SCPI coeur de ville
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2022 pour coeur de ville
| Type ? | Rendement |
| Catégorie ? | Commerces |
| Année de création | 2013 |
| Taux de distribution ? | 5,30 % |
| Frais de souscription ? | 12 % |
| Frais de gestion ? | 8 % |
| Délai de carence ? | 3 mois |
| Durée de placement recommandé ? |
8 ans |
| Prix de souscription ? | 210,00€ |
| Valeur de retrait ? | 184,80 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 2100€ |
| Démembrement ? | Oui |
| Assurance vie ? | Non |
| Collecte ? | 4,54 millions € |
Rémunération
SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Rendement
Revenu distribué par part 2022
Avertissement
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI coeur de ville sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Avis sur coeur de ville
Créée en 2013, Coeur de Ville est une SCPI Commerce de la société de gestion Sogenial. Elle investit très majoritairement dans des murs de commerces enprivilégiant Paris, le centre-ville des grandes métropoles régionales et les villes de province.
Cœur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique et l’environnement du quartier avant d'investir.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI coeur de ville sous les formes suivantes : cash, crédit et démembrement temporaire
Les SCPI divisant leur parc immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.
La SCPI Coeur de Ville affiche un rendement en 2022 de 5,30%. La moyenne des SCPI sur cet exercice s'élevant à 4,50%, cela la place dans le haut du tableau en termes de performances de taux de distribution. La SCPI a pour objectif de maintenir un taux de distribution élevé sur les exercices futurs.
En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).
L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.
Avertissement - Risques
Avertissement
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.
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