SCPI déficit foncier : quel profil d'investisseur pour ce type de placement ?

Mécanisme du déficit foncier

Selon Phillipe Gury, responsable du pole produit de la société gestion Avenir France, le déficit foncier "consiste à déduire chaque année l'intégralité de ses dépenses de rénovation de ses revenus fonciers, et, au-delà, à déduire de ses revenus globaux jusqu'à 10.700 euros." Le déficit foncier n'est pas exclusif dans le sens où il est complémentaire d'autre niches et peut s'appliquer en même temps, ce qui confère un avantage certain à son utilisateur.

Il a pour objectif une modernisation du parc immobilier et apporte à l'investisseur plusieurs avantages :

• Déduction jusqu'à 10.700 € sur le revenu de l'année ou des années où vous réalisez ces travaux.
• Le solde des travaux non imputés sur le revenu, constitue un «déficit foncier reportable» qui le cas échéant, permet de diminuer l'impact fiscal des loyers les années suivantes,
• Déduction des intérêts d'emprunt sur vos revenus fonciers, générant également des économies d'impôt et de CSG CRDS RSA.

Il n'y pas de condition particulière d'éligibilité au déficit foncier comme aime à le préciser Stéphane Gianoli, président de la Financière Magellan, « Veillez à ce que les travaux soient importants, mais pas trop lourds : ils ne doivent pas s'assimiler à une reconstruction pure et simple", avant d'ajouter que c'est «un processus nécessitant de pouvoir se passer de revenus pendant quelques années».

Il précise également de manière explicite que le choix d'investissement doit se faire  au sein d'une région dynamique.

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 La SCPI de Déficit Foncier

Cependant ce type d'investissement peut être pris en main par une société civile de placement immobilier (SCPI), ce qui confère un certaine tranquillité de gestion qui n'est absolument pas négligeable et qui permet aux investisseurs de profiter du principe du déficit foncier même s'ils ne sont pas propriétaire d'un bien locatif sous le régime commun.

L'acquisition de SCPI déficit foncier peut se faire sous différentes optiques :

- vision patrimoniale : profiter d'un prix de revient le plus bas du marché.

- rentabilité : en cherchant le meilleur ratio entre le montant des travaux et des déductions.