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Logipierre 3 Fiducial gerance

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

5,31 % en 2023

Investissement

à partir de 1 600,00 €

Capitalisation

76 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Logipierre 3

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 440,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,31%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
6
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 781 689,52€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
1 600,00 €
Min. de souscription
1 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
76 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Logipierre 3

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
1 440,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,31%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
6
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
1 781 689,52€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
1 398,43€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1 658,61€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
1 256,10€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
1 600,00 €
Min. de souscription
1 600,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1986
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
76 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1 646
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
48 297
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Logipierre 3

Logipierre 3 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

70,00 €

Taux de distribution

5,42 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
12 733 333 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
46 416 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
563 465 €
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 28%
    Paris
  • 72%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Logipierre 3

Capitalisation

76 millions €

Nombre de locataires

6

Nombre d'immeubles

6

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Logipierre 3 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 9,5 %
    • 90,5 %
    • 4 ans
    • 12,0 %
    • 88,0 %
    • 5 ans
    • 15,5 %
    • 84,5 %
    • 6 ans
    • 18,5 %
    • 81,5 %
    • 7 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 8 ans
    • 22,5 %
    • 77,5 %
    • 9 ans
    • 24,5 %
    • 75,5 %
    • 10 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 11 ans
    • 26,5 %
    • 73,5 %
    • 12 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 13 ans
    • 29,5 %
    • 70,5 %
    • 14 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 15 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 16 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 17 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 18 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 19 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 20 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Logipierre 3 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 152,00 €
    • 1 448,00 €
    • 4 ans
    • 192,00 €
    • 1 408,00 €
    • 5 ans
    • 248,00 €
    • 1 352,00 €
    • 6 ans
    • 296,00 €
    • 1 304,00 €
    • 7 ans
    • 328,00 €
    • 1 272,00 €
    • 8 ans
    • 360,00 €
    • 1 240,00 €
    • 9 ans
    • 392,00 €
    • 1 208,00 €
    • 10 ans
    • 416,00 €
    • 1 184,00 €
    • 11 ans
    • 424,00 €
    • 1 176,00 €
    • 12 ans
    • 440,00 €
    • 1 160,00 €
    • 13 ans
    • 472,00 €
    • 1 128,00 €
    • 14 ans
    • 488,00 €
    • 1 112,00 €
    • 15 ans
    • 504,00 €
    • 1 096,00 €
    • 16 ans
    • 520,00 €
    • 1 080,00 €
    • 17 ans
    • 536,00 €
    • 1 064,00 €
    • 18 ans
    • 552,00 €
    • 1 048,00 €
    • 19 ans
    • 568,00 €
    • 1 032,00 €
    • 20 ans
    • 584,00 €
    • 1 016,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Logipierre 3.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Logipierre 3 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,31 %

Capital disponible

13 264 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
7,66%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Logipierre 3

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Logipierre 3

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Logipierre 3 a tout d'abord investi dans des immeubles résidentiels avant d'orienter sa stratégie d'investissement vers les résidences hôtelières et les immeubles de tourisme à hauteur de 90%. Ce type d'investissement présente l'avantage de récupérer la taxe sur la valeur ajoutée versée lors d'acquisitions. 

Cette SCPI possède également, à petite échelle, des murs de magasins. Ces actifs se situent essentiellement en province. Une mineure partie de son patrimoine se situe à Paris. La SCPI capitalise 56,8M€, pour des prix de souscription par part s'élevant à 1 368€ (avec un TDVM de 5,16%).

Au vu du marché secondaire, le rendement proposé aux nouveaux investisseurs est beaucoup plus faible que celui indiqué. Il convient aussi de noter que les valeurs vénales sur le marché résidentiel augmentent moins ces dernières années.

Obtenir un conseil

La SCPI Logipierre 3 en 4 points clés

Logipierre 3

Créée en 1986, Logipierre 3 est une SCPI à capital fixe à capital fixe spécialisée dans les résidences hôtelières qui sont implantées dans de grandes métropoles régionales et à Paris.

Stratégie de Logipierre 3

Logipierre 3 a fait le choix audacieux de se spécialiser dans les résidences hôtelières. Ce type d'actifs bénéficie d'un dynamisme économique élevé ce qui permet une forte mutualisation du risque.

Fiducial Gérance

Fiducial Gérance est aujourd'hui l'un des acteurs principaux de marché des SCPI en France, cette société est en mesure de structurer ses fonds en fonction des objectifs des investisseurs.

Performances financières de Logipierre 3

Logipierre 3 a présenté en 2014 un taux de DVM s'élevant à 6,14%, un TOF à 100%, et un report à nouveau de 56,5 soit l'équivalent de moins d'un mois de distribution.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Logipierre 3

Immeuble Pré aux Clercs

Immeuble Pré aux Clercs

Montpellier (34000)

  • Locataire Réside Etudes
Immeuble Rue de la Buffa

Immeuble Rue de la Buffa

Nice (06)

  • Locataire Honotel
Immeuble Boulevard Grosso

Immeuble Boulevard Grosso

Nice (06)

  • Locataire Réside Etudes

L’actualité de Logipierre 3

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.