Reximmo Patrimoine 3, la petite nouvelle de chez Amundi
SCPI-FISCALE | 2 min. de lecture
Reximmo Patrimoine 3 est une SCPI Malraux. Une SCPI Malraux est une SCPI qui investit dans des immeubles d'habitation entrant dans le cadre de la loi Malraux, faisant partie des zones de protection du patrimoine.
Une SCPI Malraux
Ces zones protégées peuvent l'être pour leur architecture, leur milieu urbain, leur paysage. Ce sont souvent de belles demeures qui nécessitent des travaux de rénovation. Les SCPI Malraux doivent louer les appartements pour au moins 9 ans. L'investisseur peut alors profiter d'une réduction d'impôt de 30% de la quote-part des travaux pouvant représenter 65% du prix total de l'investissement effectué c'est-à-dire 19,5% du montant investi. La SCPI Reximmo Patrimoine 3 investit donc dans de l'immobilier à restaurer au centre des villes historiques.
Le gestionnaire Amundi
Cette SCPI est gérée par Amundi, société de gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers. Amundi est née de l'alliance des groupes Crédit Agricole et Société Générale. Fort de ses 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs immobiliers Amundi a aujourd'hui 6,7 milliards d'euros d'actifs sous gestion et est numéro 2 de la SCPI en France.
Un parc immobilier hors du commun
Cette SCPI a pour rôle de détenir des immeubles d'habitation classiques anciens. Les bâtiments choisis sont des bâtiments aux caractéristiques architecturaux hors du commun qui doivent bénéficier d'un rafraîchissement important, d'une restauration devant entrer en conformité avec l'esprit d'origine des biens. Les biens concernés étant des biens en centre-ville participant aux stratégies de réhabilitation de ces communes. La localisation des immeubles sélectionnés est à 100% en France dans des villes avec une histoire, un passé riche et où la demande locative est significative.
Politique d'investissement
Leur stratégie d'investissement se base sur des achats d'immeubles composés d'un nombre limité d'appartements, sur des moyennes surfaces afin de répondre de la meilleure manière à la demande.
La durée de blocage est de 15 ans, représentant toutes les étapes d'une SCPI Malraux classique à savoir l'achat des biens, les travaux de restauration, la mise sur le marché de la location et enfin la liquidation de la SCPI. La clôture de souscription pour cette SCPI interviendra le 20 décembre 2013 au plus tard.
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Chaque investissement comporte des risques spécifiques (fluctuations des marchés financiers, risque de change, risque de liquidité, risque de perte en capital partielle ou totale, risques liés au marché immobilier – liste non exhaustive).
Chaque investissement a une durée de détention recommandée ; l’attention de l’investisseur est attirée sur le fait de bien vérifier l’adéquation de cette durée avec ses objectifs et sa situation.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation d’un investissement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
