Eurovalys
- SCPI de rendement
- Label ISR
Taux de distribution
5,04 % en 2023
Investissement
à partir de 960,00 €
Capitalisation
1 020 millions €
Note Euodia
?5 / 5
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Les infos détaillées de Eurovalys
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Rendement de Eurovalys
Eurovalys et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2023
Taux de distribution
4,62 %
Moyenne nette sur les 9 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
100%Allemagne
Valeur patrimoniale
Prix de la part Eurovalys
Capitalisation
1 020 millions €
Nombre de locataires
223
Nombre d'immeubles
33
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eurovalys en %
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 5 ans
- 18,0 %
- 82,0 %
-
- 7 ans
- 23,0 %
- 77,0 %
-
- 10 ans
- 30,0 %
- 70,0 %
-
- 15 ans
- 39,0 %
- 61,0 %
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eurovalys en €
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 5 ans
- 172,80 €
- 787,20 €
-
- 7 ans
- 220,80 €
- 739,20 €
-
- 10 ans
- 288,00 €
- 672,00 €
-
- 15 ans
- 374,40 €
- 585,60 €
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
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Projection d'un investissement dans la SCPI Eurovalys.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2023 5,04 %
Capital disponible
12 699 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
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Notre avis sur la SCPI Eurovalys
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Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI à capital variable ayant pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif composé de commerces, de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Ceux-ci se situeront exclusivement en Allemagne.
La SCPI se concentre pincipalement dans 6 grandes villes d’Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf. Elle porte également une attention particulière à la sélection de ses immeubles :
- Une localisation attractive : les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
- Des immeubles modernes : l’objectif est d’offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu’une consommation énergétique optimale, une modulabilité facilitée…
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI sélectionnera des entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés, et s’assurera dans le temps de l’évolution de leur situation économique.
Au 31 décembre 2023, la SCPI capitalise plus d'1 milliard d'euros pour un prix de part de 1 030€.
Par ailleurs, 100% de son patrimoine est situé en Allemagne et l'entièreté de ce dernier est investi dans des bureaux.
Fin 2023, son taux de distribution s'élève à 5,04%.
La SCPI Eurovalys en 4 points clés
Eurovalys : Une SCPI "allemande"
Créée en juillet 2015, la SCPI de bureaux et de commerces Eurovalys investit sur des actifs immobiliers situés en Allemagne afin de profiter des atouts spécifiques de la première économie européenne.Stratégie de Eurovalys
Eurovalys a mis en oeuvre une politique d'investissement stricte telle que : une localisation attractive, des villes et régions à fort potentiel économique et un objectif de valorisation des biens.Advenis Investment Managers : un gestionnaire reconnu
Créée en 1997, Advenis Investment Managers est une société de gestion de portefeuille filiale du groupe Advenis. Advenis IM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 12 OPC UCITS et de 7 SCPI.Les performances financières de Eurovalys
Encore nouvelle, Eurovalys apprivoise les exercices futurs avec une stratégie innovante et efficiente. Eurovalys sera, sans équivoque, une des SCPI les plus rentables des années à venir. La moyenne de rendement en 2018 était de 4,35% pour l'ensemble des SCPI. Avec 5,15% en 2018 et une fiscalité européenne attrayante, la SCPI Eurovalys est plus qu'attirante pour les investisseurs.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Eurovalys
Immeuble de bureaux
Essen (Allemagne)
- Locataire Innogy
- Acquisition 6 600 000 €
Bureaux
Eschborn ()
- Acquisition 70 000 000 €
Locaux d'activité
Wolfsburg ()
- Acquisition 23 000 000 €
L’actualité de Eurovalys
Les autres SCPI que nous vous conseillons.
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- 1 203 M€Capitalisation
- 215 €Prix de la part
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- Note Expert
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- 3 260,25 M€Capitalisation
- 204 €Prix de la part
- 5/5
- Note Expert
- 6,26%Taux de distribution
- 75 M€Capitalisation
- 200 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.