Logipierre 3
- SCPI de rendement
Taux de distribution
5,31 % en 2023
Investissement
à partir de 1 600,00 €
Capitalisation
76 millions €
Note Euodia
?4 / 5
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Les infos clés de Logipierre 3
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Les infos détaillées de Logipierre 3
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Rendement de Logipierre 3
Logipierre 3 et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2023
Taux de distribution
5,42 %
Moyenne nette sur les 10 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
28%Paris
-
72%Province
Valeur patrimoniale
Prix de la part Logipierre 3
Capitalisation
76 millions €
Nombre de locataires
6
Nombre d'immeubles
6
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Logipierre 3 en %
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 9,5 %
- 90,5 %
-
- 4 ans
- 12,0 %
- 88,0 %
-
- 5 ans
- 15,5 %
- 84,5 %
-
- 6 ans
- 18,5 %
- 81,5 %
-
- 7 ans
- 20,5 %
- 79,5 %
-
- 8 ans
- 22,5 %
- 77,5 %
-
- 9 ans
- 24,5 %
- 75,5 %
-
- 10 ans
- 26,0 %
- 74,0 %
-
- 11 ans
- 26,5 %
- 73,5 %
-
- 12 ans
- 27,5 %
- 72,5 %
-
- 13 ans
- 29,5 %
- 70,5 %
-
- 14 ans
- 30,5 %
- 69,5 %
-
- 15 ans
- 31,5 %
- 68,5 %
-
- 16 ans
- 32,5 %
- 67,5 %
-
- 17 ans
- 33,5 %
- 66,5 %
-
- 18 ans
- 34,5 %
- 65,5 %
-
- 19 ans
- 35,5 %
- 64,5 %
-
- 20 ans
- 36,5 %
- 63,5 %
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Logipierre 3 en €
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 152,00 €
- 1 448,00 €
-
- 4 ans
- 192,00 €
- 1 408,00 €
-
- 5 ans
- 248,00 €
- 1 352,00 €
-
- 6 ans
- 296,00 €
- 1 304,00 €
-
- 7 ans
- 328,00 €
- 1 272,00 €
-
- 8 ans
- 360,00 €
- 1 240,00 €
-
- 9 ans
- 392,00 €
- 1 208,00 €
-
- 10 ans
- 416,00 €
- 1 184,00 €
-
- 11 ans
- 424,00 €
- 1 176,00 €
-
- 12 ans
- 440,00 €
- 1 160,00 €
-
- 13 ans
- 472,00 €
- 1 128,00 €
-
- 14 ans
- 488,00 €
- 1 112,00 €
-
- 15 ans
- 504,00 €
- 1 096,00 €
-
- 16 ans
- 520,00 €
- 1 080,00 €
-
- 17 ans
- 536,00 €
- 1 064,00 €
-
- 18 ans
- 552,00 €
- 1 048,00 €
-
- 19 ans
- 568,00 €
- 1 032,00 €
-
- 20 ans
- 584,00 €
- 1 016,00 €
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Logipierre 3.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2023 5,31 %
Capital disponible
13 264 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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Notre avis sur la SCPI Logipierre 3
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
La SCPI Logipierre 3 a tout d'abord investi dans des immeubles résidentiels avant d'orienter sa stratégie d'investissement vers les résidences hôtelières et les immeubles de tourisme à hauteur de 90%. Ce type d'investissement présente l'avantage de récupérer la taxe sur la valeur ajoutée versée lors d'acquisitions.
Cette SCPI possède également, à petite échelle, des murs de magasins. Ces actifs se situent essentiellement en province. Une mineure partie de son patrimoine se situe à Paris. La SCPI capitalise 56,8M€, pour des prix de souscription par part s'élevant à 1 368€ (avec un TDVM de 5,16%).
Au vu du marché secondaire, le rendement proposé aux nouveaux investisseurs est beaucoup plus faible que celui indiqué. Il convient aussi de noter que les valeurs vénales sur le marché résidentiel augmentent moins ces dernières années.
La SCPI Logipierre 3 en 4 points clés
Logipierre 3
Créée en 1986, Logipierre 3 est une SCPI à capital fixe à capital fixe spécialisée dans les résidences hôtelières qui sont implantées dans de grandes métropoles régionales et à Paris.Stratégie de Logipierre 3
Logipierre 3 a fait le choix audacieux de se spécialiser dans les résidences hôtelières. Ce type d'actifs bénéficie d'un dynamisme économique élevé ce qui permet une forte mutualisation du risque.Fiducial Gérance
Fiducial Gérance est aujourd'hui l'un des acteurs principaux de marché des SCPI en France, cette société est en mesure de structurer ses fonds en fonction des objectifs des investisseurs.Performances financières de Logipierre 3
Logipierre 3 a présenté en 2014 un taux de DVM s'élevant à 6,14%, un TOF à 100%, et un report à nouveau de 56,5 soit l'équivalent de moins d'un mois de distribution.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Logipierre 3
Immeuble Pré aux Clercs
Montpellier (34000)
- Locataire Réside Etudes
Immeuble Rue de la Buffa
Nice (06)
- Locataire Honotel
Immeuble Boulevard Grosso
Nice (06)
- Locataire Réside Etudes
L’actualité de Logipierre 3
Aucune actualité à afficher.
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- Note Expert
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- 204 €Prix de la part
- 5/5
- Note Expert
- 6,26%Taux de distribution
- 75 M€Capitalisation
- 200 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.