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Les 22 SCPI recommandées par SCPI-8
Rentabilité 2018 attendue
4,04%
Prix de la part
528,65€
Capitalisation
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Chiffres clés au 31/12/2017 pour fructipierre

Rendement ? 4,04%
Type Rendement
Catégorie Bureaux
Type de capital Fixe
Performance globale ? 11,04%
Nb de part minimum NC
Prix acquéreur 540,64€
Prix d'exécution 496,00 €
Année de création 1987
Société de gestion Nami AEW Europe
Géographie Paris, Ile-de-France, Province
Investissement minimum NC
Présentation & stratégie

La SCPI Fructipierre est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1987. Son patrimoine se compose de bureaux à hauteur de 90% et de commerce situés dans une large mesure à Paris et en Ile de France. On retrouve aussi des actifs au sein de métropoles régionales telles que Lyon et Toulouse.

Sa taille et sa capitalisation de plus de 758 millions d'euros ainsi que de solides réserves lui permettent de distribuer un rendement constant, cependant en baisse depuis 10 ans. Si le marché le permet, la SCPI Fructipierre veut continuer à investir principalement à Paris et sa région, dans des bureaux, en faisant une nouvelle émission de parts. Selon les opportunités, la SCPI diversifiera son patrimoine en acquérant des locaux commerciaux et d'activité.

Suite à la récente émission de parts, Fructipierre est à présent au sein du marché secondaire et ce depuis le 29 janvier 2016

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI fructipierre sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

Taux de distribution
0%
Chiffres clés par part au 31/12/2017
Prix de la souscription 540,64€
Valeur de retrait 496,00 €
Valeur de réalisation 493,64 €
Valeur de reconstitution 574,19 €
Dividende global 17,91 €
Report à nouveau cumulé 4,79 €
DVM ? 4.04%
Performance sur 7 ans
Prix acquéreur de la part au 31/12
Variation annuelle du prix de la part
Résultat par part
Dividendes versés
Taux de DVM ?
Report à nouveau cumulé
Taux d'occupation financier
2017
540,64 €
+7,00%
17,91 €
28 644 283 €
4,04 %
6 371 161 €
85,28 %
2016
505,26 €
-0,09%
29,55 €
38 546 910 €
4,29 %
6 081 846 €
83,67 %
2015
505,76 €
+0,86%
19,68 €
31 884 099 €
4,46 %
5 755 489 €
87,60 %
2014
501,40 €
-2,79%
25,24 €
35 961 432 €
4,81 %
5 484 118 €
84,78 %
2013
515,81 €
+6,10%
23,86 €
33 802 510 €
5,13 %
3 215 490 €
85,50 %
2012
486,14 €
+2,06%
26,29 €
30 469 698 €
5,27 %
4 836 460 €
94,58 %
2011
476,29 €
NA
23,88 €
27 465 375 €
5,28 %
3 196 970 €
95,40 %
Indicateurs de performance
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Exemples d'investissements pour fructipierre
  • Etoile Pleyel II
    Saint-Denis (93)
    • Date d'acquisition : 15/12/2011
    • Prix d'acquisition : 25 200 000 €
    • Locataire : Divers
  • Immeuble mixte (8 bureaux et 2 commerces)
    Paris, 8ème arrondissement (75, Paris)
    • Date d'acquisition : 13/12/2017
    • Prix d'acquisition : 31 800 000 €
    • Locataire : Multilocataire

Evolution du patrimoine pour fructipierre

Documents officiels pour fructipierre

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BT 3T 2017
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Rapport annuel 2017
BT 1T 2018
Plaquette commerciale
Note information
Document d'information Clé
La SCPI fructipierre en 4 points clés
01
Forte mutualisation du risque

La SCPI fructipierre, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 926 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Nami AEW Europe a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Paris, Ile-de-France, Province et touchant des secteurs d'activités comme des bureaux, les commerces. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de fructipierre décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de fructipierre était de 85,28% l'année dernière.

02
Rendement significatif

En affichant un rendement de 4,04% sur l'année 2017, la SCPI fructipierre offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 1987, la SCPI fructipierre présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI fructipierre, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Nami AEW Europe gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une totale flexibilité

Investir dans fructipierre est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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