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Novaxia neo Novaxia

  • SCPI de rendement
  • Label ISR

Taux de distribution

6,51 % en 2023

Investissement

à partir de 187,00 €

Capitalisation

421 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Novaxia neo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
187,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,51%
Gestionnaire
Novaxia
Nombre de locataires
130
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
187,00 €
Min. de souscription
187,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,70 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
421 millions €
Versements programmés
oui

Les infos détaillées de Novaxia neo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
187,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
6,51%
Gestionnaire
Novaxia
Nombre de locataires
130
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
166,48€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
191,33€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
166,65€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
63 millions €
Prix de souscription
187,00 €
Min. de souscription
187,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,70 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
421 millions €
Versements programmés
oui
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
7 519
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
2 202 105
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Novaxia neo

Novaxia neo et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

11,24 €

Taux de distribution

6,22 %

Moyenne nette sur les 6 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
11 680 556 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
55 925 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
260 125 €
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 7%
    Irlande
  • 29%
    Pays-bas
  • 6%
    Espagne
  • 2%
    Allemagne
  • 56%
    France

Valeur patrimoniale

Prix de la part Novaxia neo

Capitalisation

421 millions €

Nombre de locataires

130

Nombre d'immeubles

36

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Novaxia neo en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 16,5 %
    • 83,5 %
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 7 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 8 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 9 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 10 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 11 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 12 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 13 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 14 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 15 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 16 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %
    • 17 ans
    • 40,5 %
    • 59,5 %
    • 18 ans
    • 41,5 %
    • 58,5 %
    • 19 ans
    • 42,5 %
    • 57,5 %
    • 20 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Novaxia neo en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 23,38 €
    • 163,63 €
    • 4 ans
    • 30,86 €
    • 156,15 €
    • 5 ans
    • 37,40 €
    • 149,60 €
    • 6 ans
    • 43,01 €
    • 143,99 €
    • 7 ans
    • 48,62 €
    • 138,38 €
    • 8 ans
    • 52,36 €
    • 134,64 €
    • 9 ans
    • 57,97 €
    • 129,03 €
    • 10 ans
    • 61,71 €
    • 125,29 €
    • 11 ans
    • 62,65 €
    • 124,36 €
    • 12 ans
    • 64,52 €
    • 122,49 €
    • 13 ans
    • 68,26 €
    • 118,75 €
    • 14 ans
    • 70,13 €
    • 116,88 €
    • 15 ans
    • 72,00 €
    • 115,01 €
    • 16 ans
    • 73,87 €
    • 113,14 €
    • 17 ans
    • 75,74 €
    • 111,27 €
    • 18 ans
    • 77,61 €
    • 109,40 €
    • 19 ans
    • 79,48 €
    • 107,53 €
    • 20 ans
    • 81,35 €
    • 105,66 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Novaxia neo.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Novaxia neo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 6,51 %

Capital disponible

15 142 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
3,60%
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
18,00%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
0,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
6,00%
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
6,00%
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
3,60%
Marché : 4,44%

Les documents de Novaxia neo

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Novaxia neo

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

Lancée en 2019, la SCPI Novaxia Neo de la société de gestion Novaxia a pour objectif de réinventer l'immobilier urbain.

Face à une demande croissante et changeante pour l'immobilier de ville, la SCPI souhaite acquérir des actifs de type hôtels, bureaux et résidences gérées. Ceci afin de les réhabiliter, de les adapter à des modes de consommation plus actuels et respectueux de l'environnement.

En cas de retrait de parts avant 5 ans, les frais de souscription s'élèvent à 6% TTC. Son prix de part est de 187€.

Avec un taux de distribution de 6,51% au 31 décembre 2023, la SCPI Novaxia s'impose comme l'une des SCPI les plus rentables du marché. Elle affiche à la même date une capitalisation de 420,5 millions d'euros.  



La SCPI Novaxia neo en 4 points clés

Pas de frais de souscription

La SCPI Novaxia Neo se démarque de ses congénères par un atout notable : elle ne demande aucun frais de souscription. Alors que les SCPI à capital variable imposent une commission de souscription d'une moyenne de 10%, les parts de Novaxia Neo gardent la même valeur de retrait que leur prix initial.

Rendement significatif

Le rendement de la SCPI Novaxia Neo s'élève à 6,49% en 2021. Ce taux de distribution est bien supérieur au TD du marché des SCPI en 2021 (4,45%). Ceci est en partie dû à la gestion de la SCPI et de son parc immobilier, ainsi qu'à un TOF (Taux d'Occupation Financier) de 100% en 2021.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI Novaxia Neo, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. C'est en effet la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur parc immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Novaxia neo

Hôtel moderne

Hôtel moderne

Brême (28001)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 7 000 000 €

L’actualité de Novaxia neo

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.