI pfo sous les formes suivantes : cash et crédit
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- Date d'acquisition : 26/03/2015
- Prix d'acquisition : 11 387 200 €
- Locataire : Siemens
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- Date d'acquisition : 29/05/2015
- Prix d'acquisition : 1 929 000 €
- Locataire : Groupe Casino (R2C)
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- Date d'acquisition : 01/12/2015
- Prix d'acquisition : 13 700 000 €
- Locataire : Buffalo Grill
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- Date d'acquisition : 07/11/2017
- Prix d'acquisition : 10 892 450 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 04/10/2017
- Prix d'acquisition : 5 770 000 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 17/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 818 621 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 17/10/2017
- Prix d'acquisition : 3 324 170 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 17/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 175 922 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 29/12/2017
- Prix d'acquisition : 11 561 670 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 350 955 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 057 531 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 315 326 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 528 609 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 642 479 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 3 973 025 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 4 357 708 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 421 968 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 01/02/2018
- Prix d'acquisition : 93 921 €
- Locataire : BRANDT
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- Date d'acquisition : 15/02/2018
- Prix d'acquisition : 9 900 000 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 26/03/2018
- Prix d'acquisition : 2 859 698 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 26/03/2018
- Prix d'acquisition : 1 295 389 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 26/03/2018
- Prix d'acquisition : 687 394 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 29/03/2018
- Prix d'acquisition : 20 393 826 €
- Locataire : Groupe APICIL
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- Date d'acquisition : 06/04/2018
- Prix d'acquisition : 20 800 000 €
- Locataire : Groupe PSA
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- Date d'acquisition : 15/02/2018
- Prix d'acquisition : 9 900 000 €
- Locataire : Optical Center, Cuisine Schmidt, La Halle, Carter Cash, Délices d’Asie, La Vie Claire, Tom & Co, Destock Jean’s, Action
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI pfo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Avec 49 années d'expérience, Perial est sans conteste un acteur majeur dans l'investissement locatif en France. Quelques chiffres permettent d'illustrer rapidement cet état de fait:
- 3 SCPI / 2 OCPI sous gestion
- 150 salariés
- 33 000 associés
- 1,9 milliards d'actifs sous gestion
- 1200 locataires
- 400 immeubles gérés en portefeuille
Pour Pfo, la diversification est le maître-mot en matière d'investissement immobilier. La pluralité des actifs s'observe tout d'abord au niveau sectoriel avec l'émergence de 3 grands axes répondant chacun à des évolutions économiques et sociétales différentes:
- les commerces (secteur d’activité porté par la consommation des ménages)
- les bureaux (segment immobilier dont le moteur principal est la croissance du PIB)
- les crèches, locaux d'enseignement (dont la demande est constante)
Cette grande diversification assure une forte mutualisation du risque.
L'investissement dans des parts de SCPI se faisant sur le long terme, il est important que la SCPI retenue offre des garanties de rendement sur de longues périodes. Avec un rendement net de charges oscillant entre 5 et 6% depuis 10 ans, c'est précisément ce qu'est capable d'offrir Pfo (cf. onglet "performances" pour plus de détails).
La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Avec des locataires de renommée mondiale comme le groupe Casino ou encore Siemens, Pfo affiche de très solides garanties dans ce domaine (Cf. onglet "Patrimoine").
Avertissement - Risques
SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.
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