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Cap foncières & territoires Foncières et Territoires

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

6,51 % en 2023

Investissement

à partir de 1 032,00 €

Capitalisation

83 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Cap foncières & territoires

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
232,20 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,51%
Gestionnaire
Foncières et Territoires
Nombre de locataires
104
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
463 502,90€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
258,00 €
Min. de souscription
1 032,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,83 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
83 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Cap foncières & territoires

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
232,20 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,51%
Gestionnaire
Foncières et Territoires
Nombre de locataires
104
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
463 502,90€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
229,23€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
267,64€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
18 millions €
Prix de souscription
258,00 €
Min. de souscription
1 032,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
4 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,83 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
83 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1 660
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
322 069
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Cap foncières & territoires

Cap foncières & territoires et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

11,28 €

Taux de distribution

5,68 %

Moyenne nette sur les 6 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 371 429 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
50 000 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
36 510 €
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    France

Valeur patrimoniale

Prix de la part Cap foncières & territoires

Capitalisation

83 millions €

Nombre de locataires

104

Nombre d'immeubles

35

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Cap foncières & territoires en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 4 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 5 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 6 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 9 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 10 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Cap foncières & territoires en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 4 ans
    • 43,86 €
    • 214,14 €
    • 5 ans
    • 54,18 €
    • 203,82 €
    • 6 ans
    • 61,92 €
    • 196,08 €
    • 7 ans
    • 69,66 €
    • 188,34 €
    • 8 ans
    • 74,82 €
    • 183,18 €
    • 9 ans
    • 82,56 €
    • 175,44 €
    • 10 ans
    • 87,72 €
    • 170,28 €
    • 15 ans
    • 103,20 €
    • 154,80 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Cap foncières & territoires.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Cap foncières & territoires sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 6,51 %

Capital disponible

14 628 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
9,60%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Cap foncières & territoires

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Cap foncières & territoires

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Cap Foncières & Territoires est née de la fusion des 3 précédentes SCPI de la société de gestion Foncières et Territoires, à savoir Nord Est Horizon, Rhone Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. Cette SCPI a un caractère régional, et peut investir dans tout types d'actifs (Bureaux, Hôtels, Locaux d'activités, EHPAD, etc.). 

La SCPI a pour objectif de trouver et d'acquérir des actifs qui possèdent déjà des locataires ainsi que des baux déjà en place, afin de pouvoir délivrer un rendement immédiat aux détenteurs de parts de la SCPI. Elle obtient son numéro de visa de l'AMF en date du 17 septembre 2019. La SCPI a su résister à la crise du Covid-19 et garder de forts taux de rendements sur 2020-2021 malgré un envrionnement pas toujours favorable.

Obtenir un conseil

La SCPI Cap foncières & territoires en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur parc immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

Rendement significatif

La SCPI Cap Foncières & Territoires affiche un rendement en 2022 de 5,92%. La moyenne des SCPI sur cet exercice s'élevant à 4,50%, cela la place dans le haut du tableau en termes de performances de taux de distribution. La SCPI a pour objectif de maintenir un taux de distribution élevé sur les exercices futurs.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Cap foncières & territoires

Immeuble de bureaux

Immeuble de bureaux

Matz (Moselle)

  • Locataire Multi locataire
  • Acquisition 3 865 450 €
  • Rentabilité 6,70%
Bureaux

Bureaux

Troyes ()

  • Locataire Cylène
  • Acquisition 1 200 000 €
  • Rentabilité 6,70%
Bureaux

Bureaux

Toulon ()

  • Locataire Naval Group
  • Acquisition 5 800 000 €
  • Rentabilité 6,70%

L’actualité de Cap foncières & territoires

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.