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Lf europimmo La Française AM

  • SCPI de rendement

Taux de distribution

4,32 % en 2022

Investissement

à partir de 945,00 €

Capitalisation

1 129 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Lf europimmo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
869,40 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,32%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
945,00 €
Min. de souscription
945,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2014
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,00 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 129 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Lf europimmo

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
869,40 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,32%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1 067,07€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
-1 005 153 021 millions €
Prix de souscription
945,00 €
Min. de souscription
945,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2014
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
96,00 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
1 129 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
13 760
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
1 080 665
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Lf europimmo

Lf europimmo et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

42,00 €

Taux de distribution

4,14 %

Moyenne nette sur les 9 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
21 851 177 €
Marché : 13 681 594 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
82 049 €
Marché : 184 873 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
189 665 €
Marché : 186 087 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 13%
    Royaume uni
  • 7%
    Pays-bas
  • 2%
    Luxembourg
  • 2%
    Irlande
  • 4%
    Belgique
  • 60%
    Allemagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Lf europimmo

Capitalisation

1 129 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Lf europimmo en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 9,5 %
    • 90,5 %
    • 4 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 5 ans
    • 15,5 %
    • 84,5 %
    • 6 ans
    • 18,5 %
    • 81,5 %
    • 7 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 8 ans
    • 22,5 %
    • 77,5 %
    • 9 ans
    • 24,5 %
    • 75,5 %
    • 10 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 11 ans
    • 26,5 %
    • 73,5 %
    • 12 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 13 ans
    • 29,5 %
    • 70,5 %
    • 14 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 15 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 16 ans
    • 32,5 %
    • 67,5 %
    • 17 ans
    • 33,5 %
    • 66,5 %
    • 18 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 19 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 20 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Lf europimmo en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 89,78 €
    • 855,23 €
    • 4 ans
    • 118,13 €
    • 826,88 €
    • 5 ans
    • 146,48 €
    • 798,53 €
    • 6 ans
    • 174,83 €
    • 770,18 €
    • 7 ans
    • 193,73 €
    • 751,28 €
    • 8 ans
    • 212,63 €
    • 732,38 €
    • 9 ans
    • 231,53 €
    • 713,48 €
    • 10 ans
    • 245,70 €
    • 699,30 €
    • 11 ans
    • 250,43 €
    • 694,58 €
    • 12 ans
    • 259,88 €
    • 685,13 €
    • 13 ans
    • 278,78 €
    • 666,23 €
    • 14 ans
    • 288,23 €
    • 656,78 €
    • 15 ans
    • 297,68 €
    • 647,33 €
    • 16 ans
    • 307,13 €
    • 637,88 €
    • 17 ans
    • 316,58 €
    • 628,43 €
    • 18 ans
    • 326,03 €
    • 618,98 €
    • 19 ans
    • 335,48 €
    • 609,53 €
    • 20 ans
    • 344,93 €
    • 600,08 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Lf europimmo.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Lf europimmo sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 4,32 %

Capital disponible

Données non disponibles

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
1,50%
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
12,00%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,60%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
3,60%
Marché : 3,48%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
1,50%
Marché : 4,44%

Les documents de Lf europimmo

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Lf europimmo

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

La SCPI à capital variable LF Europimmo, lancée sur le marché en 2014, a pour vocation d’investir dans l'immobilier d’entreprise européen et de distribuer un revenu aligné sur la moyenne des SCPI classiques diversifiées. La majorité des biens compris dans son parc immobilier sont des bureaux et des commerces.

Le premier pays ciblé par la SCPI lors de la consitution de son patrimoine a été l'Allemagne. Aujourd'hui, ses investissements s'étendent en France, en Belgique, aux Pays-Bas, etc... Néanmoins, la part la plus significative de son patrimoine reste en Allemagne.

Comme toutes les SCPI européennes, avec LF Europimmo, vous bénéficierez d'un avantage fiscal puisque les revenus que vous percevrez seront de source étrangère. Les revenus fonciers provenant de l'étranger sont d'ores et déjà imposés dans le pays de localisation de l'immeuble et restent, en principes, exonées des prélèvement sociaux (17,2%) appliqués en France.

Le 19 juin 2019, la SCPI LF Europimmo fusionne avec la SCPI Europimmo Market et conserve le même nom.

À l'automne 2023, la SCPI affiche un taux de distribution de 4,32%, un prix de part de 1 045€ et une capitalisation d'1,16 milliard d'euros.


La SCPI Lf europimmo en 4 points clés

Un gestionnaire d'expérience

Créée sous le nom d'Union Française de gestion, la société de gestion a pris le nom de La Française Global Real Estate Investment Managers en 2011. Forte de ses 500 collaborateurs, la Française gère près de 50 milliards d'euros d'actifs au 30/09/2020 à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan. Son coeur d’activité reste la gestion d’actifs mobiliers, mais cette société affirme sa présence sur toutes les autres classes d’actifs et notamment sur l’immobilier. 

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une SCPI 100% européenne

Comme toutes les SCPI Européennes, avec LF Europimmo, vous bénéficierez d'un avantage fiscal dans la mesure où ces revenus sont de source étrangère. En effet, les revenus fonciers provenant de l'étranger sont d'ores et déjà imposés dans le pays de localisation de l'immeuble et sont en principes exonérées des prélèvement sociaux de 15,5% appliqués en France.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Lf europimmo

Victoria Office

Victoria Office

Hambourg (Allemagne)

  • Locataire Deutsche Bahn AG, Schenker Deutschland AG, DVV Media Group et Netfonds
  • Acquisition 64 000 000 €
Ensemble commercial

Ensemble commercial

Bad Kreuznach (Allemagne)

  • Locataire Kaufland
  • Acquisition 41 300 000 €
Tour de bureaux Cityscope

Tour de bureaux Cityscope

Montreuil (93, Seine-Saint-Denis)

  • Locataire 10 locataires
  • Acquisition 185 600 000 €

L’actualité de Lf europimmo

Les autres SCPI que nous vous conseillons.

Nos experts choisissent pour vous les meilleures opportunités du moment.

Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.