SCPI pierre 48

Capital variable - ouverte à la collecte
DVM net attendu ?
5,02%
Prix de la part
1 383 €
Capitalisation
275 millions
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour pierre 48

Type ? Plus-value
Catégorie ? Résidentiel
Année de création 1996
DVM ? 5,02 %
Frais de souscription ? 9.95 %
Frais de gestion ? 0.39 %
Délai de carence ? 3 mois
Prix de souscription ? 1 355,00€
Valeur de retrait ? 1 220,18 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 6775€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Oui
Collecte ? -9,80 millions €

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur pierre 48

La SCPI Pierre 48 est une SCPI de capitalisation créée en 1996 et gérée par la société Paref gestion. L'objectif de la SCPI Pierre 48 est de générer des plus-values potentielles à terme, sans distribution de revenus,  en se constituant un patrimoine immobilier composé d'appartements , et de logements, principalement situés à Paris, soumis à la loi de 1948 ou ses substituts. Le stock d'appartements soumis à cette loi étant limité, la SCPI Pierre 48 porte désormais son attention sur des biens soumis à la loi de 1989, en viager mais également en nue-propriété. 

Ces appartements sont acquis avec une décote , qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent. La SCPi Pierre 48 bénéficie de très bonnes performances. Le taux de rendement est de plus de 7,5% sur 10 ans, le prix de la part a été multiplié par 5 depuis la création de la SCPI, soit une revalorisation de  plus de 400% depuis lorigine!

Cette SCPI n'a pas pour but de distribuer des revenus. En effet, celle-ci répond à 3 objectifs en fonction du moyen utilisé pour réaliser l’investissement : au comptant : la valorisation d'un capital ; à crédit: la défiscalisation des revenus fonciers et en assurance-vie : la transmission du patrimoine et défiscalisation de la plus-value.

Nous recommandons la SCPI Pierre 48 dans l'univers des SCPI de plus value car la société de gestion a un savoir faire unique sur ce type de SCPI. Il convient tout de même d'être vigilant car avec la forte hausse de l'immobilier ces dernières années, la capacité a générer de la plus value sera plus complexe dans les années à venir.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI pierre 48 sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

Exemples d'investissements
  • Triplex Quai de Béthune
    Île Saint-Louis (75, Paris)
    • Date d'acquisition : 06/02/2018
    • Prix d'acquisition : 1 200 000 €
    • Locataire : Résidentiel
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI pierre 48 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI pierre 48 en 4 points clés
01
un gestionnaire qui a fait ses preuves

PAREF GESTION, société de gestion créée en 1991, gère un patrimoine de plus de 1,2 milliards d'euros d'actifs ce qui fait d'elle un acteur majeur du marché de l'immobilier locatif français.
PAREF GESTION gère 5 SCPI au total:
- Pierre 48 investie dans l’immobilier d’habitation
- Novapierre 1 dans l’immobilier commercial
- Interpierre France dans l’immobilier d’entreprise
- Capiforce Pierre dans des commerces, des bureaux et des locaux d'activité
- Novapierre Allemagne investie exclusivement en Allemagne dans l'immobilier commercial

02
Une scpi de type "Plus-Value"

Les SCPI dites de plus-value ne répondent pas aux mêmes objectifs que les SCPI de rendement. En effet, il ne s'agit pas ici de verser des dividendes aux associés. Cette classe d'actifs est plus particulièrement destiné aux contribuables fortement imposés, ou encore aux personnes désireuses de valoriser un capital plutôt que de percevoir des revenus complémentaires. Comment ça marche? Ce type de SCPI s'intéresse en fait à des biens possédant un fort potentiel de revente comme les biens soumis à la loi 1948, acquis à la faveur d'une décote de 30 à 40%.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une stratégie répondant aux mutations du marché

Pierre 48 a su adapter sa stratégie d'investissement en réponse aux évolutions du marché. En effet, suite à la raréfaction de biens soumis à la loi 1948, cette SCPI porte maintenant également son attention sur d'autres types d'actifs tels que des immeubles éligibles à la loi1989, du viager ou encore de la nue-propriété.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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