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Corum r start CORUM AM

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

?Montant du dividende divisé par :
• Le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
• Le prix de souscription moyen au cours de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

5,50 % en 2026

Investissement

à partir de 200,00 €

Capitalisation

0,76 M€

TRI sur 5 ans

?Taux de Rentabilité Interne sur 5 ans ou Objectif de Taux de Rentabilité Interne annoncé par la société de gestion

NC

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Les infos clés de Corum r start

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
200,00 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2026 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,50%
Gestionnaire
CORUM AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
200,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2026
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
0,00 %
Capitalisation 2026?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
0,76 M€
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Corum r start

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
200,00 €
Versement des loyers
Mensuel
Taux distribution 2026 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,50%
Gestionnaire
CORUM AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
200,00€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2026 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
200,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
2026
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
0,00 %
Capitalisation 2026?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
0,76 M€
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
4 176
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Corum r start

Corum r start et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2026

0,00 €

Taux de distribution

5,50 %

Moyenne nette sur les 1 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
0 €
Marché : 23 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
NC
Marché : 145 918 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 230 520 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Données non disponibles

Répartition géographique

Données non disponibles

Valeur patrimoniale

Prix de la part Corum r start

Capitalisation

0,76 M€

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

N.C.

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Corum r start.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Corum r start sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2026 5,50 %

Capital disponible

15 278 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
0,00%
Marché : 3,76%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
15,00%
Marché : 11,10%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
NC
Marché : 3,76%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,62%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
10,00%
Marché : 6,25%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,11%

Les documents de Corum r start

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Corum r start

SCPI-8 vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Lancement R Start : L'essentiel en un coup d'œil

Le 20 mai, le groupe CORUM lance sa 5ème SCPI : R Start. Ce lancement s'accompagne d'une offre de diversification exclusive permettant de restructurer les portefeuilles SCPI existants.


La stratégie commerciale de lancement

Distribution fermée : Non distribuée par CORUM en direct pour le moment. Accessible uniquement via 15 distributeurs partenaires sélectionnés.

Objectif de portefeuille cible : Une allocation équilibrée à 50% sur R Start et 50% sur les autres SCPI du groupe CORUM (Origin, XL, Eurion, USA).

Offre Bonus Diversification : Une offre de 3% de bonus est accordée pour la revente d'une autre SCPI du groupe CORUM afin d'arbitrer vers cette nouvelle allocation (attention, l'offre exclut CORUM Origin).


Caractéristiques Techniques & Grille de Frais

R Start rompt avec le modèle historique du groupe en supprimant les frottements à l'entrée, mais modifie sa structure de rémunération globale.


Fiche d'identité de la SCPI

Caractéristique           Détail
Prix de souscription       200 € / part
Valeur de retrait       200 €
Frais de souscription / acquisition       0%
Commission sur encours       0,6% par an
Délai de jouissance       1er jour du 6ème mois suivant la souscription
Fréquence de distribution       Mensuelle (loyers) + Ponctuelle (plus-values)
Horizon de placement recommandé       10 ans minimum
Mode de souscription        Exclusivement digitale (Parcours web / API)
Profil de risque (SRI)        4

Indicateur de frais : R Start n'est pas "moins chère" que ses grandes sœurs, elle déplace simplement la valeur. Le modèle historique de CORUM capte les frais à l'entrée (environ 12%), tandis que R Start mise sur l'alignement à la performance via les loyers et surtout des commissions plus importantes sur les plus-values générées lors des reventes d'immeubles.


Stratégie Immobilière : "Acheter, Valoriser, Revendre"

R Start adopte un profil purement opportuniste et agile, très axé sur la création de valeur (plus-values) à moyen/long terme.

  • Petites et moyennes tailles : Actifs ciblés entre 5 et 10 M€, un segment moins concurrentiel où les institutionnels sont peu présents.

  • Terrain de jeu international : Zone Euro + Devises étrangères (Livre sterling, Couronne norvégienne, Dollar canadien, etc.).

  • Diversification sectorielle : Bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, santé.

  • Gestion active (Trade) : Rotation rapide et dynamique du patrimoine dès qu'une opportunité de plus-value se présente.



Obtenir un conseil

La SCPI Corum r start en 4 points clés

Qu'est-ce que la SCPI R Start ?

Gérée par CORUM Asset Management, R Start est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement à capital variable de droit français, constituée le 19 janvier 2026. Autorisée à procéder à une offre au public, elle a été lancée avec un capital initial de 760 032 € et fixe son capital social maximum statutaire à 30 000 000 €. Ce véhicule financier offre aux épargnants la possibilité de se constituer ou de diversifier leur patrimoine par le biais d'un placement immobilier de long terme, avec une durée de conservation recommandée de 10 ans.

Une stratégie d'investissement opportuniste et internationale

L’objectif de la SCPI R Start est de bâtir un patrimoine diversifié d’actifs immobiliers professionnels. Sa politique d'investissement est résolument ouverte et internationale : elle cible des opportunités au sein des pays du Conseil de l'Europe (en zone euro et hors zone euro) ainsi qu'au Canada. La stratégie se veut opportuniste en se positionnant sur les marchés offrant les rendements locatifs les plus favorables selon leurs cycles économiques. Le fonds investira dans une grande variété d'immeubles professionnels – qu'ils soient construits ou en état futur d'achèvement (VEFA) – tels que des bureaux, des commerces, des hôtels, de la logistique ou des locaux d'activité.

Diversification, gestion active et critères ESG

Pour optimiser la rentabilité tout en mutualisant les risques, R Start s’appuie sur une forte diversification temporelle, sectorielle et géographique. La sélection rigoureuse des actifs repose sur l'analyse de la profondeur du marché locatif, l'emplacement, ainsi que la qualité des locataires et la durée des baux. De plus, en totale conformité avec l'article 8 du Règlement Européen SFDR, la société de gestion intègre activement des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans son processus d'investissement afin de piloter au mieux les risques de durabilité. Le fonds dispose également de la faculté de recourir à l'endettement dans la limite stricte de 40 % de la valeur d'expertise de ses actifs immobiliers

Caractéristiques financières : Frais et distribution des revenus

La SCPI R Start présente une structure de frais spécifique : la société de gestion ne prélève aucune commission de souscription. En contrepartie, la commission de gestion s'élève à 15 % HT sur les produits locatifs encaissés et produits financiers nets. Une commission d'arbitrage progressive (découpée en 3 paliers de 0 %, 6 % et 12 % TTC) est également applicable sur les plus-values réalisées lors de la cession des immeubles. Les revenus potentiels de la SCPI, qui dépendront des conditions de location et des marchés, ont vocation à être versés mensuellement aux associés dès la création de la société. Comme tout placement immobilier, cet investissement comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de change et une liquidité limitée.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’actualité de Corum r start

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.