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Fair invest Norma Capital

  • SCPI de rendement
Souscrire en ligne Simuler un investissement

Taux de distribution

4,72 % en 2022

Investissement

à partir de 1 000,00 €

Capitalisation

63 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Fair invest

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
180,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,72%
Gestionnaire
Norma Capital
Nombre de locataires
30
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
1 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
63 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Fair invest

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
180,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,72%
Gestionnaire
Norma Capital
Nombre de locataires
30
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
177,73€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
210,16€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
127,67€
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
29 millions €
Prix de souscription
200,00 €
Min. de souscription
1 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
63 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1 935
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
313 481
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Fair invest

Fair invest et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

9,43 €

Taux de distribution

4,60 %

Moyenne nette sur les 3 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 322 222 €
Marché : 6 377 493 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
32 403 €
Marché : 133 995 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
83 112 €
Marché : 193 293 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 65%
    Province
  • 35%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Fair invest

Capitalisation

63 millions €

Nombre de locataires

30

Nombre d'immeubles

27

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Fair invest en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 16,0 %
    • 84,0 %
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %
    • 9 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 10 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 11 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 12 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 15 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 16 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 17 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 18 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 19 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Fair invest en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 25,00 €
    • 175,00 €
    • 4 ans
    • 32,00 €
    • 168,00 €
    • 5 ans
    • 40,00 €
    • 160,00 €
    • 6 ans
    • 47,00 €
    • 153,00 €
    • 7 ans
    • 54,00 €
    • 146,00 €
    • 8 ans
    • 57,00 €
    • 143,00 €
    • 9 ans
    • 60,00 €
    • 140,00 €
    • 10 ans
    • 66,00 €
    • 134,00 €
    • 11 ans
    • 69,00 €
    • 131,00 €
    • 12 ans
    • 72,00 €
    • 128,00 €
    • 13 ans
    • 74,00 €
    • 126,00 €
    • 14 ans
    • 76,00 €
    • 124,00 €
    • 15 ans
    • 78,00 €
    • 122,00 €
    • 16 ans
    • 80,00 €
    • 120,00 €
    • 17 ans
    • 82,00 €
    • 118,00 €
    • 18 ans
    • 84,00 €
    • 116,00 €
    • 19 ans
    • 86,00 €
    • 114,00 €
    • 20 ans
    • 88,00 €
    • 112,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Fair invest.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Fair invest sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 4,72 %

Capital disponible

13 543 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,40%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 9,45%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,40%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,60%

Les documents de Fair invest

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Fair invest

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Norma Capital est une société de gestion de portefeuille indépendante créée en 2015 qui gère 650 millions d'euros en actif brut. La société investit dans plusieurs typologies d'actifs immobiliers: des bureaux, des entrepôts, des locaux d'activité ainsi que des commerces. 

Norma Capital gère la SCPI Fair invest. 

Fair Invest est une SCPI lancée en Novembre 2018, dont le but est d'encourager les activités socialement utiles. Les deux objectifs que la SCPI se fixe sont :

  • Favoriser les activités socialement utiles ;
  • Sensibiliser les locataires et améiorer les immeubles, afin de réduire la consommation d'énergie.

Pour se faire, Fair invest mettra au coeur de sa gestion l'usage des locaux qu'elle acquiert, afin de développer et de privilégier les activités à caractère social. 

Dans un premier temps, Fair Invest aura pour objectif de diversifier ses revenus, en investissant d'abord dans les grandes agglomérations françaises puis dans d'autres principales agglomérations européennes. 

Les actifs concernés seront des actifs à usage principal de bureaux et de commerces. 

Fair Invest favorisera les locataires dont les activités sont en lien avec :

  • le réseau associatif à but de promotion de la cohésion sociale ;
  • l'insertion à l'emploi ;
  • la promotion d'énergies renouvelables ;
  • l'entraide sociale ;
  • la santé, le bien-être et la petite enfance. 

À la date de création, le prix nominal de la part est de 162€ et la prime d'émission de 38€ (dont 24€ de frais de collecte et frais de recherche et d'investissement). Le prix de souscription d'une part de la SCPI Fair Invest est de 200€. Le nombre de parts minimum à souscrire pour rentrer au capital de la SCPI est de 5 parts, soit 1 000€ (5 x 200€). 

Lors des Pyramides de la Gestion de Patrimoine, Norma Capital a reçu le Prix de l'Innovation 2019 avec le lancement de sa nouvelle SCPI Fair Invest, socialement utile.

Obtenir un conseil

La SCPI Fair invest en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

La SCPI fair invest, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 62,70 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Norma Capital a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme en Province, Ile-de-France et touchant des secteurs d'activités comme la santé, education. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de fair invest décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique.Le taux d'occupation financier de fair invest était de 100,00% l'année dernière.

Rendement significatif

En affichant un rendement de 4,70% sur l'année 2022, la SCPI fair invest offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2018, la SCPI fair invest présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI fair invest, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Norma Capital gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

Investir dans fair invest est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’actualité de Fair invest

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.