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Je simule un investissement Je souscris à Eurofoncière 2

Eurofoncière 2 La Française AM

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

4,50 % en 2022

Investissement

à partir de 257,00 €

Capitalisation

261 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Simulez un investissement dans la SCPI Eurofoncière 2.

 

Les infos clés de Eurofoncière 2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
236,44 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,50%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
257,00 €
Min. de souscription
257,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1982
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,70 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
261 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Eurofoncière 2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
236,44 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,50%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
257,00 €
Min. de souscription
257,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
1982
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,70 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
261 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4 416
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
1 015 609
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Eurofoncière 2

Eurofoncière 2 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

11,16 €

Taux de distribution

4,58 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 584 267 €
Marché : 13 681 594 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
59 106 €
Marché : 184 873 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 186 087 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 20%
    Allemagne
  • 80%
    France

Valeur patrimoniale

Prix de la part Eurofoncière 2

Capitalisation

261 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

101

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eurofoncière 2 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Eurofoncière 2 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 46,26 €
    • 210,74 €
    • 10 ans
    • 77,10 €
    • 179,90 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Eurofoncière 2.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Eurofoncière 2 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 4,50 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
7,40%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,60%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Eurofoncière 2

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

Trier les documents

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Notre avis sur la SCPI Eurofoncière 2

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

Avec 202 M€ de capitalisation, la SCPI d’entreprise Eurofoncière 2 dispose d'un patrimoine de 77 immeubles principalement investi dans des bureaux, à hauteur de 70%.

En 2016 la SCPI poursuit toujours sa politique de diversification du patrimoine au niveau typologique et géographique en acquérant des bureaux, commerces, locaux d'activité et entrepôts situés partout en France. Ce portefeuille d’actifs est réparti de manière équilibrée sur toute la France et les actifs en région contribuent pleinement à l’activité locative de la SCPI. 

La SCPI Eurofoncière 2 en 4 points clés

UN GESTIONNAIRE D'EXPÉRIENCE

Créée sous le nom d'Union Française de gestion, cette société a pris le nom de la La Française Global Asset Management en 2011. Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 48 milliards d'euros d'actifs au 31/12/2014 à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan. Son coeur d’activité reste la gestion d’actifs mobiliers, mais cette société affirme sa présence sur toutes les autres classes d’actifs et notamment sur l’immobilier.

Rendement significatif

En affichant un rendement de 4,50% sur l'année 2022, la SCPI eurofoncière 2 offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 1982, la SCPI eurofoncière 2 présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI eurofoncière 2, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion La Française AM gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Un patrimoine diversifié pour une mutualisation du risque maximale

Le patrimoine de la SCPI Eurofoncière 2 est très diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique. Cette diversification assure une une grande mutualisation du risque supporté par les associés de la SCPI. (Vous pouvez accéder à la répartition précise de ce dernier dans l"onglet "patrimoine")

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Eurofoncière 2

Immeuble de bureaux - rue de Villiers

Immeuble de bureaux - rue de Villiers

Levallois-Perret (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 32 726 942 €
Ensemble immobilier "Wood Park"

Ensemble immobilier "Wood Park"

Marcq-en-Baroeul (59, Nord)

  • Locataire Divers
Bureaux

Bureaux

Offenbach (Allemagne)

  • Locataire Saint-Gobain
  • Acquisition 20 000 000 €
  • Rentabilité 6,00%

L’actualité de Eurofoncière 2

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.