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Selectinvest 1

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

4,13 % en 2024

Investissement

à partir de 530,00 €

Capitalisation

1 561 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Selectinvest 1

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
496,88 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,13%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
681
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
15 764 238,70€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
530,00 €
Min. de souscription
530,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1975
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,90 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 561 millions €
Versements programmés
non
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Les infos détaillées de Selectinvest 1

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
496,88 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2024 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,13%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
681
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
15 764 238,70€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
565,22€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
671,52€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
578,84€
Collecte 2024 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
530,00 €
Min. de souscription
530,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1975
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,90 %
Capitalisation 2024?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 561 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
20 918
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
2 518 249
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui
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Rendement de Selectinvest 1

Selectinvest 1 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2024

26,04 €

Taux de distribution

4,03 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
6 450 000 €
Marché : 136 204 513 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
74 620 €
Marché : 962 117 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
95 559 €
Marché : 144 525 €
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Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 4%
    Allemagne
  • 20%
    Paris
  • 24%
    Province
  • 52%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Selectinvest 1

Capitalisation

1 561 millions €

Nombre de locataires

681

Nombre d'immeubles

242
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Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Selectinvest 1 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 10,5 %
    • 89,5 %
    • 4 ans
    • 13,5 %
    • 86,5 %
    • 5 ans
    • 16,5 %
    • 83,5 %
    • 6 ans
    • 18,5 %
    • 81,5 %
    • 7 ans
    • 21,5 %
    • 78,5 %
    • 8 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 9 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 10 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 11 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 12 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 13 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 14 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 15 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 16 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 17 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 18 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 19 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 20 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Selectinvest 1 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 55,65 €
    • 474,35 €
    • 4 ans
    • 71,55 €
    • 458,45 €
    • 5 ans
    • 87,45 €
    • 442,55 €
    • 6 ans
    • 98,05 €
    • 431,95 €
    • 7 ans
    • 113,95 €
    • 416,05 €
    • 8 ans
    • 127,20 €
    • 402,80 €
    • 9 ans
    • 137,80 €
    • 392,20 €
    • 10 ans
    • 148,40 €
    • 381,60 €
    • 11 ans
    • 153,70 €
    • 376,30 €
    • 12 ans
    • 159,00 €
    • 371,00 €
    • 13 ans
    • 164,30 €
    • 365,70 €
    • 14 ans
    • 166,95 €
    • 363,05 €
    • 15 ans
    • 169,60 €
    • 360,40 €
    • 16 ans
    • 174,90 €
    • 355,10 €
    • 17 ans
    • 180,20 €
    • 349,80 €
    • 18 ans
    • 185,50 €
    • 344,50 €
    • 19 ans
    • 188,15 €
    • 341,85 €
    • 20 ans
    • 190,80 €
    • 339,20 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Selectinvest 1.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Selectinvest 1 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2024 4,13 %

Capital disponible

13 468 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,51%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
8,18%
Marché : 11,08%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
7,50%
Marché : 3,51%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,80%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,06%
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Les documents de Selectinvest 1

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Notre avis sur la SCPI Selectinvest 1

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Discutons en ligne

Selectinvest 1 est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion La Française AM. Elle est issue de la fusion de l'ensemble des SCPI Selectinvest créées entre 1975 et 1990. Sa capitalisation de plus de 1,6 milliard d’euros, lui assure une forte capacité d’investissement. Elle constitue ainsi l'une des premières SCPI du marché en terme de capitalisation.

Le patrimoine de Selectinvest 1 est principalement composé de bureaux (72%) mais également de commerces (21%) et de locaux d'activités (6%). Ce patrimoine est principalement implanté en région parisienne (60%), en Province (26%) ainsi qu'à Paris (14%). Cette diversification géographique et des locataires assure une bonne mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux.

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La SCPI Selectinvest 1 en 4 points clés

Un gestionnaire d'expérience

Créée sous le nom d'Union Française de gestion, cette société a pris le nom de la La Française Global Asset Management en 2011. Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 48 milliards d'euros d'actifs au 31/12/2014 à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan. Son coeur d’activité reste la gestion d’actifs mobiliers, mais cette société affirme sa présence sur toutes les autres classes d’actifs et notamment sur l’immobilier. 

Rendement significatif

En affichant un rendement de 4,01% sur l'année 2022, la SCPI selectinvest 1 offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 1975, la SCPI selectinvest 1 présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

Un patrimoine diversifié

Le patrimoine de la SCPI Selectinvest 1 est réparti dans différents types d'actifs comme des bureaux (72%), des murs de commerce (21%), des locaux d'activité (6%). Ce dernier est également diversifié du point de vue géographique puisqu'il est partagé entre la région parisienne (76%) et les autres régions françaises (24%).

Une capitalisation solide

Avec ses 1,6 milliard d’euros de capitalisation, la SCPI Selectinvest 1, assure des garanties solides à ses associés et fait figure de poids lourd sur le marché.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Selectinvest 1

Immeuble Jazz (Quote part : 11%)

Immeuble Jazz (Quote part : 11%)

Boulogne-Billancourt (92)

  • Locataire Michelin
  • Acquisition 70 700 000 €
Immeuble de bureaux Cap Lendit

Immeuble de bureaux Cap Lendit

Saint-Denis (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire SNCF
  • Acquisition 88 300 000 €
Bureaux Cityscope

Bureaux Cityscope

Montreuil (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire Divers
  • Acquisition 185 600 000 €

L’actualité de Selectinvest 1

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.