SCPI pfo
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2021 pour pfo
| Type ? | Rendement |
| Catégorie ? | Bureaux |
| Année de création | 1992 |
| Taux de distribution ? | 4,79 % |
| Frais de souscription ? | 9.5 % |
| Frais de gestion ? | 10 % |
| Délai de carence ? | 5 mois |
| Durée de placement recommandé ? |
8 ans |
| Prix de souscription ? | 966,00€ |
| Valeur de retrait ? | 874,23 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 4830€ |
| Démembrement ? | Non |
| Assurance vie ? | Non |
| Collecte ? | 46,00 millions € |
Rémunération
SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Rendement
Revenu distribué par part 2021
Avertissement
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
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- Date d'acquisition : 26/03/2015
- Prix d'acquisition : 11 387 200 €
- Locataire : Siemens
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- Date d'acquisition : 29/05/2015
- Prix d'acquisition : 1 929 000 €
- Locataire : Groupe Casino (R2C)
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- Date d'acquisition : 01/12/2015
- Prix d'acquisition : 13 700 000 €
- Locataire : Buffalo Grill
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- Date d'acquisition : 07/11/2017
- Prix d'acquisition : 10 892 450 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 04/10/2017
- Prix d'acquisition : 5 770 000 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 17/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 818 621 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 17/10/2017
- Prix d'acquisition : 3 324 170 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 17/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 175 922 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 29/12/2017
- Prix d'acquisition : 11 561 670 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 350 955 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 057 531 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 315 326 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 528 609 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 642 479 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 3 973 025 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 4 357 708 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 27/10/2017
- Prix d'acquisition : 1 421 968 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 29/03/2018
- Prix d'acquisition : 20 393 826 €
- Locataire : Groupe APICIL
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- Date d'acquisition : 01/02/2018
- Prix d'acquisition : 93 921 €
- Locataire : BRANDT
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- Date d'acquisition : 15/02/2018
- Prix d'acquisition : 9 900 000 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 26/03/2018
- Prix d'acquisition : 2 859 698 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 26/03/2018
- Prix d'acquisition : 1 295 389 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 26/03/2018
- Prix d'acquisition : 687 394 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 06/04/2018
- Prix d'acquisition : 20 800 000 €
- Locataire : Groupe PSA
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- Date d'acquisition : 15/02/2018
- Prix d'acquisition : 9 900 000 €
- Locataire : Optical Center, Cuisine Schmidt, La Halle, Carter Cash, Délices d’Asie, La Vie Claire, Tom & Co, Destock Jean’s, Action
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI pfo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Avis sur pfo
La SCPI PFO (Participation Foncière Opportunité), créée en 1998, a pu profiter d’un conjoncture économique très favorable à l’immobilier d’entreprise. Elle enregistre ainsi une croissance régulière pour atteindre en 2022 une capitalisation proche des 800M€ avec près de 9 300 associés.
La SCPI PFO se compose essentiellement de bureaux, avec une répartition assez homogène entre la région parisienne et la province.
Depuis quelques années, la SCPI PFO cherche néanmoins à diversifier son patrimoine tout en profitant des opportunités du marché.
C’est pourquoi PFO se développe autour de 3 grands axes d’investissements, avec toujours la même volonté de rendre complémentaires les actifs immobiliers qu'elle détient. Cette volonté se matérialise par le fait de s’adosser à 3 secteurs importants de la vie économique et sociétale :
- Les bureaux : Secteur indispensable dans la recherche de rendement et à forte croissance mais dépendant de la croissance économique du pays et de son PIB.
- Les commerces : Secteur en renouveau avec un attrait de plus en plus important pour les commerces de proximités. Une évolution sociétale profonde vers le retour en centre ville. Secteur dépendant en grande partie de la consommation des ménages.
- Les crèches : Secteur acyclique avec une demande structurellement très importante.
Toutefois, le fil de conducteur des investissements réalisés par la SCPI PFO reste l’emplacement des actifs : les immeubles sont essentiellement concentrés dans la région parisienne et les métropoles de province.
Le fait que la SCPI PFO soit passée en variable lui permet de se développer plus rapidement. Par ailleurs, le patrimoine acquis initialement est de très bonne qualité. Son taux d’occupation de 90,3% fin 2021 laisse supposer une possible augmentation du rendement locatif avec une amélioration du TOF.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI pfo sous les formes suivantes : cash et crédit
Avec 49 années d'expérience, Perial est sans conteste un acteur majeur dans l'investissement locatif en France. Quelques chiffres permettent d'illustrer rapidement cet état de fait: - 3 SCPI / 2 OCPI sous gestion - 150 salariés - 33 000 associés - 1,9 milliards d'actifs sous gestion - 1200 locataires - 400 immeubles gérés en portefeuille
Pour Pfo, la diversification est le maître-mot en matière d'investissement immobilier. La pluralité des actifs s'observe tout d'abord au niveau sectoriel avec l'émergence de 3 grands axes répondant chacun à des évolutions économiques et sociétales différentes: - les commerces (secteur d’activité porté par la consommation des ménages) - les bureaux (segment immobilier dont le moteur principal est la croissance du PIB) - les crèches, locaux d'enseignement (dont la demande est constante) Cette grande diversification assure une forte mutualisation du risque.
L'investissement dans des parts de SCPI se faisant sur le long terme, il est important que la SCPI retenue offre des garanties de rendement sur de longues périodes. Avec un rendement net de charges oscillant entre 5 et 6% depuis 10 ans, c'est précisément ce qu'est capable d'offrir Pfo (cf. onglet "performances" pour plus de détails).
La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Avec des locataires de renommée mondiale comme le groupe Casino ou encore Siemens, Pfo affiche de très solides garanties dans ce domaine (Cf. onglet "Patrimoine").
Avertissement - Risques
Avertissement
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.
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