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Urban coeur commerce

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

5,02 % en 2025

Investissement

à partir de 3 000,00 €

Capitalisation

54 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Urban coeur commerce

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
261,09 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,02%
Gestionnaire
Urban Premium
Nombre de locataires
85
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
300,00 €
Min. de souscription
3 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,00 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
54 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Urban coeur commerce

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
261,09 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2025 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,02%
Gestionnaire
Urban Premium
Nombre de locataires
85
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
255,79€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
311,87€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
261,09€
Collecte 2025 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
5 millions €
Prix de souscription
300,00 €
Min. de souscription
3 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2018
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
92,00 %
Capitalisation 2025?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
54 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1 014
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
181 616
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
40
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Urban coeur commerce

Urban coeur commerce et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2025

3,75 €

Taux de distribution

4,21 %

Moyenne nette sur les 6 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
683 793 €
Marché : 128 964 134 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
39 112 €
Marché : 933 710 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 139 701 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 3%
    Ile-de-france
  • 97%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Urban coeur commerce

Capitalisation

54 millions €

Nombre de locataires

85

Nombre d'immeubles

87

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban coeur commerce en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,5 %
    • 88,5 %
    • 4 ans
    • 15,5 %
    • 84,5 %
    • 5 ans
    • 18,5 %
    • 81,5 %
    • 6 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 7 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 8 ans
    • 25,5 %
    • 74,5 %
    • 9 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 10 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 11 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 12 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 13 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 14 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 15 ans
    • 40,5 %
    • 59,5 %
    • 16 ans
    • 41,5 %
    • 58,5 %
    • 17 ans
    • 42,5 %
    • 57,5 %
    • 18 ans
    • 43,5 %
    • 56,5 %
    • 19 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %
    • 20 ans
    • 44,5 %
    • 55,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban coeur commerce en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 34,50 €
    • 265,50 €
    • 4 ans
    • 46,50 €
    • 253,50 €
    • 5 ans
    • 55,50 €
    • 244,50 €
    • 6 ans
    • 61,50 €
    • 238,50 €
    • 7 ans
    • 70,50 €
    • 229,50 €
    • 8 ans
    • 76,50 €
    • 223,50 €
    • 9 ans
    • 84,00 €
    • 216,00 €
    • 10 ans
    • 91,50 €
    • 208,50 €
    • 11 ans
    • 96,00 €
    • 204,00 €
    • 12 ans
    • 100,50 €
    • 199,50 €
    • 13 ans
    • 106,50 €
    • 193,50 €
    • 14 ans
    • 112,50 €
    • 187,50 €
    • 15 ans
    • 121,50 €
    • 178,50 €
    • 16 ans
    • 124,50 €
    • 175,50 €
    • 17 ans
    • 127,50 €
    • 172,50 €
    • 18 ans
    • 130,50 €
    • 169,50 €
    • 19 ans
    • 132,00 €
    • 168,00 €
    • 20 ans
    • 133,50 €
    • 166,50 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Urban coeur commerce.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Urban coeur commerce sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2025 5,02 %

Capital disponible

13 339 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
1,50%
Marché : 3,75%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 10,94%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
11,80%
Marché : 3,75%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
3,00%
Marché : 3,64%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,67%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,50%
Marché : 4,08%

Les documents de Urban coeur commerce

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Urban coeur commerce

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Discutons en ligne
La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, gérée par URBAN PREMIUM, se distingue par sa stratégie d'investissement ciblée sur des actifs commerciaux situés dans des emplacements stratégiques, notamment en pied d'immeubles dans les quartiers dynamiques des centres-villes. Cette approche permet de capitaliser sur la vitalité commerciale des métropoles régionales, des villes de province et de l'Ile-de-France.

Le marché de l'immobilier commercial français a connu une reprise notable au premier trimestre 2025, marquée par un regain d'intérêt des investisseurs pour cette classe d'actifs. Cette dynamique reflète une confiance retrouvée, soutenue par les conditions de financement plus favorables. URBAN CŒUR COMMERCE a su tirer parti de cet environnement en augmentant sa capitalisation et en élargissant son portefeuille par l'acquisition de nouveaux actifs dans des lieux stratégiques, assurant ainsi une diversification et une résilience accrues.

Le bulletin met en lumière l'engagement de la société de gestion envers une rigueur stratégique et une transparence vis-à-vis de ses associés. Les placements sont réalisés avec une attention particulière à la qualité des locataires et à la pérennité des emplacements, garantissant ainsi un rendement potentiellement stable et croissant. La société continue d'œuvrer pour la revitalisation urbaine et s'efforce de maintenir une gestion durable et responsable, soulignée par sa reconnaissance lors des Assises de la Pierre Papier 2025.

Cette stratégie s'accompagne d'une communication claire et d'un suivi rigoureux de la performance, assurant aux associés une vision précise de l'évolution de leur investissement. URBAN CŒUR COMMERCE incarne ainsi une approche moderne et dynamique de l'investissement immobilier, s'inscrivant pleinement dans un contexte de renouveau du marché commercial français.
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La SCPI Urban coeur commerce en 4 points clés

Excellence Opérationnelle

URBAN CŒUR COMMERCE privilégie une gestion rigoureuse et efficace de ses actifs, assurant une performance optimale à chaque étape du processus d'investissement. Notre équipe dévouée veille à la maximisation des revenus locatifs et à la réduction des coûts, contribuant ainsi à un rendement attrayant pour nos investisseurs.

Sélection Rigoureuse des Locataires

Nous mettons un point d'honneur à choisir des locataires de qualité, assurant la stabilité et la pérennité des revenus. Cette sélection minutieuse est cruciale pour garantir des relations durables et mutuellement bénéfiques, tout en minimisant les risques d'impayés et de vacance locative.

Transparence et Communication

Nous nous engageons à maintenir une communication claire et ouverte avec nos associés. Chaque trimestre, nous fournissons des rapports détaillés et des mises à jour régulières, permettant à nos investisseurs de suivre l'évolution de leurs placements et de prendre des décisions éclairées.

Adaptation aux Tendances du Marché

URBAN CŒUR COMMERCE reste proactive face aux évolutions du marché immobilier. En analysant continuellement les tendances et en ajustant notre stratégie en conséquence, nous nous assurons de rester à la pointe de l'innovation et de saisir les opportunités émergentes, maximisant ainsi le potentiel de croissance de notre portefeuille.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Urban coeur commerce

Commerce

Commerce

Pau ()

Commerce

Commerce

Colmar ()

  • Locataire MATY
Commerce de proximité

Commerce de proximité

Tigery ()

L’actualité de Urban coeur commerce

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.