Remake Kross : la nouvelle SCPI à ne pas laisser passer ?
SCPI | 5 min. de lecture
Sommaire
Remake Kross : une SCPI 100 % investie hors de FranceUne stratégie immobilière opportunisteQuel rendement vise la SCPI Remake Kross ?Des parts sponsors pour le lancement de Remake KrossRemake Kross change de modèle sur les fraisUne fiscalité potentiellement différente d'une SCPI françaiseQuels sont les risques de Remake Kross ?Remake Kross : une nouvelle génération de SCPI internationales ?Remake Asset Management poursuit le développement de sa gamme avec le lancement de Remake Kross, une nouvelle SCPI à capital variable dont la particularité est claire : elle investira exclusivement hors de France.
Ouverte à la souscription depuis le 5 octobre 2026, Remake Kross entend profiter des différents cycles immobiliers à travers l'Europe, l'Amérique du Nord, l'Asie et l'Océanie. La société de gestion affiche un taux de distribution cible de 6,5 % par an et un TRI net de frais cible de 7,5 % sur dix ans. Ces objectifs ne sont toutefois pas garantis.
Avec cette nouvelle SCPI internationale, Remake adopte une stratégie sensiblement différente de celle de Remake Live et assume également un changement important dans sa politique de frais.
Remake Kross : une SCPI 100 % investie hors de France
Le principal élément différenciant de Remake Kross réside dans son univers d'investissement.
La SCPI ne prévoit aucun investissement immobilier direct en France. Elle pourra se positionner sur quatre grandes zones géographiques :
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l'Europe hors France ;
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l'Amérique du Nord ;
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l'Asie ;
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l'Océanie.
Aux États-Unis, au Canada, au Japon, en Corée du Sud, en Australie ou encore en Nouvelle-Zélande, la société de gestion entend sélectionner les marchés présentant les meilleurs couples rendement-risque au moment de l'investissement.
Remake Kross n'est donc pas une SCPI spécialisée sur un pays ou sur une seule typologie immobilière. Sa stratégie se veut opportuniste, diversifiée et évolutive, avec la possibilité d'adapter l'allocation du portefeuille aux différents cycles immobiliers internationaux.
L'objectif est notamment de ne pas dépendre exclusivement de la conjoncture immobilière française ou européenne.
Une stratégie immobilière opportuniste
Remake Kross souhaite construire son portefeuille en privilégiant principalement des immeubles occupés, des locataires considérés comme solides et des baux offrant une certaine visibilité sur les loyers.
La société de gestion prévoit également d'arbitrer son patrimoine lorsque les conditions de marché le justifient. Autrement dit, la SCPI ne souhaite pas conserver systématiquement ses immeubles sur le très long terme si une cession permet de repositionner les capitaux vers des marchés jugés plus attractifs.
Cette approche prend tout son sens dans le contexte immobilier actuel. Après la forte remontée des taux observée ces dernières années, les valorisations immobilières se sont ajustées dans de nombreux marchés, permettant aux véhicules récemment créés de constituer leur portefeuille sur de nouvelles bases.
Remake Kross démarre ainsi sans patrimoine hérité des niveaux de prix constatés avant la correction immobilière. Cela peut constituer un avantage pour saisir les opportunités actuelles, mais cela signifie également que la SCPI ne dispose encore d'aucun historique de performance propre.
Quel rendement vise la SCPI Remake Kross ?
Remake affiche deux objectifs principaux pour sa nouvelle SCPI :
un taux de distribution cible de 6,5 % par an et un TRI net de frais cible de 7,5 % sur dix ans.
Le TRI, ou taux de rendement interne, tient compte non seulement des revenus potentiellement distribués mais également de l'évolution de la valeur des parts sur la période considérée.
Ces chiffres constituent cependant des objectifs de gestion et non une promesse de rendement. Remake Kross vient tout juste d'être lancée et aucune performance historique ne permet encore de mesurer sa capacité à atteindre ces niveaux dans la durée.
La société de gestion recommande d'ailleurs une durée de détention minimale de dix ans, caractéristique d'un investissement immobilier de long terme.
Des parts sponsors pour le lancement de Remake Kross
Pour accompagner son lancement, Remake a prévu plusieurs phases de souscription à des conditions spécifiques.
La première tranche sponsor propose un prix de souscription de 90 euros par part, contre un prix de référence de 100 euros. Elle est limitée à 21,375 millions d'euros de collecte.
La première souscription doit porter sur au moins 60 parts, soit 5 400 euros, avec une période d'inaliénabilité minimale de deux ans pour les investisseurs bénéficiant de cette première tranche.
Une deuxième tranche prévoit ensuite un prix de 95 euros par part, dans la limite de 14,25 millions d'euros de collecte, avec une période d'inaliénabilité d'un an. Le prix de souscription doit ensuite revenir à 100 euros par part selon les conditions prévues dans la documentation réglementaire.
Cette mécanique permet donc aux premiers investisseurs d'entrer à un prix inférieur au prix de référence, en contrepartie d'une contrainte temporaire sur la revente des parts.
Remake Kross change de modèle sur les frais
C'est probablement l'une des caractéristiques les plus remarquées du lancement.
Remake s'était notamment fait connaître avec Remake Live, une SCPI sans commission de souscription. Avec Remake Kross, la société de gestion adopte une architecture différente.
La nouvelle SCPI prévoit une commission de souscription maximale de 10 % HT, soit 12 % TTC, ainsi qu'une commission de gestion de 10 % HT, soit 12 % TTC, sur les produits locatifs encaissés et certains autres produits perçus par la SCPI. Une commission d'acquisition de 1,67 % HT, soit 2 % TTC, est également prévue.
Cette évolution marque donc un véritable changement par rapport au modèle commercial de Remake Live.
Il faudra néanmoins analyser les frais dans leur ensemble et sur la durée de détention recommandée, plutôt que de se limiter au seul montant de la commission de souscription.
Une fiscalité potentiellement différente d'une SCPI française
Investir exclusivement à l'étranger peut également avoir des conséquences fiscales.
Remake indique vouloir sélectionner des pays disposant d'une convention fiscale avec la France destinée à éviter la double imposition des revenus immobiliers. Les modalités d'imposition varient néanmoins selon le pays concerné, la convention applicable et la situation personnelle de chaque associé.
La fiscalité constitue donc potentiellement l'un des attraits d'une SCPI internationale, mais elle ne doit pas être considérée isolément.
La fiscalité dépendra directement de la composition future du portefeuille de Remake Kross et de la situation fiscale de l'investisseur.
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Quels sont les risques de Remake Kross ?
Comme toute SCPI, Remake Kross reste un placement immobilier non garanti.
Le capital investi peut diminuer et la revente des parts n'est pas garantie. À ces risques habituels s'ajoutent ceux associés à une stratégie internationale : évolution des marchés immobiliers étrangers, risques économiques et réglementaires propres à chaque pays et risque de change lorsque les investissements sont réalisés dans une autre devise que l'euro.
L'indicateur synthétique de risque de Remake Kross est établi à 3 sur 7. La SCPI prévoit également un délai de jouissance fixé au premier jour du sixième mois suivant l'enregistrement de la souscription.
Autrement dit, l'investisseur ne doit pas uniquement regarder le rendement cible de 6,5 %. La diversification réelle du portefeuille, le prix des acquisitions, la qualité des locataires, l'endettement éventuel et la gestion du risque de change seront particulièrement importants à surveiller.
Remake Kross : une nouvelle génération de SCPI internationales ?
Le lancement de Remake Kross illustre une tendance de fond du marché de la pierre-papier : les nouvelles SCPI cherchent de plus en plus à profiter de la correction immobilière et à élargir leur terrain d'investissement au-delà de la France.
Remake pousse cette logique encore plus loin avec une SCPI capable d'investir sur plusieurs continents.
Sur le papier, l'approche présente plusieurs arguments : diversification géographique, portefeuille constitué aux conditions de marché actuelles, recherche de rendement locatif et possibilité de se déplacer entre différentes zones en fonction des cycles.
Mais Remake Kross part également d'une feuille blanche. Son rendement de 6,5 % et son TRI de 7,5 % restent aujourd'hui des objectifs, et la qualité de la SCPI dépendra avant tout des premières acquisitions réalisées par Remake AM.
Les prochains mois seront donc particulièrement intéressants à suivre. Les premiers immeubles acquis permettront de vérifier concrètement comment la société de gestion traduit sa promesse de diversification mondiale en portefeuille immobilier.
Pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier au-delà de la France et accepter les risques propres aux marchés internationaux, Remake Kross constitue néanmoins l'un des nouveaux véhicules SCPI à surveiller en 2026.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
