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Selectipierre 2 Fiducial gerance

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

?Montant du dividende divisé par :
• Le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
• Le prix de souscription moyen au cours de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

4,14 % en 2026

Investissement

à partir de 773,00 €

Capitalisation

473 millions €

TRI sur 5 ans

?Taux de Rentabilité Interne sur 5 ans ou Objectif de Taux de Rentabilité Interne annoncé par la société de gestion

4,1%

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Les infos clés de Selectipierre 2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
695,70 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2026 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,14%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
147
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
7 360 000,00€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
773,00 €
Min. de souscription
773,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1978
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,26 %
Capitalisation 2026?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
473 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Selectipierre 2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
695,70 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2026 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,14%
Gestionnaire
Fiducial gerance
Nombre de locataires
147
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
7 360 000,00€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
658,07€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
793,92€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
682,54€
Collecte 2026 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
773,00 €
Min. de souscription
773,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
1978
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
90,26 %
Capitalisation 2026?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
473 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
2 320
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
612 254
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Selectipierre 2

Selectipierre 2 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2026

31,00 €

Taux de distribution

3,93 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
6 701 408 €
Marché : 23 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
59 706 €
Marché : 146 066 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 239 560 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 19%
    Grand paris
  • 74%
    Paris
  • 7%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Selectipierre 2

Capitalisation

473 millions €

Nombre de locataires

147

Nombre d'immeubles

208

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Selectipierre 2 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 8,0 %
    • 92,0 %
    • 4 ans
    • 10,0 %
    • 90,0 %
    • 5 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 6 ans
    • 13,5 %
    • 86,5 %
    • 7 ans
    • 15,0 %
    • 85,0 %
    • 8 ans
    • 17,0 %
    • 83,0 %
    • 9 ans
    • 19,5 %
    • 80,5 %
    • 10 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 11 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 12 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 13 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 14 ans
    • 24,5 %
    • 75,5 %
    • 15 ans
    • 25,5 %
    • 74,5 %
    • 16 ans
    • 26,5 %
    • 73,5 %
    • 17 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 18 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 19 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 20 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Selectipierre 2 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 61,84 €
    • 711,16 €
    • 4 ans
    • 77,30 €
    • 695,70 €
    • 5 ans
    • 96,63 €
    • 676,38 €
    • 6 ans
    • 104,36 €
    • 668,65 €
    • 7 ans
    • 115,95 €
    • 657,05 €
    • 8 ans
    • 131,41 €
    • 641,59 €
    • 9 ans
    • 150,74 €
    • 622,27 €
    • 10 ans
    • 162,33 €
    • 610,67 €
    • 11 ans
    • 170,06 €
    • 602,94 €
    • 12 ans
    • 177,79 €
    • 595,21 €
    • 13 ans
    • 185,52 €
    • 587,48 €
    • 14 ans
    • 189,39 €
    • 583,62 €
    • 15 ans
    • 197,12 €
    • 575,89 €
    • 16 ans
    • 204,85 €
    • 568,16 €
    • 17 ans
    • 208,71 €
    • 564,29 €
    • 18 ans
    • 212,58 €
    • 560,43 €
    • 19 ans
    • 216,44 €
    • 556,56 €
    • 20 ans
    • 220,31 €
    • 552,70 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Selectipierre 2.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Selectipierre 2 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2026 4,14 %

Capital disponible

12 761 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,75%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 11,06%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,75%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,62%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,71%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,02%

Les documents de Selectipierre 2

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Selectipierre 2

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L’Excellence Immobilière au Cœur de Paris : Découvrez SELECTIPIERRE 2

Investir dans la SCPI SELECTIPIERRE 2, c’est avant tout faire le choix d’un patrimoine d'exception situé dans l'un des marchés immobiliers les plus prisés et les plus résilients au monde : le Quartier Central des Affaires de Paris. Gérée par l’expertise de FIDUCIAL Gérance depuis plus de 40 ans, cette SCPI à capital variable incarne une stratégie de "cœur de cible" axée sur la qualité prime et la pérennité.


Un patrimoine de prestige et une localisation stratégique La force de SELECTIPIERRE 2 réside dans son ADN profondément parisien. Avec près de 75 % de ses actifs situés dans la capitale, la SCPI offre une exposition rare à des immeubles de bureaux et de commerces de premier plan. En privilégiant des emplacements stratégiques, souvent situés à moins de 500 mètres de nœuds de transports majeurs, elle s’assure une attractivité constante auprès de locataires de premier rang, garantissant ainsi une stabilité locative et un taux d'occupation financier solide, maintenu au-dessus de 90 %.


Une performance au service de votre épargne L'année 2025 a confirmé la solidité du modèle de SELECTIPIERRE 2. Dans un contexte économique en mutation, la SCPI a su faire progresser son taux de distribution pour atteindre 4,14 %, versant un dividende de 32 € par part. Cette performance s'accompagne d'une vision à long terme remarquable, comme en témoigne son taux de rentabilité interne (TRI) de plus de 10,7 % sur 20 ans. C’est le placement idéal pour ceux qui recherchent à la fois des revenus réguliers et une protection de leur capital à travers la pierre parisienne.


Une gestion responsable et tournée vers l'avenir Parfaitement en phase avec les enjeux contemporains, SELECTIPIERRE 2 est fière de son label ISR (Investissement Socialement Responsable). La société de gestion adopte une approche "Best-in-progress", qui consiste à améliorer activement la performance énergétique et environnementale de ses immeubles. Cet engagement garantit non seulement la conformité du patrimoine aux normes futures, mais renforce également sa valeur vénale sur le long terme.


Comment rejoindre l'aventure ? L'accès à ce patrimoine prestigieux est simplifié avec un prix de part fixé à 773 €. Pour les nouveaux associés, l'entrée en jouissance se fait dès le deuxième mois suivant la souscription, permettant de percevoir rapidement les premiers dividendes trimestriels. SELECTIPIERRE 2 constitue ainsi un pilier de diversification patrimoniale, alliant le prestige de l'adresse parisienne à la rigueur d'une gestion professionnelle reconnue.


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La SCPI Selectipierre 2 en 4 points clés

Selectipierre 2

Créée il y a plus de 30 ans, Selectipierre 2 est une SCPI de rendement à capital fixe. Le patrimoine immobilier de cette SCPI se compose principalement de bureaux répartis entre Paris, province et région parisienne.

Stratégie de Selectipierre 2

Selectipierre 2 prend ses décisions d'investissement par l'étude de la localisation géographique et la qualité de chaque bâtiment. En outre, une attention particulière est donnée au choix des locataires.

Fiducial Gérance

Crée en 1997 Fiducial Gérance est sans conteste un des acteurs majeurs dans l'univers des SCPI. A ce jour, cette société de gestion de portefeuiile gère dix SCPI et 1,25 milliard d'euros d'actifs sous gestion.

Performance financière de Selectipierre 2

Avec un Taux de DVM de 5,80% en 2014, un TRI de 9,53% durant la période 2004-2014, et un report à nouveau de 11,99 soit l'équivalent de six mois de distribution, Selectipierre 2 appréhende avec optimisme ses exercices futurs.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Selectipierre 2

Plateau de bureaux

Plateau de bureaux

Paris (75008)

  • Locataire Actuellement vacant
  • Acquisition 9 996 000 €
Commerce

Commerce

Paris (75016)

  • Locataire AMPM
  • Acquisition 9 996 000 €
Commerce

Commerce

Paris (75004)

  • Locataire La Redoute Itérieur
  • Acquisition 6 252 000 €

L’actualité de Selectipierre 2

Aucune actualité à afficher.

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.