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SCPI Eurovalys : On vous aide pour la déclaration de vos revenus

par | SCPI de rendement

SCPI Eurovalys : On vous aide pour la déclaration de vos revenus

 

Détenue par la société de gestion Advenis Investment Managers, la SCPI Eurovalys existe depuis le 5 mars 2015. Elle dispose d’un capital variable et d’un patrimoine 100% composé d’actifs de bureaux localisés en Allemagne. Dans cet article, nous allons vous aider à déclarer vos revenus pour l’année 2017 en vous définissant les termes complexes. 

 

Résultat comptable et résultat fiscal, quelles sont les différences ?

Le résultat fiscal est soumis au Code Général des Impôts qui comporte ses propres règles. Il va permettre de calculer la taxe que vous devrez payer au titre de l’impôt sur le revenu. Dans le cadre de votre SCPI Eurovalys, il sera calculé de manière transparente avec la SCPI et les SCI qui sont détenues. 

De son côté, le résultat comptable correspond au résultat de l’entreprise, c’est un résultat que l’on connaît de façon annuelle. Il est soumis aux règles comptables. 

 

Les différences entre le résultat distribuable et les dividendes perçus ?

Afin d’obtenir le résultat distribuable, il suffit d’ajouter le report à nouveau des années précédentes (partie du résultat qui est laissée dans la SCPI afin de couvrir les frais imprévus durant l’année) au résultat comptable de l’année 2017. 

Le résultat distribuable sera donc dispatché entre la distribution des dividendes et le report à nouveau. Le dividende que les associés perçoivent est la distribution nette, c’est-à-dire une fois que les prélèvements obligatoires (acomptes d’impôts directement prélevés à la source) seront retranchés de la distribution brute. 

 

Quels sont les éléments dans le résultat de ma SCPI ?

Le résultat d’une SCPI se décompose en deux grandes parties : les revenus fonciers et les revenus financiers. 

Les revenus fonciers bruts se constituent de toutes les recettes qui sont encaissées durant l’année grâce aux loyers perçus. Une fois les charges déduites ainsi que les intérêts de l’emprunt, on possède le revenu foncier net. Ce sera ce montant qu’il faudra déclarer en tant que revenus fonciers. 

Comme pour le revenu foncier, le revenu financier se calcule en valeur brute et nette. 

En brut, cela correspond aux revenus des placements financiers. Dans le cas d’une SCPI, cela se traduit par les placements bancaires de la trésorerie. 

Le revenu financier net s’obtient en retranchant les prélèvements obligatoires non libératoires au revenu financier brut. Il sera à déclarer au titre des revenus financiers. 

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