SCPI pfo

Capital variable - ouverte à la collecte
Taux de distribution ?
4,82%
Prix de la part
966,0 €
Capitalisation
799,7 millions
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2021 pour pfo

Type ? Rendement
Catégorie ? Bureaux
Année de création 1992
Taux de distribution ? 4,79 %
Frais de souscription ? 9.5 %
Frais de gestion ? 10 %
Délai de carence ? 5 mois
Durée de placement
recommandé ?
8 ans
Prix de souscription ? 966,00€
Valeur de retrait ? 874,23 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 4830€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non
Collecte ? 46,00 millions €

Rémunération

SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Rendement

Revenu distribué par part 2021

0€

Avertissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Exemples d'investissements
  • Immeuble
    Bussy Saint-Georges (77)
    • Date d'acquisition : 26/03/2015
    • Prix d'acquisition : 11 387 200 €
    • Locataire : Siemens
  • Immeuble
    Marseille- Château Gombert (13)
    • Date d'acquisition : 29/05/2015
    • Prix d'acquisition : 1 929 000 €
    • Locataire : Groupe Casino (R2C)
  • 6 restaurants
    Multiples (00)
    • Date d'acquisition : 01/12/2015
    • Prix d'acquisition : 13 700 000 €
    • Locataire : Buffalo Grill
  • Commerces
    DISTRE - SAUMUR (49, Maine-et-Loire)
    • Date d'acquisition : 07/11/2017
    • Prix d'acquisition : 10 892 450 €
    • Locataire : Divers
  • Bureaux
    WASQUEHAL - CHÂTEAU BLANC (59, Nord)
    • Date d'acquisition : 04/10/2017
    • Prix d'acquisition : 5 770 000 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    CRETEIL (94, Val-de-Marne)
    • Date d'acquisition : 17/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 818 621 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    SAINTE GENEVIEVE DES BOIS (91, Essonne)
    • Date d'acquisition : 17/10/2017
    • Prix d'acquisition : 3 324 170 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    BEZIERS (34, Hérault)
    • Date d'acquisition : 17/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 175 922 €
    • Locataire : Divers
  • Bureaux
    SAINT-HERBLAIN / DAR ARMOR (44, Loire-Atlantique)
    • Date d'acquisition : 29/12/2017
    • Prix d'acquisition : 11 561 670 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Anglet (64, Pyrénées-Atlantiques)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 350 955 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Caen (14, Calvados)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 057 531 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Le Havre (76, Seine-Maritime)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 315 326 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    MONT DE MARSAN (40, Landes)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 528 609 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    MOULINS (03, Allier)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 642 479 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    ROANNES (42, Loire)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 3 973 025 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Tarbes (65, Hautes-Pyrénées)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 4 357 708 €
    • Locataire : Divers
  • Commerces
    Thionville (57, Moselle)
    • Date d'acquisition : 27/10/2017
    • Prix d'acquisition : 1 421 968 €
    • Locataire : Divers
  • Bureaux
    Lyon, 9ème arrondissement (69, Rhône)
    • Date d'acquisition : 29/03/2018
    • Prix d'acquisition : 20 393 826 €
    • Locataire : Groupe APICIL
  • Parking
    Lille/Liège (59, Nord)
    • Date d'acquisition : 01/02/2018
    • Prix d'acquisition : 93 921 €
    • Locataire : BRANDT
  • Commerce
    Brie-Comte-Robert (77, Seine-et-Marne)
    • Date d'acquisition : 15/02/2018
    • Prix d'acquisition : 9 900 000 €
    • Locataire : Divers
  • Commerce
    Le Mans (72, Sarthe)
    • Date d'acquisition : 26/03/2018
    • Prix d'acquisition : 2 859 698 €
    • Locataire : Divers
  • Commerce
    Saint-Étienne (42, Loire)
    • Date d'acquisition : 26/03/2018
    • Prix d'acquisition : 1 295 389 €
    • Locataire : Divers
  • Commerce
    Périgueux (24, Dordogne)
    • Date d'acquisition : 26/03/2018
    • Prix d'acquisition : 687 394 €
    • Locataire : Divers
  • Ensemble immobilier
    Milan (Italie)
    • Date d'acquisition : 06/04/2018
    • Prix d'acquisition : 20 800 000 €
    • Locataire : Groupe PSA
  • Portefeuille de commerces - La Haie Passart
    Brie-Comte-Robert (77, Seine-et-Marne)
    • Date d'acquisition : 15/02/2018
    • Prix d'acquisition : 9 900 000 €
    • Locataire : Optical Center, Cuisine Schmidt, La Halle, Carter Cash, Délices d’Asie, La Vie Claire, Tom & Co, Destock Jean’s, Action
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI pfo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

Avis sur pfo

La SCPI PFO (Participation Foncière Opportunité), créée en 1998, a pu profiter d’un conjoncture économique très favorable à l’immobilier d’entreprise.  Elle enregistre ainsi une croissance régulière pour atteindre en 2022 une capitalisation proche des 800M€ avec près de 9 300 associés.

La SCPI PFO se compose essentiellement de bureaux, avec une répartition assez homogène entre la région parisienne et la province.

Depuis quelques années, la SCPI PFO cherche néanmoins à diversifier son patrimoine tout en profitant des opportunités du marché.

C’est pourquoi PFO se développe autour de 3 grands axes d’investissements, avec toujours la même volonté de rendre complémentaires les actifs immobiliers qu'elle détient. Cette volonté se matérialise par le fait de s’adosser à 3 secteurs importants de la vie économique et sociétale :

  • Les bureaux : Secteur indispensable dans la recherche de rendement et à forte croissance mais dépendant de la croissance économique du pays et de son PIB.
  • Les commerces : Secteur en renouveau avec un attrait de plus en plus important pour les commerces de proximités. Une évolution sociétale profonde vers le retour en  centre ville. Secteur dépendant en grande partie de la consommation des ménages.
  • Les crèches  : Secteur acyclique avec une demande structurellement très importante.

Toutefois, le fil de conducteur des investissements réalisés par la SCPI PFO reste l’emplacement des actifs : les immeubles sont essentiellement concentrés dans la région parisienne et les métropoles de province.

Le fait que la SCPI PFO soit passée en variable lui permet de se développer plus rapidement. Par ailleurs, le patrimoine acquis initialement est de très bonne qualité. Son taux d’occupation de 90,3% fin 2021 laisse supposer une possible augmentation du rendement locatif avec une amélioration du TOF.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI pfo sous les formes suivantes : cash et crédit

La SCPI pfo en 4 points clés
01
Périal, un acteur incontournable

Avec 49 années d'expérience, Perial est sans conteste un acteur majeur dans l'investissement locatif en France. Quelques chiffres permettent d'illustrer rapidement cet état de fait: - 3 SCPI / 2 OCPI sous gestion - 150 salariés - 33 000 associés - 1,9 milliards d'actifs sous gestion - 1200 locataires - 400 immeubles gérés en portefeuille

02
Des investissements variés

Pour Pfo, la diversification est le maître-mot en matière d'investissement immobilier. La pluralité des actifs s'observe tout d'abord au niveau sectoriel avec l'émergence de 3 grands axes répondant chacun à des évolutions économiques et sociétales différentes: - les commerces (secteur d’activité porté par la consommation des ménages) - les bureaux (segment immobilier dont le moteur principal est la croissance du PIB) - les crèches, locaux d'enseignement (dont la demande est constante) Cette grande diversification assure une forte mutualisation du risque.

03
Un rendement situé entre 5 et 6%

L'investissement dans des parts de SCPI se faisant sur le long terme, il est important que la SCPI retenue offre des garanties de rendement sur de longues périodes. Avec un rendement net de charges oscillant entre 5 et 6% depuis 10 ans, c'est précisément ce qu'est capable d'offrir Pfo (cf. onglet "performances" pour plus de détails).

04
Des locataires de renom

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Avec des locataires de renommée mondiale comme le groupe Casino ou encore Siemens, Pfo affiche de très solides garanties dans ce domaine (Cf. onglet "Patrimoine").

Avertissement - Risques

Avertissement

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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