Urban vitalim 4
- SCPI fiscale
Taux de distribution
Investissement
à partir de 5 000,00 €
Capitalisation
17 millions €
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Les infos clés de Urban vitalim 4
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Les infos détaillées de Urban vitalim 4
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Rendement de Urban vitalim 4
Urban vitalim 4 et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2023
Taux de distribution
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Valeur patrimoniale
Prix de la part Urban vitalim 4
Capitalisation
17 millions €
Nombre de locataires
N.C.
Nombre d'immeubles
N.C.
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban vitalim 4 en %
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban vitalim 4 en €
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Urban vitalim 4.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2023 0,00 %
Capital disponible
10 721 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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- Statuts
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- BT 4T 2022
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Notre avis sur la SCPI Urban vitalim 4
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
La SCPI Urban Vitalim n°4 est la dernière née de la société de gestion Urban Premium.
La stratégie de cette jeune SCPI est d'investir dans des biens étant éligibles aux dispositifs Pinel Ancien et Denormandie.
Les investissements de cette SCPI s'effectueront dans des immeubles anciens, de bureaux ou composés de logements à rénover en centre-ville ainsi que sur des immeubles neufs ou en VEFA en centre-ville également.
La réduction d'impôt pourra aller jusqu'à 21% du montant de la souscription à savoir :
- 18% répartis sur les 9 premières années (2% par an)
- 3% répartis sur les 3 dernières années (1% par an)
L'investissement dans cette SCPI est accessible à partir de 5.000€ et pourra aller jusqu'à 300.000€.
Date de clôture de la souscription : 31 décembre 2023.
En résumé :
- Avantage fiscal 2022 : jusqu'à 21% d'optimisation fiscale pendant 12 ans dans la limite du plafond global des niches fiscales.
- Revenus réguliers versés dès la livraison du patrimoine immobilier rénové.
- Potentiel de valorisation du patrimoine immobilier au terme des 15 ans :
- Obligation de conservation des parts pendant 12 ans à compter de la livraison du dernier immeuble.
- Durée de blocage : 16 ans.
- Marché secondaire restreint.
La SCPI Urban vitalim 4 en 4 points clés
Forte mutualisation du risque
La SCPI urban vitalim 4, à travers sa stratégie de diversification et sa taille limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Urban Premium a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques et touchant des secteurs d'activités variés. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de urban vitalim 4 décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique.Rendement significatif
La SCPI urban vitalim 4 offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2022, la SCPI urban vitalim 4 présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.Aucune gestion, aucune trésorerie
En investissant dans la SCPI urban vitalim 4, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).Une totale flexibilité
Investir dans urban vitalim 4 est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’actualité de Urban vitalim 4
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.