SCPI lf opportunité immo

Capital variable - ouverte à la collecte
DVM net attendu ?
4,65%
Prix de la part
200 €
Capitalisation
189 millions
Avis SCPI8

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour lf opportunité immo

Type ? Rendement
Catégorie ? Locaux d'activités
Année de création 2012
DVM ? 4,65 %
Frais de souscription ? 10.8 %
Frais de gestion ? 0.58 %
Délai de carence ? 3 mois
Prix de souscription ? 200,00€
Valeur de retrait ? 182,00 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 1000€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non
Collecte ? 8,98 millions €

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur lf opportunité immo

La SCPI LF Opportunité Immo a été créée en 2012 par La Française REM. Cette SCPI se distingue par sa stratégie qui vise à constituer un parc immobilier reposant principalement sur les besoins immobiliers des PME et PMI, entre 20 et 300 salariés, ou d'unités locales d’entreprises de taille plus importante. Le souhait de la SCPI est d’acheter l’intégralité des locaux afin de mettre en place une gestion d’ensemble, dans l’optique de fidéliser les locataires.  

Son patrimoine se situe majoritairement en région parisienne (à hauteur de 60%) et dans les grandes agglomérations économiques, telles que la région lilloise. Les investissements sont réalisés en l’état, avec des revenus distribués immédiatement et un locataire déjà installé, mais aussi en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).  

En répondant à une demande ciblée et en choisissant de se placer de manière originale, cette SCPI semble prometteuse. Nous recommandons cette SCPI dans la catégorie rendement pour être utilisée comme un excellent outil de diversification. La stratégie mise en place est originale et permet d'obtenir des rendements nettements supérieurs à la moyenne du marché. Il est tout de même bon de noter que le type d'actif sélectionné dans cette SCPI sont un peu plus risqués et avec un potentiel de plus value moindre. 

Au 31/12/2018, le patrimoine immobilier de cette SCPI est composé de Bureaux à 21%, les locaux d'activités pèsent 76% des immeuble et 3% du reste sont en actifs diversifiés. 

50% sont situés en Ile-de-France et 50% à Paris. 

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI lf opportunité immo sous les formes suivantes : cash et crédit

Exemples d'investissements
  • Bureaux
    Avelin (59)
    • Date d'acquisition : 01/08/2014
    • Prix d'acquisition : 3 400 000 €
    • Locataire : Kitchen Academy
  • Parc d'activités Urban Valley
    Conflans-Sainte-Honorine (78, Yvelines)
    • Date d'acquisition : 27/03/2018
    • Prix d'acquisition : 5 600 000 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activités
    Bobigny (93, Seine-Saint-Denis)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 10 000 000 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activités Urban Valley
    Massy (91, Essonne)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 4 100 000 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activités ZA Pariest
    Croissy-Beaubourg (77, Seine-et-Marne)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 4 200 000 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activités ZAC de Lamirault
    Collégien (77, Seine-et-Marne)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 2 900 000 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activités Everest
    Genas (69, Rhône)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 2 900 000 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activités ZI du Buclay
    Heyrieux (38, Isère)
    • Date d'acquisition : 24/04/2018
    • Prix d'acquisition : 1 600 000 €
    • Locataire : Divers
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI lf opportunité immo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI lf opportunité immo en 4 points clés
01
Un gestionnaire d'expérience

Créée sous le nom d'Union Française de gestion, cette société a pris le nom de la La Française Global Asset Management en 2011. Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 66 milliards d'euros d'actifs au 31/12/2017 à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan.Son coeur d’activité reste la gestion d’actifs mobiliers, mais cette société affirme sa présence sur toutes les autres classes d’actifs et notamment sur l’immobilier. 

02
Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une politique d'investissement novatrice

LF Opportunité Immo se distingue par sa stratégie qui vise à constituer un parc immobilier reposant principalement sur les besoins immobiliers des PME et PMI, entre 20 et 300 salariés, ou d'unités locales d’entreprises de taille plus importante. Le souhait de la SCPI est d’acheter l’intégralité des locaux afin de mettre en place une gestion d’ensemble, dans l’optique de fidéliser les locataires.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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