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Selectiv’immo : l’OPCI lancée par AXA
OPCI | 2 min. de lecture
Avant de rentrer dans les détails et l'analyse de cette OPCI, il est important d'en rappeler son fonctionnement.
Un OPCI (organisme de placement collectif immobilier) est un placement qui vous permet d'être investi à la fois dans de l'immobilier (60% maximum) et dans des produits financiers (risqué, dynamique ou prudent). C'est sur ce dernier point que la différence s'opère entre OPCI et SCPI (société civile de placement immobilier): l'absence de placements financiers.
Le gestionnaire AXA Real Estate
De nombreux OPCI se sont créés. L'un d'eux, Selectiv'immo, a retenue toute notre attention car il a été lancé par AXA Real Estate (42 milliards d'actifs sous gestion). L'une des particularités de ce groupe est de réaliser des investissements à la fois en France et en Europe. De plus, AXA R.E. est le premier gérant d'immobilier européen. Ce qui implique une réelle connaissance du marché et un énorme pouvoir de négociation. En effet, les gestionnaires d'OPCI, lorsqu'il s'agit d'immobilier, achètent quasiment toujours en cash. Le recours à l'emprunt peut éventuellement avoir lieu lorsqu'une affaire sur le marché est à saisir de toute urgence et que la totalité des fonds n'ont pas pu encore être collectés.
L'OPCI Selectiv'Immo
Selectiv'immo est un OPCI accessible à la fois aux particuliers et aux institutionnels. Sa capitalisation est d'environ 450 millions d'euros. Les actifs immobiliers sont répartit entre commerces, bureaux et sociétés foncières cotées pour les 60% d'investissement immobilier. Les 40% restant composent la poche non immobilier qui est, quant à elle, investit sur des actions, OPCVM …
Le but d'un tel véhicule est d'assurer la liquidité de son placement à l'investisseur tout en lui permettant d'investir dans de l'immobilier locatif, produit qui est normalement très peu liquide.
De plus, Axa vous permet de loger cet OPCI dans un contrat d'assurance vie. Ce qui est encore plus intéressant pour la fiscalité.
Pour les personnes intéressées par ce type de placement, Selectiv'immo est une première allocation de qualité car AXA Real Estate offre une forte sécurité grâce à sa notoriété et son savoir faire.
