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2021, une très bonne année pour la SCPI Epargne Pierre

SCPI-RENDEMENT | 5 min. de lecture

Cette année, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Epargne Pierre (de la société de gestion Atland voisin), a réalisé une belle performance. Retour sur les différentes annonces et chiffres publiés par les gérants de la SCPI !

La SCPI : Qu’est-ce que c’est ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier - SCPI - acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier. Elles permettent aux particuliers d’investir dans l’immobilier en achetant des parts émises par la SCPI. La société de gestion, quant à elle, collecte ainsi de l’argent auprès des investisseurs, trouve des biens dans lesquels investir, gère le parc immobilier et redistribue les loyers aux porteurs de parts, les “associés”. Les associés perçoivent alors ces loyers au prorata du nombre de parts acquises.

Grâce à l’investissement en SCPI, l’investisseur - ou associé - accède indirectement à la propriété de biens dits « premiums » et à des locataires professionnels de renom. Les différents aléas liés à l’immobilier locatif sont, pour les investisseurs, atténués par la mutualisation des risques et la diversification des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

Epargne Pierre

Créée en 2013, Epargne Pierre est une SCPI de type « Classique diversifiée » à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que sur la typologie des actifs immobiliers détenus par la société.

Les stratégies mises en place par les SCPI ont pour but d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.

Epargne Pierre, SCPI à capital variable, investit donc dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités...) et peut, à titre exceptionnel, investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions de la société sont localisées en France métropolitaine, tant à Paris et en région parisienne qu'en province.

En 2020, la SCPI atteint plus de 1 100 millions d'euros de capitalisation avec un prix de part à 205 €.

Les annonces de l’année 2021

Au dernier bulletin trimestriel, Jean-Christophe Antoine, le président d’Atland Voisin, annonçait que les prévisions des résultats annuels de la SCPI Epargne Pierre étaient affinées et que le rendement 2021 (non garanti) « sera entre 5,2% et 5,35%, sur la base du prix de part en vigueur au 1^er janvier 2021 (i.e 205€ par part) ».

Par ailleurs, les résultats prévisionnels indiqués sont meilleurs que ceux qui ont pu être annoncés plus tôt dans l’année.

En plus des annonces concernant l’augmentation des rendements de l’année 2021, justifiée par une reprise de l’activité et un taux d’occupation financier (TOF) en hausse, la valeur du prix de part de la SCPI a également été revalorisée. Cette année, le prix de souscription de la SCPI est passé de 205€ à 208€, soit une revalorisation du prix de part de 1,46%.

Une performance globale estimée à 6,5% cette année

Les deux moteurs de performance que sont le rendement courant et le rendement en capital permettent d’estimer, selon la société de gestion Atland Voisin, une performance globale (cumulant ces deux vecteurs de performance) supérieure à 6,5%. Sur les 3 dernières années (2018,2019,2020), Epargne Pierre a respectivement délivré une performance de 5,97%, 5,85%, 5,36%. De ce fait, la performance prévisionnelle de cette année s’inscrit parfaitement dans les performances attendues des investisseurs.

Sommaire

La SCPI Epargne Pierre, c’est quoi?Pourquoi investir dans cette SCPI Les indicateurs d’Epargne Pierre

Les SCPI (Sociétés Collectives de Placement Immobilier) sont catégorisées sous trois groupes. La SCPI de rendement qui est l’investissement majoritaire sur le marché, la SCPI fiscale qui regroupe certaines lois et la SCPI de plus-value qui est la moins prisée. Dans ces catégories, diverses placements sont rangés.

Dans la SCPI de rendement par exemple, on retrouve la SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL ou la SCPI Epargne Pierre. Quelles sont les caractéristiques de ces SCPI de rendement ? Ici, focus sur la SCPI de rendement Epargne Pierre.

La SCPI Epargne Pierre, c’est quoi?

Cette SCPI est, depuis 2013, un placement de rendement à capital variable dirigée par le groupe Voisin. En effet, cette société de gestion à la facilité de se positionner sur des petites lignes grâce à un maillage local permettant la maîtrise du sourcing des biens placés sur le marché. Ce dispositif se distingue à travers sa performance, nettement plus haute que la moyenne.

Le but de cette SCPI est de se construire un patrimoine immobilier d’entreprise varié. Puis, la répartition à parts égales entre bureaux et commerces. La majorité des actifs sont localisés en Province ainsi qu’en région Parisienne. La SCPI pourra certaines fois avoir recours à l’endettement afin de financer ses projets, dans une limite donnée par les statuts.

Le prix de souscription de la SCPI Epargne Pierre débute à 205 € avec un minimum de souscription de 10 parts et un droit d’utilisation à partir du 6^ème mois. Ce placement n’est cependant pas disponible en assurance-vie. Enfin, son prix de retrait est fixé à 184,5 €.

Les risques de cet investissement sont moindres mais tout de même existants. En effet, la SCPI Epargne Pierre est un investissement à long terme. 8 à 10 ans au minimum sont recommandés afin de supporter les frais. Cela représente alors un risque de liquidité au moment de la revente des parts, du fait que le rachat des parts n’est possible que s’il y a existence d’une contrepartie acheteuse. Ensuite, il y a un risque de perte en capital, variant avec la conjoncture économique et immobilière. Enfin, un risque de garantie, due au capital et au rendement ou encore aux versements des loyers.

Concernant son patrimoine, il est composé principalement de bureaux. Epargne Pierre vise essentiellement à constituer et gérer un patrimoine immobilier varié pour reverser les revenus complémentaires aux associés sous forme de dividendes.

Pourquoi investir dans cette SCPI

Tout d’abord, il est important de rappeler que la SCPI Epargne Pierre a remporté l’un des grands prix des SCPI avec la mention spéciale SCPI junior d’après le magazine Mieux Vivre Votre Argent. Ce dispositif joue sur la constitution d’un patrimoine immobilier varié concernant la géographie ainsi que la typologie des actifs en portefeuille. Cependant, la SCPI restreint son expansion au territoire national.

Concernant son taux d’occupation financier (TOF), il approche les 100 % et son patrimoine offre une importante part aux immeubles qui seront gratifiés d’un label ou d’une certification énergétique. En effet, la gestion des charges permet aux locataires, qui sont plus de 250, de réaliser des économies conséquentes et donc de réduire leurs frais généraux.

Enfin, la SCPI Epargne Pierre connaît bien les besoins des locataires et prend en compte le respect de l’environnement au moment de la construction des investissements immobiliers. Cette stratégie est récompensée sur le long terme et limite les travaux nécessaires de mise aux normes. Suite à cela, les associés acquièrent un bénéfice important et leur patrimoine immobilier va se revaloriser au fil des années.

La meilleure manière d'acquérir des parts dans cette SCPI est d’acheter par l’intermédiaire de votre conseiller en gestion de patrimoine (CGP), des parts de SCPI et ceci avec vos propres liquidités. De ce fait, dès l’enregistrement de l’achat et la fin de la période de carence, vous pouvez obtenir votre complément de revenus. Si vous avez déjà des revenus fonciers, vous avez la possibilité d’avoir un régime de la fiscalité micro foncier. Vous avez la possibilité d’acheter vos parts de SCPI par un emprunt.

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