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SCPI Atream Hôtels : Un succès grandissant

SCPI | 4 min. de lecture

 

SCPI de rendement à capital variable, la SCPI Atream Hôtels affiche fin 2022 un Taux de Distribution Moyen de 5,05%. Soit 2,41% de plus qu'en 2021 ! L'année 2023 laisse, de fait, entrevoir un avenir prometteur à cette SCPI spécialisée dans l'hôtellerie.

Expert de l’investissement immobilier touristique en France, la SCPI Atream Hôtels a connu un Taux de Distribution Moyen de 2,37% à 2,64% pendant les années COVID. Fort du retour du tourisme et de sa politique d’investissement, la SCPI Atream Hôtels revient en force avec un taux de rendement de 5,05%. Avec, comme perspective 2023 et 2024, un taux de rendement de 7,5%, la SCPI Atream Hôtels est l’une des SCPI de l’hôtellerie au succès grandissant.

 

La SCPI Atream Hôtels, généralités

Fondée en septembre 2016, la SCPI Atream Hôtels est gérée par la société de gestion indépendante Atream. C’est la première SCPI à s’être lancée dans l’investissement hôtelier. La stratégie de la SCPI Atream Hôtels est d’acquérir des murs d'établissements d’hébergement qui fournissent des services hôteliers au cœur de l'Union Européenne, puisque cette dernière accueille la moitié des touristes mondiaux. La SCPI Atream Hôtels a pour ambition de réaliser 70%, au minimum, de ses placements au sein d’hôtels, et les 30% restants dans des résidences de tourisme, d’affaires, ou encore dans des résidences de services étudiants et/ou seniors.

C’est pourquoi on note que le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels est constitué de 74% de murs d’hôtels, un patrimoine que l’on retrouve au cœur de 4 pays de la zone euro : en Allemagne (avec 32 % de sa valeur totale), en Belgique (avec 27 %), dans les Pays-Bas (avec 17%) et en France (avec 24 %). Les taux d’occupation physique et financier de la SCPI Atream Hôtels sont de 100 %. La durée moyenne résiduelle de ses baux est de 15,9 ans. La longévité des baux favorise une stabilité des locations et assure la pérennité des loyers.

Par ailleurs, les investissements de la SCPI Atream Hôtels se concentrent sur de grandes enseignes internationales comme Ibis Styles, Mercure ou encore le groupe Hilton. Enfin, on remarque qu’avec la SCPI Atream Hôtels, l’acquisition de parts peut être financée de différentes manières, à savoir :

  • À l’aide d’un achat en direct, soit au comptant soit à crédit,
  • À l’aide d’un achat en démembrement, c’est-à-dire que les parts seront partagées entre l’usufruitier et le nu-propriétaire,
  • À l’aide d’un achat via un contrat d’assurance-vie.

 

Les nouvelles performances de la SCPI Atream Hôtels

La SCPI Atream Hôtels présente une capitalisation de 255,41 millions d'euros, fin décembre 2022 avec un taux de rendement moyen de 5,05%. Le prix de la part, en 2023, est de 1 000€. Après 2020 et 2021 sans activité hôtelière, la SCPI Atream Hôtels a su tirer son épingle du jeu. En effet, avec deux années marquées par le Covid-19, la SCPI Atream Hôtels a soumis un taux de rendement de 2,64%. La fermeture de tous les hôtels ainsi que la chute généralisée du tourisme international ont considérablement perturbé l’ensemble du secteur. Son taux de rendement avait, de ce fait, énormément baissé,, se voyant divisé par deux par rapport aux années avant la pandémie.

La SCPI Atream Hôtels a su néanmoins s’adapter, réagir et retrouver sa clientèle de loisirs dès 2021, puis sa clientèle d’affaires et internationale depuis le début de l’année 2022. Elle a alors récupéré son niveau d’avant la crise sanitaire, voire même meilleur avec un taux à 5,05%, ce qui représente une performance supérieure à la moyenne.

La SCPI Atream Hôtels bénéficie dorénavant d'un taux d'occupation de 100% étant donné que ses hôtels sont loués à de grandes enseignes, pour une durée générale d’environ 15 ans. Par ailleurs, la SCPI Atream Hôtels a acquis, fin 2022, la résidence de tourisme Break & Home, en région parisienne, pour la somme de 21,3 millions d’euros. Côté patrimoine fin 2022, le nombre d’actifs immobiliers détenu par la SCPI Atream Hôtels est désormais de 20, avec une surface gérée de 120 000 M2, et un prix moyen au M2 de 2 129€. La hausse de la valeur du patrimoine de la SCPI Atream Hôtels se reflète dans sa valeur de reconstitution qui est de 1 084,70€ pour une souscription à 1 000€. Enfin côté taxation, la SCPI Atream Hôtels offre à ses épargnants une fiscalité intéressante, puisque la majorité de son portefeuille se situe à l'étranger. De ce fait, ses sources de revenus ne subissent pas de double imposition.

 

Les SCPI de l’hôtellerie sur le devant de la scène

Disparues du classement du top 10 des meilleurs SCPI, les SCPI dédiées à l’hôtellerie font leur grand retour après 2 ans d’absence. De nombreux établissements hôteliers ont fermé leurs portes pendant la crise sanitaire mettant à mal le taux de remplissage et le taux de rendement. La diversification des secteurs d’investissement ainsi que la longueur des durées de baux commerciaux ont contribué au retour des SCPI de l’hôtellerie. En effet, se réinventer et investir aussi bien en France qu’en zone euro apporte une sécurité supplémentaire.

La reprise des SCPI de l’hôtellerie est également soutenue par le succès de l’hôtellerie de loisirs, très plébiscitée depuis la crise sanitaire. Si la France a toujours fait partie des pays les plus visités, son secteur de l’hôtellerie a su se renouveler et proposer de nouveaux concepts avec plus d’hospitalité, de services, une cuisine plus gastronomique avec notamment la présence d’un chef étoilé ou encore le développement des vacances de loisirs à la campagne. 2023 et 2024 laissent, par ailleurs, entrevoir de novatrices perspectives pour les SCPI de l’hôtellerie principalement grâce à la coupe du monde de rugby et les Jeux olympiques de Paris.

 

 

Article publié le 9 Mars 2023

Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 60 articles rédigés

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