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Primopierre

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

4,12 % en 2024

Investissement

à partir de 1 680,00 €

Capitalisation

3 183 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

5 / 5

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Les infos clés de Primopierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
154,14 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,12%
Gestionnaire
Praemia REIM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
168,00 €
Min. de souscription
1 680,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2008
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
87,70 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
3 183 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Primopierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
154,14 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,12%
Gestionnaire
Praemia REIM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
129,38€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
154,44€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
153,10€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-3 632 568 855 millions €
Prix de souscription
168,00 €
Min. de souscription
1 680,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2008
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
87,70 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
3 183 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
34 928
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
18 948 080
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
1 572 103
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Primopierre

Primopierre et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

7,05 €

Taux de distribution

4,83 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
51 746 667 €
Marché : 22 470 632 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
113 862 €
Marché : 183 991 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
6 559 358 €
Marché : 245 561 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 31%
    Paris
  • 14%
    Province
  • 55%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Primopierre

Capitalisation

3 183 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

394

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primopierre en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 4 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 5 ans
    • 18,0 %
    • 82,0 %
    • 6 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 8 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 11 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 12 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 13 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 14 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 15 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 16 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 17 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 18 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 19 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Primopierre en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 18,48 €
    • 149,52 €
    • 4 ans
    • 25,20 €
    • 142,80 €
    • 5 ans
    • 30,24 €
    • 137,76 €
    • 6 ans
    • 33,60 €
    • 134,40 €
    • 7 ans
    • 38,64 €
    • 129,36 €
    • 8 ans
    • 42,00 €
    • 126,00 €
    • 9 ans
    • 46,20 €
    • 121,80 €
    • 10 ans
    • 50,40 €
    • 117,60 €
    • 11 ans
    • 52,92 €
    • 115,08 €
    • 12 ans
    • 55,44 €
    • 112,56 €
    • 13 ans
    • 58,80 €
    • 109,20 €
    • 14 ans
    • 62,16 €
    • 105,84 €
    • 15 ans
    • 67,20 €
    • 100,80 €
    • 16 ans
    • 68,88 €
    • 99,12 €
    • 17 ans
    • 70,56 €
    • 97,44 €
    • 18 ans
    • 72,24 €
    • 95,76 €
    • 19 ans
    • 73,08 €
    • 94,92 €
    • 20 ans
    • 73,92 €
    • 94,08 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Primopierre.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Primopierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 4,12 %

Capital disponible

13 423 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,42%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,52%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,77%
Marché : 3,42%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,42%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,78%

Les documents de Primopierre

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Notre avis sur la SCPI Primopierre

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Discutons en ligne

La SCPI Primopierre a été créée en 2008 conjointement par le Groupe Praemia et BNP PARIBAS REIM. Cette SCPI fait figure de référence sur le marché des SCPI dites de rendement et plus précisément des SCPI de bureaux.

Sa forte capacité à collecter lui permet d’accéder à des biens de qualités et de tailles significatives pouvant répondre à l’ensemble des demandes de grands acteurs économiques qui cherchent à rationaliser leurs surfaces et à gérer au mieux leurs coûts.

Avec une capitalisation atteignant fin juin 2023 les 3,9 milliards d’euros, Primopierre se classe parmi les SCPI les plus fortement capitalisées du marché.

Labellisée ISR, la SCPI Primopierre est une référence sur le marché des SCPI de rendement. C’est un excellent véhicule d’investissement si l’on souhaite se créer des revenus complémentaires et que l’on cherche à diversifier son patrimoine. Pour l'année 2022, son taux de distribution s'élève à 4,21% et son prix de part est de 180€.

Obtenir un conseil

La SCPI Primopierre en 4 points clés

Un gestionnaire historique

Le cœur du métier de Praemia REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans.

Rendement significatif

Le rendement moyen du marché des SCPI était de 4,35% en 2018. La SCPI Primopierre affiche un TDVM de 5,5% ce qui la place dans les SCPI leaders du marché. La valeur de souscription de la part est de 208€, ce qui fait de cette SCPI un placement accessible pour beaucoup de portefeuilles.

Aucune gestion, aucune trésorerie

L'un des avantages majeurs de l'investissement en SCPI réside dans le fait que la gestion des immeubles au sein du parc immobilier de la SCPI n'incombe pas aux investisseurs mais à la société de gestion qui gère la SCPI. Le coût des travaux est ainsi couvert par les fonds de la SCPI, ce qui signifie que les détenteurs de parts n'ont pas à détenir une trésorerie pour anticiper des rénovations futures.

Des locataires de renom

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Avec des locataires de renommée mondiale comme PSA, Bouygues, la RATP ou encore Samsung, la SCPI Primopierre affiche de très solides garanties dans ce domaine.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Primopierre

Immeuble

Immeuble

LEVALLOIS-PERRET (92)

  • Locataire OTIS
  • Acquisition 28 200 000 €
Immeuble

Immeuble

OSNY (95)

  • Locataire Apave, Inspection Académique
  • Acquisition 12 370 000 €
Immeuble

Immeuble

SAINT-OUEN (93)

  • Locataire Samsung Electronics
  • Acquisition 5 998 825 €

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.