Rapport Locatif SCPI
A quoi correspond le rapport locatif d’une SCPI ?
Le rapport locatif d’une SCPI est le premier élément à considérer puisqu’il détermine le rendement de celle-ci.
Comment se calcule t-il?
Le rapport locatif est le ratio entre les loyers encaissés et le montant de l’investissement. On peut parler de rapport locatif brut ou de rapport locatif net.
Le rapport locatif brut est égal aux loyers annuels sur le montant de l’investissement annuel.
Le rapport locatif net est égale à (loyers - les charges afférentes aux biens par an) sur le montant de l’investissement annuel.
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Le rapport locatif d’une SCPI est net
En SCPI, les charges sont payées par la SCPI en amont de la distribution des loyers aux investisseurs, en conséquence, on raisonne en rapport locatif net. En effet, les loyers que reçoivent les investisseurs sont nets de charges.
En moyenne, le rapport locatif net se situe pour les SCPI de rendement aux environs de 5%.
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