Quels sont les meilleurs OPCI en 2025 ? 🥇

Dans un contexte où l'immobilier et les marchés financiers évoluent rapidement, l’OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) s’impose comme une solution de diversification patrimoniale particulièrement agile, offrant une gestion active du risque, une liquidité renforcée et des rendements potentiellement attractifs. En 2025, plusieurs OPCI tirent leur épingle du jeu et séduisent par leur performance et leur résilience.

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Pourquoi investir dans un OPCI en 2025 ?

L'année 2025 marque un tournant pour les OPCI, avec un retour à la performance positive après plusieurs exercices délicats : sur le 1er trimestre, la progression moyenne des OPCI atteint +0,17%, alors qu’en 2023 ils étaient encore en repli (-7,6%) et en 2024 en légère perte (-2,82%). Cette amélioration est soutenue par une stabilisation des valeurs immobilières et le dynamisme de certains gestionnaires innovants.

Investir dans un OPCI en 2025, c’est rechercher :

• Une diversification géographique et sectorielle (immobilier, foncières cotées, obligations sécurisées)
• Une liquidité accrue par rapport à la SCPI
• Une gestion active s’adaptant aux cycles de marché
• Une sélection ISR (Investissement Socialement Responsable) renforcée

Les OPCI les plus performants en 2025

Voici les véhicules plébiscités par les professionnels et la presse financière pour leur rendement, leur gestion et leur robustesse structurelle :

À noter : Des OPCI comme Altixia Valeurs ou PREIM ISR sont, à l’inverse, en queue de peloton cette année en raison de dépréciations d’actifs ou de rachats importants.

Risques

L’investissement dans les OPCI comporte plusieurs risques qu’il convient de bien appréhender avant toute souscription. Premièrement, le risque de perte en capital est réel : la valeur des parts peut baisser en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et financiers, et aucune garantie n’existe sur la restitution intégrale de l’investissement. Les OPCI sont également exposés au risque de liquidité, car la cession d’actifs immobiliers peut s’avérer longue et difficile, en particulier lors de périodes de tension sur le marché. S’ajoutent le risque de crédit (baisse de la qualité des émetteurs d’obligations détenues en portefeuille), le risque lié à la détention d’actions, le risque de taux ainsi que le risque de contrepartie sur les instruments financiers utilisés.

Par ailleurs, l’utilisation de l’endettement par certains OPCI peut amplifier les pertes en cas de correction des marchés. Enfin, bien que la diversification en actifs financiers permette un accès plus fluide à la liquidité que la pure pierre, elle expose aussi à une volatilité plus marquée, surtout en contexte de retournement conjoncturel. En conséquence, il est essentiel de diversifier son épargne et de s’assurer que sa sensibilité au risque est en cohérence avec le choix d’un OPCI, tout en gardant à l’esprit que la performance passée ne préjuge pas des résultats futurs.

Tendances et critères de choix en 2025

Le succès d’un OPCI repose sur :

• La qualité et la diversification de son parc immobilier
• Une gestion pro-active des cycles de marché
• L’intégration des critères ESG/ISR
• La stabilité du rendement face à la volatilité

La fusion majeure d’AXA Selectiv’Immo et Selectiv’ImmoService pour donner naissance à AXA Immo Avenir illustre la volonté des grands acteurs d’optimiser la mutualisation des frais et la force de frappe patrimoniale pour les investisseurs.

En conclusion

Faites vous accompagner pour bien choisir Face à la multitude d’OPCI sur le marché et à la technicité croissante de leur gestion. Il est primordial de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel pour adapter son allocation à son profil patrimonial et à ses objectifs de performance. En tant que gestionnaire de patrimoine, Euodia vous accompagne pour sélectionner les meilleurs produits du marché et optimiser votre stratégie d’investissement immobilier en 2025.

Envie d’en savoir plus sur les OPCI et de structurer un portefeuille performant ? Prenez rendez-vous dès maintenant pour bénéficier d’un diagnostic entièrement personnalisé.