SCPI coeur de ville

Capital variable - ouverte à la collecte
Taux de distribution ?
5,05%
Prix de la part
206,0 €
Capitalisation
13,7 millions
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2020 pour coeur de ville

Type ? Rendement
Catégorie ? Commerces
Année de création 2013
Taux de distribution ? 5,30 %
Frais de souscription ? 11.1 %
Frais de gestion ? 0.34 %
Délai de carence ? 4 mois
Durée de placement
recommandé ?
8 ans
Prix de souscription ? 206,00€
Valeur de retrait ? 181,28 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 2030€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non
Collecte ? 2,94 millions €

Rémunération

SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Rendement

Revenu distribué par part 2020

0€

Avertissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Exemples d'investissements
  • Commerce
    Paris (Île-de-France)
    • Date d'acquisition : 28/09/2015
    • Prix d'acquisition : 395 000 €
    • Locataire : L'Atelier du Sourcil
  • Commerce
    DOUAI (Nord-Pas-de-Calais)
    • Date d'acquisition : 23/09/2014
    • Prix d'acquisition : 488 112 €
    • Locataire : Florence
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI coeur de ville sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

Avis sur coeur de ville

Créée en 2013, Coeur de Ville est une SCPI de commerces de la société de gestion Sogenial qui investit très majoritairement dans des murs de commerces enprivilégiant Paris, le centre-ville des grandes métropoles régionales et des villes de Province.

Cœur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique, l’environnement du quartier avant d'investir.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI coeur de ville sous la forme suivante : cash

La SCPI coeur de ville en 4 points clés
01
Forte mutualisation du risque

La SCPI coeur de ville, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 15 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Sogenial immobilier a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Province et touchant des secteurs d'activités comme les commerces, le résidentiel ou encore la santé. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de coeur de ville décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de coeur de ville était de 88,91% l'année dernière.

02
Rendement significatif

La SCPI coeur de ville offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2013, la SCPI coeur de ville présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI coeur de ville, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Sogenial immobilier gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une totale flexibilité

Investir dans coeur de ville est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

Avertissement - Risques

Avertissement

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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