SCPI coeur de ville

Capital variable - ouverte à la collecte
DVM net attendu ?
5,13%
Prix de la part
203 €
Capitalisation
8 millions
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour coeur de ville

Type ? Rendement
Catégorie ? Commerces
Année de création 2013
Frais de souscription ? 11.1 %
Frais de gestion ? 0.34 %
Délai de carence ? 4 mois
Prix de souscription ? 203,00€
Valeur de retrait ? 180,47 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 2030€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur coeur de ville

Créée en 2013, Coeur de Ville est une SCPI de commerces de la société de gestion Sogenial qui investit très majoritairement dans des murs de commerces enprivilégiant Paris, le centre-ville des grandes métropoles régionales et des villes de Province.

Cœur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique, l’environnement du quartier avant d'investir.

SCPI8 ne commercialise pas la SCPI coeur de ville

Exemples d'investissements
  • Commerce
    Paris (Île-de-France)
    • Date d'acquisition : 28/09/2015
    • Prix d'acquisition : 395 000 €
    • Locataire : L'Atelier du Sourcil
  • Commerce
    DOUAI (Nord-Pas-de-Calais)
    • Date d'acquisition : 23/09/2014
    • Prix d'acquisition : 488 112 €
    • Locataire : Florence
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI coeur de ville sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI coeur de ville en 4 points clés
01
Forte mutualisation du risque

La SCPI coeur de ville, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 8 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Sogenial immobilier a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Province et touchant des secteurs d'activités comme les commerces, le résidentiel. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de coeur de ville décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de coeur de ville était de 97,03% l'année dernière.

02
Rendement significatif

En affichant un rendement de 5,13% sur l'année 2018, la SCPI coeur de ville offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2013, la SCPI coeur de ville présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI coeur de ville, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Sogenial immobilier gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une totale flexibilité

Investir dans coeur de ville est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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