Diversifier son patrimoine et profiter d’une fiscalité avantageuse
Les fondamentaux des SCPI EUROPEENNES
Une SCPI de rendement à dimension EUROPEENNE regroupe les mêmes caractérisques qu’une SCPI de rendement située exclusivement en France, à savoir :
- Mutualisation du risque locatif
- Rentabilité locative ( 4,5% et 5,5% en moyenne par an )
- Aucune gestion
- Flexibilité
- Aucune trésorerie à prévoir
Les grandes différences pour l’investisseur en SCPI Européenne :
- Profiter des croissances locales des pays dans lesquel la SCPI a investi
- Profiter de la fiscalité locale liée au revenu locatif
- Plus grande mutualisation du risque locatifs
- Diversification du patrimoine immobilier
Pourquoi investir dans des SCPI EUROPEENNES
L’investisseur français souscrivant à des SCPI à dimension Européenne, fait le choix de profiter de la croissance des économies locales, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. En effet, d'une part, les loyers de source étrangère ne subissent pas les prélèvements sociaux, d'autre part, en fonction des conventions fiscales, entre la France et les autres pays européens, afin d'éviter la double imposition, la France octroie une réduction d'impôts. Les méthodes de calcul sur la réduction d'impôts diffère en fonction des conventions fiscales. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.
Investir dans des SCPI européennes, c’est aussi, la possibilité de diversifier au mieux son patrimoine immobilier et de mutualiser les risques.
Les pays visés par les SCPI Européennes
Allemagne et Benelux
Le 1er pays visé reste l’Allemagne, en effet sa croissance soutenue et son taux de chômage, deux fois moins important qu’en France, sont des indicateurs puissants pour investir.
De plus, la profondeur du marché immobilier est importante et la durée moyenne des baux commerciaux est plus importante qu’en France au-delà de 9 ans.
Cette analyse est quasi équivalente pour le marché du Benelux.
Espagne Portugal
Espagne et Portugal, une reprise économique qui se confirme. La possibilité de profiter de la croissance économique de ses pays et d’un parc immobilier intéressant, sont également des indicateurs à prendre en compte pour investir.
Dans les années à venir, les pays de l’Est sont également des zones à regarder et à privilegier avec une croissance forte comme la Pologne, la Slovaquie.
Le marché des SCPI Européennes
Les SCPI Européennes restent minoritaires sur le marché des SCPI de rendement. On en dénombre 4 principales pour une capitalisation globale de plus de 700 M€ sachant que les SCPI toutes réunies représentent une capitalisation de plus de 30 millards.
| SCPI | Société Gestion | Prix de part | Capitalisation | Rendement 2014 |
|---|---|---|---|---|
| Novapierre Allemagne | PAREF GESTION | 250€ | 53 M€ | 5% |
| Actipierre Europe | CILOGER | 198€ | 330 M€ | 4,70% |
| LFP Europimmo | La Française AM | 1 000€ | 35 M€ | * |
| Corum Origin | CORUM AM | 1 045€ | 340 M€ | 6,31% |
- Les premiers revenus locatifs interviendront dès le début de l’année 2015, et la première distribution en avril 2016, sur la base des revenus générés par ces premiers investissements..
Comment investir en SCPI EUROPÉENNE :
4 méthodes pour investir en SCPI d’investissements sont possible, à savoir :
