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Pierre capitale

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

5,16 % en 2023

Investissement

à partir de 5 125,00 €

Capitalisation

124 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Pierre capitale

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,50 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,16%
Gestionnaire
Swiss Life REIM France
Nombre de locataires
17
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
205,00 €
Min. de souscription
5 125,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,28 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
124 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Pierre capitale

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,50 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,16%
Gestionnaire
Swiss Life REIM France
Nombre de locataires
17
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
159,51€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
191,64€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
7 millions €
Prix de souscription
205,00 €
Min. de souscription
5 125,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2017
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,28 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
124 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
784
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
609 069
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Pierre capitale

Pierre capitale et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

10,01 €

Taux de distribution

4,73 %

Moyenne nette sur les 6 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
12 400 000 €
Marché : 13 521 022 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
158 163 €
Marché : 140 152 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
183 570 €
Marché : 183 632 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 49%
    Allemagne
  • 24%
    Paris
  • 18%
    Ile-de-france
  • 4%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Pierre capitale

Capitalisation

124 millions €

Nombre de locataires

17

Nombre d'immeubles

10

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pierre capitale en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 4 ans
    • 14,5 %
    • 85,5 %
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 6 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 7 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 8 ans
    • 25,5 %
    • 74,5 %
    • 9 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 11 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 12 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 13 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 14 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 15 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 16 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 17 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 18 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 19 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 20 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pierre capitale en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 22,55 €
    • 182,45 €
    • 4 ans
    • 29,73 €
    • 175,28 €
    • 5 ans
    • 36,90 €
    • 168,10 €
    • 6 ans
    • 42,03 €
    • 162,98 €
    • 7 ans
    • 48,18 €
    • 156,83 €
    • 8 ans
    • 52,28 €
    • 152,73 €
    • 9 ans
    • 57,40 €
    • 147,60 €
    • 10 ans
    • 61,50 €
    • 143,50 €
    • 11 ans
    • 64,58 €
    • 140,43 €
    • 12 ans
    • 66,63 €
    • 138,38 €
    • 13 ans
    • 68,68 €
    • 136,33 €
    • 14 ans
    • 70,73 €
    • 134,28 €
    • 15 ans
    • 72,78 €
    • 132,23 €
    • 16 ans
    • 74,83 €
    • 130,18 €
    • 17 ans
    • 76,88 €
    • 128,13 €
    • 18 ans
    • 78,93 €
    • 126,08 €
    • 19 ans
    • 79,95 €
    • 125,05 €
    • 20 ans
    • 80,98 €
    • 124,03 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Pierre capitale.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Pierre capitale sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,16 %

Capital disponible

13 438 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,44%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,00%
Marché : 9,59%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,40%
Marché : 3,44%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,49%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,46%

Les documents de Pierre capitale

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

Trier les documents

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Notre avis sur la SCPI Pierre capitale

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

Gérée par la société de gestion Swiss Life REIM, la SCPI Pierre Capitale investit dans des immeubles à usage commercial : bureaux mais également services à la personne. Son parc immobilier se situe en France et en Europe.

Le lancement de cette SCPI classique à capital variable date de 2017. Son but premier est de se constituer un patrimoine comprenant des biens locatifs dans l’immobilier d’entreprise. Au niveau de la zone géographique, la SCPI ne se limite pas seulement à la France, elle profite des opportunités qui peuvent se présenter dans l’Espace Économique Européen.

Afin de pouvoir financer ses investissements, Pierre Capitale pourra souscrire à un emprunt qui ne pourra pas représenter plus de 40% de la valeur de ses biens immobiliers acquis. Ce crédit ne devra également pas dépasser les 30 millions d’euros.

La SCPI Pierre capitale en 4 points clés

Des bureaux à la diversification

Initialement une SCPI de bureaux, la SCPI Pierre Capitale a finalement adopté une politique d'investissement immobilier diversifiée en se tournant notamment vers les secteurs de l'hôtellerie et de la santé. Deux classes d'actifs dont la combinaison vise à modérer les aléas de l'investissement SCPI.

Rendement significatif

Le rendement moyen des SCPI en 2022 était de 4,53%. La SCPI Pierre Capitale affiche un Taux de Distribution de 5,05% sur la même période. Cela fait de Pierre Capitale une SCPI au rendement attractif, alliant rentabilité relativement élevée avec un risque réduit car mutualisé.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Pierre capitale

Services

Services

EUGEN-SÄNGER-RING 5 - BRUNNTHAL - MUNICH (Allemagne)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 17 430 000 €
Bureaux - avenue Maurice Thorez

Bureaux - avenue Maurice Thorez

Paris, 13ème arrondissement (75, Paris)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 15 783 790 €
Bureaux - Villa de Lourcine

Bureaux - Villa de Lourcine

Paris, 14ème arrondissement (75, Paris)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 15 459 628 €

L’actualité de Pierre capitale

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.