SCPI corum

Corum AM

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Rentabilité 2018 attendue

6,00%

Prix de la part

1 060,00€

Capitalisation

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Les 4 points clefs

Chiffres clés au 31/12/2017 pour corum

Rendement ^?	6,45%
Type	Rendement
Catégorie	Diversifié
Type de capital	Variable
Performance globale ^?	NA
Nb de part minimum	1

Prix de souscription	1 060,00€
Valeur de retrait	933,18 €
Année de création	2012
Société de gestion	Corum AM
Géographie	Ile-de-France, Province, Europe
Investissement minimum	1 060,00€

Présentation & stratégie

La SCPI Corum n’en finit plus de faire parler d’elle. Elle a réussi à s’imposer depuis sa création en 2012 comme l’une des SCPI les plus rentables du marché français grâce à une méthode basée sur une gestion flexible.

Le gestionnaire, Corum Asset Management (Corum AM), est une société de gestion de portefeuille au capital de 600.000 € agréee par l’Autorité des Marchés Financiers en 2011.

Contrairement à la majorité des acteurs sur le marché, la société de gestion ne commercialise que deux SCPI : Corum et Corum XL. Chaque investissement immobilier est minutieusement choisit en France et en Europe. Il en est de même pour Corum XL lancée début avril 2017 qui diversifie son patrimoine non pas seulement en Europe, mais dans le monde entier, toujours avec la même exigence de qualité et de rentabilité dans le choix de ses acquisitions.

La volonté du gestionnaire a toujours été de se différencier des autres SCPI en investissant dans plusieurs typologies d’actifs (Commerces, bureaux, hôtels) en France et notamment dans les pays membres de la zone Euro, puis dans les pays émergents via la nouvelle SCPI Corum XL.

En adoptant cette stratégie, Corum a réussi à convaincre pour atteindre 833 millions d’euros de capitalisation au 31 décembre 2016. Aujourd’hui ce sont plus de 12 838 associés qui lui font confiance. Précurseuse par sa volonté d’investir dans la zone euro, Corum poursuit ses acquisitions. Présente dans 9 pays, elle continue à investir à la recherche d’opportunités.

Attentive au marché, réactive, la SCPI affiche une performance de 6,45% de rendement distribué en 2016 et un taux de rendement interne sur 4 ans de 4,32%. La valeur de part a augmenté pour la 5^ème année consécutive (+1,43% en Juin 2016).

Comme tout investissement immobilier, il s’agit d’un placement sur une durée recommandée de 8 ans minimum, dont le revenu et le capital ne sont pas garantis et dont la liquidité peut être limitée.

Ce qui fait la force de cette SCPI c’est un taux d'occupation financier de 99,4% et une diversification dans la répartition géographique et typologique de ses actifs.

En outre, les locataires sélectionnés sont de grands groupes internationaux tels que PSA Banque, Bridgestone, Carrefour, H&M ou encore General Electric et les baux signés sont fermes avec une durée moyenne restant à courir de plus de 9,2 ans.

Acheter des parts de Corum permet d'investir dans un placement long terme distribuant un revenu mensuel.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI corum sous les formes suivantes : cash, crédit et démembrement temporaire

Taux de distribution

Chiffres clés par part au 31/12/2017

Prix de la souscription	1 060,00€
Valeur de retrait	933,18 €
Valeur de réalisation	900,08 €
Valeur de reconstitution	1 108,67 €
Dividende global	70,02 €
Report à nouveau cumulé	1,67 €
DVM ^?	6.45%

Performance sur 6 ans

Prix acquéreur de la part au 31/12

Variation annuelle du prix de la part

Résultat par part

Dividendes versés

Taux de DVM ^?

Report à nouveau cumulé

Taux d'occupation financier

2017

1 060,00 €

0,00%

70,02 €

55 973 612 €

6,45 %

3 017 696 €

99,60 %

2016

1 060,00 €

+1,43%

63,60 €

57 141 196 €

6,45 %

4 521 866 €

99,60 %

2015

1 045,00 €

+1,45%

67,51 €

30 971 989 €

6,30 %

2 388 281 €

99,50 %

2014

1 030,00 €

+0,98%

70,35 €

7 632 936 €

6,31 %

835 012 €

99,60 %

2013

1 020,00 €

+2,00%

69,13 €

2 015 000 €

6,30 %

456 865 €

99,73 %

2012

1 000,00 €

44,19 €

127 000 €

6,01 %

70 343 €

100,00 %

Indicateurs de performance

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Exemples d'investissements pour corum

Locaux

Bruxelles (99)
- Date d'acquisition : 10/10/2014
- Prix d'acquisition : 14 930 000 €
- Locataire : Bridgestone
- Rendement Net : 7.52%
Immeuble

Velizy (78)
- Date d'acquisition : 06/11/2014
- Prix d'acquisition : 17 400 000 €
- Locataire : General Electric
- Rendement Net : 8,4%
Hôtel 4 étoiles de 314 chambres

AMSTERDAM (99)
- Date d'acquisition : 01/01/2015
- Prix d'acquisition : 46 385 156 €
- Locataire : Novotel
- Rendement Net : 7.08%
Showroom Commercial BREEAM

Les Ulis (91)
- Date d'acquisition : 01/01/1970
- Prix d'acquisition : 18 700 000 €
- Locataire : Carrefour
- Rendement Net : 7.52%
Bureaux

Nantes (44)
- Date d'acquisition : 01/01/1970
- Prix d'acquisition : 1 165 000 €
- Locataire : Microsoft
- Rendement Net : 9.05%
Locaux commerciaux

Mönchengladbach (99)
- Date d'acquisition : 05/06/2015
- Prix d'acquisition : 13 200 000 €
- Locataire : SinnLeffers
- Rendement Net : 7,56%%
Immeuble

LOGNES (94)
- Date d'acquisition : 12/12/2013
- Prix d'acquisition : 10 089 000 €
- Locataire : Ministère de l'intérieur
- Rendement Net : 8,92%
Commerce

BRAGA (99)
- Date d'acquisition : 12/04/2014
- Prix d'acquisition : 4 469 000 €
- Locataire : H&M
- Rendement Net : 9.62%
Immeuble

RENNES (35)
- Date d'acquisition : 12/07/2013
- Prix d'acquisition : 1 884 458 €
- Locataire : BOOKING
- Rendement Net : 7,50%
Immeuble

DENAIN (59)
- Date d'acquisition : 07/06/2013
- Prix d'acquisition : 3 624 000 €
- Locataire : Pôle Emploi
- Rendement Net : 9,79%
Immeuble

Francfort (99)
- Date d'acquisition : 01/07/2014
- Prix d'acquisition :
- Locataire : PSA Banque
Local commercial

Murska Sobota - Slovénie (99)
- Date d'acquisition : 21/09/2015
- Prix d'acquisition : 7 174 125 €
- Locataire : OBI
- Rendement Net : 8,27%
« Eastbek Gallery »

Hambourg (99)
- Date d'acquisition : 30/09/2015
- Prix d'acquisition : 40 000 000 €
- Locataire : Daimler, United Cinema International, Fitness Friends.
Bureaux

Francfort (99)
- Date d'acquisition : 21/10/2015
- Prix d'acquisition : 75 505 592 €
- Locataire : Deutsche Bank
- Rendement Net : 7,83%
Fresh Park

Venlo (99)
- Date d'acquisition : 01/02/2016
- Prix d'acquisition : 15 900 000 €
- Locataire : Trends & Trade
- Rendement Net : 8,23%
Bureaux

Meudon La Forêt (92)
- Date d'acquisition : 16/02/2016
- Prix d'acquisition : 9 320 587 €
- Locataire : Gfi Informatique
- Rendement Net : 7,64%
Immeuble

Cork (Irlande)
- Date d'acquisition : 01/03/2016
- Prix d'acquisition :
- Locataire : Harvey Norman
- Rendement Net : 8,06%
Bureaux Utrecht

Utrecht (Pays-Bas)
- Date d'acquisition : 01/05/2016
- Prix d'acquisition : 8 €
- Locataire : Foot Locker
- Rendement Net : 9,25%
Locaux d'activité - Logistique

Monselice (Italie)
- Date d'acquisition : 01/01/2016
- Prix d'acquisition : 24 €
- Locataire : Gimi
- Rendement Net : 7,54%
Hôtel "Hampton By Hilton" à Anvers

Anvers (Belgique)
- Date d'acquisition : 11/07/2016
- Prix d'acquisition : 17 770 850 €
- Locataire : Hampton By Hilton
- Rendement Net : 7,03%
Immeuble de bureaux à Leiderdrop

Leiderdrop (Pays-Bas)
- Date d'acquisition : 11/07/2016
- Prix d'acquisition : 75 464 027 €
- Locataire : Olympus
- Rendement Net : 7,41%
Santé

Leiderdrop (Pays-Bas)
- Date d'acquisition : 11/07/2016
- Prix d'acquisition : 5 464 027 €
- Locataire : Kinderwens
- Rendement Net : 8,38%
Bureaux

Rennes (35)
- Date d'acquisition : 11/07/2016
- Prix d'acquisition : 2 793 617 €
- Locataire : Avril
- Rendement Net : 7,50%
Bureaux

Bergame (Italie)
- Date d'acquisition : 01/12/2016
- Prix d'acquisition : 54 €
- Locataire : Brembo
- Rendement Net : 7,74%%
Bureaux

Rotterdam (Pays Bas)
- Date d'acquisition : 02/01/2017
- Prix d'acquisition : 51 €
- Locataire : UWV & RGD
Bureaux

Eindhoven (5613)
- Date d'acquisition : 30/05/2017
- Prix d'acquisition : 17 000 000 €
- Locataire : Van Gansewinkel Groep
- Rendement Net : 7,51%
Immeuble

Cork (4147)
- Date d'acquisition : 15/06/2017
- Prix d'acquisition : 17 900 000 €
- Locataire : VoxPro
- Rendement Net : 7,55%
8 Hôtels

Madrid (28035)
- Date d'acquisition : 01/04/2017
- Prix d'acquisition : 30 300 000 €
- Locataire : B&B
- Rendement Net : 6,87%
9 magasins Metro Cash & Carry

Italie (99)
- Date d'acquisition : 07/11/2017
- Prix d'acquisition : 9 080 000 €
- Locataire : Metro
- Rendement Net : 8,29%
Smartbox Group

Dublin - Irlande (99)
- Date d'acquisition : 29/11/2017
- Prix d'acquisition : 1 420 000 €
- Locataire : Smartbox Group
- Rendement Net : 6,70%%
Professional School of Braga & Profitecla

Braga & Porto (Portugal)
- Date d'acquisition : 11/04/2018
- Prix d'acquisition : 9 800 000 €
- Locataire : Grupo Rumos
- Rendement Net : 6,72%
Supermarché

Ribadeo (Espagne)
- Date d'acquisition : 11/04/2018
- Prix d'acquisition : 9 490 000 €
- Locataire : Eroski
- Rendement Net : 7,78%
Immeuble de bureaux

Rosmalen (Pays-Bas)
- Date d'acquisition : 11/04/2018
- Prix d'acquisition : 14 700 000 €
- Locataire : Heijmans NV
- Rendement Net : 8,87%

Evolution du patrimoine pour corum

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La SCPI corum en 4 points clés

Le meilleur rendement 2015 !

Corum a tout simplement versé le meilleur taux de rendement à ses associés en 2016 avec pas moins 6,45% net de charges ce qui place cette SCPI loin devant ses poursuivants avec respectivement 6 puis 5,64% de rendement.

Une stratégie d'investissement opportuniste

Corum a développé une stratégie d'investissement dite opportuniste. Il s'agit en fait de réaliser de "bonnes affaires"en allant chercher des rapports locatifs intéressants aux quatre coins de l'Europe sans pour autant perdre de vue la qualité des immeubles.

Investir en Europe pour maximiser le rendement

68% des immeubles détenus par Corum sont situés hors de France. Le marché immobilier français n'étant pas dans sa meilleure forme, les autres pays européens constituent de réelles opportunités en matière de rendement locatif, notamment en Allemange, Belgique, Portugal, Pays-Bas, Espagne, Irlande ou encore Slovénie.

Des locataires de renom

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. Avec des locataires de renommée mondiale comme PSA, Deutsche Bank, General Electric ou encore Microsoft, Corum affiche de très solides garanties dans ce domaine.

La garantie SCPI-8

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