2021, une très bonne année pour la SCPI Epargne Pierre

Cette année, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Epargne Pierre (de la société de gestion Atland voisin), a réalisé une belle performance. Retour sur les différentes annonces et chiffres publiés par les gérants de la SCPI !

La SCPI : Qu’est-ce que c’est ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier - SCPI - acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier. Elles permettent aux particuliers d’investir dans l’immobilier en achetant des parts émises par la SCPI. La société de gestion, quant à elle, collecte ainsi de l’argent auprès des investisseurs, trouve des biens dans lesquels investir, gère le parc immobilier et redistribue les loyers aux porteurs de parts, les “associés”. Les associés perçoivent alors ces loyers au prorata du nombre de parts acquises.

Grâce à l’investissement en SCPI, l’investisseur - ou associé - accède indirectement à la propriété de biens dits « premiums » et à des locataires professionnels de renom. Les différents aléas liés à l’immobilier locatif sont, pour les investisseurs, atténués par la mutualisation des risques et la diversification des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

Epargne Pierre

Créée en 2013, Epargne Pierre est une SCPI de type « Classique diversifiée » à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que sur la typologie des actifs immobiliers détenus par la société.

Les stratégies mises en place par les SCPI ont pour but d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.

Epargne Pierre, SCPI à capital variable, investit donc dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités...) et peut, à titre exceptionnel, investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions de la société sont localisées en France métropolitaine, tant à Paris et en région parisienne qu'en province.

En 2020, la SCPI atteint plus de 1 100 millions d'euros de capitalisation avec un prix de part à 205 €.

Les annonces de l’année 2021

Au dernier bulletin trimestriel, Jean-Christophe Antoine, le président d’Atland Voisin, annonçait que les prévisions des résultats annuels de la SCPI Epargne Pierre étaient affinées et que le rendement 2021 (non garanti) « sera entre 5,2% et 5,35%, sur la base du prix de part en vigueur au 1^er janvier 2021 (i.e 205€ par part) ».

Par ailleurs, les résultats prévisionnels indiqués sont meilleurs que ceux qui ont pu être annoncés plus tôt dans l’année.

En plus des annonces concernant l’augmentation des rendements de l’année 2021, justifiée par une reprise de l’activité et un taux d’occupation financier (TOF) en hausse, la valeur du prix de part de la SCPI a également été revalorisée. Cette année, le prix de souscription de la SCPI est passé de 205€ à 208€, soit une revalorisation du prix de part de 1,46%.

Une performance globale estimée à 6,5% cette année

Les deux moteurs de performance que sont le rendement courant et le rendement en capital permettent d’estimer, selon la société de gestion Atland Voisin, une performance globale (cumulant ces deux vecteurs de performance) supérieure à 6,5%. Sur les 3 dernières années (2018,2019,2020), Epargne Pierre a respectivement délivré une performance de 5,97%, 5,85%, 5,36%. De ce fait, la performance prévisionnelle de cette année s’inscrit parfaitement dans les performances attendues des investisseurs.