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Logipierre 3

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

?Montant du dividende divisé par :
• Le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
• Le prix de souscription moyen au cours de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

5,31 % en 2024

Investissement

à partir de 1 600,00 €

Capitalisation

76 millions €

TRI sur 5 ans

?Taux de Rentabilité Interne sur 5 ans ou Objectif de Taux de Rentabilité Interne annoncé par la société de gestion

NC

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Les infos clés de Logipierre 3

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 400,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,31%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
6
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 781 689,52€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
1 600,00 €
Min. de souscription
1 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
76 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Logipierre 3

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 400,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,31%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
6
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 781 689,52€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
1 398,43€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1 648,98€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
1 256,10€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
1 600,00 €
Min. de souscription
1 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
76 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1 646
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
48 297
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Logipierre 3

Logipierre 3 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

70,00 €

Taux de distribution

5,31 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
12 733 333 €
Marché : 128 964 134 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
46 416 €
Marché : 933 710 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
563 465 €
Marché : 136 994 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 28%
    Paris
  • 72%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Logipierre 3

Capitalisation

76 millions €

Nombre de locataires

6

Nombre d'immeubles

6

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Logipierre 3 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 9,5 %
    • 90,5 %
    • 4 ans
    • 12,0 %
    • 88,0 %
    • 5 ans
    • 15,5 %
    • 84,5 %
    • 6 ans
    • 18,5 %
    • 81,5 %
    • 7 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 8 ans
    • 22,5 %
    • 77,5 %
    • 9 ans
    • 24,5 %
    • 75,5 %
    • 10 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 11 ans
    • 26,5 %
    • 73,5 %
    • 12 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 13 ans
    • 29,5 %
    • 70,5 %
    • 14 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 15 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 16 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 17 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 18 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 19 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 20 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Logipierre 3 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 152,00 €
    • 1 448,00 €
    • 4 ans
    • 192,00 €
    • 1 408,00 €
    • 5 ans
    • 248,00 €
    • 1 352,00 €
    • 6 ans
    • 296,00 €
    • 1 304,00 €
    • 7 ans
    • 328,00 €
    • 1 272,00 €
    • 8 ans
    • 360,00 €
    • 1 240,00 €
    • 9 ans
    • 392,00 €
    • 1 208,00 €
    • 10 ans
    • 416,00 €
    • 1 184,00 €
    • 11 ans
    • 424,00 €
    • 1 176,00 €
    • 12 ans
    • 440,00 €
    • 1 160,00 €
    • 13 ans
    • 472,00 €
    • 1 128,00 €
    • 14 ans
    • 488,00 €
    • 1 112,00 €
    • 15 ans
    • 504,00 €
    • 1 096,00 €
    • 16 ans
    • 520,00 €
    • 1 080,00 €
    • 17 ans
    • 536,00 €
    • 1 064,00 €
    • 18 ans
    • 552,00 €
    • 1 048,00 €
    • 19 ans
    • 568,00 €
    • 1 032,00 €
    • 20 ans
    • 584,00 €
    • 1 016,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Logipierre 3.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Logipierre 3 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 5,31 %

Capital disponible

13 007 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,75%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
7,66%
Marché : 10,94%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,75%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,67%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,08%

Les documents de Logipierre 3

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Logipierre 3

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SCPI LOGIPIERRE 3 : Un Investissement Sécurisé et Performant


    • Présentation Générale
La SCPI LOGIPIERRE 3, gérée par FIDUCIAL Gérance, se spécialise dans l'acquisition et la gestion d'actifs immobiliers, principalement des résidences hôtelières et des services associés. Avec un capital social de 33 434 800 € et un portefeuille diversifié de 6 immeubles représentant une superficie totale de 17 360 m², LOGIPIERRE 3 s'affirme comme un acteur solide sur le marché immobilier.

    • Performance et Rentabilité
Pour l'année 2024, LOGIPIERRE 3 a affiché un taux d'occupation financier (TOF) de 100 % et une distribution annuelle de 85 € par part, correspondant à un taux de distribution de 5,31 %. Ce rendement stable témoigne de la gestion rigoureuse et proactive de la société, qui continue de s'adapter aux évolutions du marché. Au 1er trimestre 2025, la SCPI prévoit une distribution de 15 € par part, renforçant la confiance des investisseurs.

    • Stratégie d'Investissement Responsable
LOGIPIERRE 3 s'engage en faveur de l'investissement responsable, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie. La SCPI privilégie des actifs respectueux de l'environnement et vise à obtenir des labels tels que le label ISR, garantissant ainsi une approche durable tout en maintenant la rentabilité pour ses associés.

    • Perspectives de Croissance
Les perspectives pour 2025 semblent optimistes, avec une stabilisation attendue du marché immobilier, soutenue par une baisse des taux d'intérêt et une reprise progressive de la demande locative. FIDUCIAL Gérance continue d'explorer de nouvelles opportunités d'investissement, notamment dans des segments prometteurs, tout en restant vigilant face aux défis économiques et géopolitiques.
ConclusionLa SCPI LOGIPIERRE 3 représente une option d'investissement attrayante pour ceux qui recherchent sécurité et performance dans le secteur immobilier. Grâce à une gestion proactive et une stratégie d'investissement durable, LOGIPIERRE 3 s'affirme comme un choix de confiance pour les investisseurs soucieux de générer des revenus tout en contribuant à un développement responsable.
Obtenir un conseil

La SCPI Logipierre 3 en 4 points clés

Portefeuille Diversifié

La SCPI LOGIPIERRE 3 investit principalement dans des résidences hôtelières et des services associés, offrant ainsi une exposition à un secteur en pleine croissance. Cette diversification géographique et sectorielle permet de réduire les risques et d'améliorer la résilience face aux fluctuations du marché immobilier.

Gestion Active et Réactive

FIDUCIAL Gérance met en œuvre une gestion active du portefeuille, ce qui signifie qu'elle réévalue régulièrement ses actifs et ajuste sa stratégie en fonction des conditions du marché. Cette approche proactive permet d'optimiser les performances et de maximiser les rendements pour les investisseurs.

Engagement envers l'Innovation

LOGIPIERRE 3 prend en compte les évolutions du marché et les nouvelles attentes des locataires, notamment en matière de durabilité et de technologie. En s'adaptant aux tendances émergentes, la SCPI s'assure de rester compétitive et attractive pour les investisseurs.

Transparence et Communication

La SCPI s'engage à fournir des informations claires et régulières à ses associés. Grâce à des bulletins d'information trimestriels et des rapports annuels détaillés, LOGIPIERRE 3 assure une communication transparente sur ses performances, sa stratégie et ses perspectives, renforçant ainsi la confiance des investisseurs.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Logipierre 3

Immeuble Pré aux Clercs

Immeuble Pré aux Clercs

Montpellier (34000)

  • Locataire Réside Etudes
Immeuble Rue de la Buffa

Immeuble Rue de la Buffa

Nice (06)

  • Locataire Honotel
Immeuble Boulevard Grosso

Immeuble Boulevard Grosso

Nice (06)

  • Locataire Réside Etudes

L’actualité de Logipierre 3

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.