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Paref evo

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

5,80 % en 2023

Investissement

à partir de 2 500,00 €

Capitalisation

43 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Paref evo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,80%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
11
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
2 500,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,20 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
43 millions €
Versements programmés
oui

Les infos détaillées de Paref evo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
225,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,80%
Gestionnaire
Paref gestion
Nombre de locataires
11
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
oui
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
223,95€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
250,34€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
169,83€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
6 millions €
Prix de souscription
250,00 €
Min. de souscription
2 500,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2020
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
97,20 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
43 millions €
Versements programmés
oui
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
853
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
170 720
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Paref evo

Paref evo et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

11,43 €

Taux de distribution

5,26 %

Moyenne nette sur les 3 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
8 540 000 €
Marché : 264 631 438 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
50 059 €
Marché : 2 578 498 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 241 316 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    Pologne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Paref evo

Capitalisation

43 millions €

Nombre de locataires

11

Nombre d'immeubles

5

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Paref evo en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 16,0 %
    • 84,0 %
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 7 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 8 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %
    • 9 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 10 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 11 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 12 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 15 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 16 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 17 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 18 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 19 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Paref evo en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 31,25 €
    • 218,75 €
    • 4 ans
    • 40,00 €
    • 210,00 €
    • 5 ans
    • 50,00 €
    • 200,00 €
    • 6 ans
    • 58,75 €
    • 191,25 €
    • 7 ans
    • 65,00 €
    • 185,00 €
    • 8 ans
    • 71,25 €
    • 178,75 €
    • 9 ans
    • 75,00 €
    • 175,00 €
    • 10 ans
    • 82,50 €
    • 167,50 €
    • 11 ans
    • 86,25 €
    • 163,75 €
    • 12 ans
    • 90,00 €
    • 160,00 €
    • 13 ans
    • 92,50 €
    • 157,50 €
    • 14 ans
    • 95,00 €
    • 155,00 €
    • 15 ans
    • 97,50 €
    • 152,50 €
    • 16 ans
    • 100,00 €
    • 150,00 €
    • 17 ans
    • 102,50 €
    • 147,50 €
    • 18 ans
    • 105,00 €
    • 145,00 €
    • 19 ans
    • 107,50 €
    • 142,50 €
    • 20 ans
    • 110,00 €
    • 140,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Paref evo.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Paref evo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,80 %

Capital disponible

13 378 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,34%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
13,20%
Marché : 10,55%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,34%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,83%

Les documents de Paref evo

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Paref evo

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Discutons en ligne

Lancée en 2020, la SCPI Paref Evo est une SCPI de rendement à capitale variable gérée par la Société de Gestion PAREF Gestion. Spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux, cette société civile de placement immobileir détenait au 31 décembre 2021 trois actifs majoritairement situés en Europe. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 2 500 m2 sous gestion. 

La stratégie de la SCPI Paref Evo consiste à investir dans de l'immobilier tertiaire dans des zones géographiques européennes où la croissance est plus élevée que dans le reste de l'Europe. Elle choisit donc de se positionner sur des actifs de bureaux et de locaux d'activité, principalement en Pologne mais également en République Tchèque et en Hongrie. Ces pays représentent plus d'opportunité en termes d'investissement, et offrent des conditions propices à une augmentation de l'activité des acteurs locaux. Les tensions géopolitiques liées à la crise en Ukraine ont su être surmontées par la Pologne, qui a démontré une robustesse et une résilience certaine affichant une prévision de croissance de 3,9% pour 2022.

Obtenir un conseil

La SCPI Paref evo en 4 points clés

Une SCPI concentrée sur l'Europe Centrale

La SCPI Paref Evo, gérée par Paref Gestion, est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable visant à créer un patrimoine immobilier dans les pays d'Europe Centrale, en particulier en Pologne, en République tchèque et en Hongrie. Elle a été autorisée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 2 juin 2020. La SCPI Paref Evo a adopté une stratégie axée sur la valorisation du dynamisme économique de l'Europe Centrale, avec une attention particulière portée à la Pologne, qui bénéficie d'économies solides et robustes.

Stratégie ISR

La SCPI Paref Evo, en tant qu'investisseur immobilier responsable, se soucie de son impact environnemental et social et a adopté une stratégie d'investissement socialement responsable (ISR). Elle vise à améliorer la performance ESG des actifs du fonds en réduisant leur impact sur l'environnement. Ce engagement s'est concrétisé par l'obtention du label ISR le 24 janvier 2023.

Aucune gestion, aucune trésorerie

La gestion du parc immobilier est la responsabilité de la société de gestion de la SCPI. En effet, il n'incombe pas aux investisseurs (détenteurs de parts) de gérer les immeubles, les loyers ou les locataires de la SCPI. Il en est de même pour les éventuels frais de travaux ou d'arbitrage. Les revenus distribués aux souscripteurs sont nets de tout frais de gestion.

Rendement significatif

Fin 2022, Paref Evo avait une capitalisation de près de 37 millions d'euros appartenant à 733 associés. Pour devenir membre, il est nécessaire d'acheter au moins 10 parts au prix unitaire de 250,00 euros. Les détenteurs de parts peuvent en profiter à compter du 1er jour du sixième mois suivant la réception complète des fonds.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Paref evo

Bureaux Varsovie

Bureaux Varsovie

Varsovie (Pologne)

  • Locataire Multi-locataires
Bureaux Cracovie

Bureaux Cracovie

Cracovie (Pologne)

  • Locataire Multi-locataires

L’actualité de Paref evo

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.